Terreno residencial en Polígono 1 Parcela 88 ICERSE. CANDELARIA (S.C. TENERIFE)

350.000 €

34,65 €/m²

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Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	10.100,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	8.434,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Santa Cruz de Tenerife
Municipio	Candelaria
Calle	Polígono 1 Parcela 88 ICERSE. CANDELARIA (S.C. TENERIFE)

Referencia Catastral	Acción
38011A001000880000QH	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
38011A001000880000QH	Imprimir ficha catastral

Titularidad del Inmueble	100 %
¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar
¿Existe servidumbre de paso en la finca indicadas en la nota simple?	NO

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	12
Edificabilidad Total Principal	8.434,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	8.434,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Candelaria	10/5/2007
Planeamiento	SUSO-CA1 Iserce 1	17/5/2007
Proyecto de Edificación	Ciudad Jardín en Hilera (CJC-2)	-

Tipología	Unifamiliares Ciudad Jardín en Hilera (CJC-2)
Retranqueos a linderos	3,00 m
Altura Máxima	10,50 m
Nº de Plantas bajo rasante	2
Fondo edificable	15,00 m

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas	NO
Sistema de actuación	Sistema de compensación
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	SI
Nombre Junta de Compensación	SUSO-CA1 Iserce 1
Entidad sin liquidar	NO

Particular

Reyes Henriquez

Descripción

Oportunidad terreno en inversión cerca de la cosa de Candelaria:
Parcela aportante en sector urbanizable residencial en Candelaria (Tenerife) — SUSO-CA1 ISERCE 1, Ciudad Jardín CJC-2

Ponemos a la venta una parcela aportante situada en el municipio de Candelaria, integrada en el sector urbanizable SUSO-CA1 ISERCE 1.
No se trata de un terreno finalista ni de un terreno urbano, sino de un terreno urbanizable sectorizado ordenado, pendiente de ejecutar las obras de urbanización.

Qué se vende exactamente
El activo objeto de venta es una parcela catastral aportante al sector, identificada como Polígono 1, Parcela 88 (Iserce), con una superficie gráfica aproximada de 8.437 m², que participa en el reparto de aprovechamientos del sector conforme a los instrumentos de gestión aprobados.

Superficie de referencia del ámbito aportado: aprox. 10.100 m²
Superficie urbanizable dentro del sector: aprox. 8.434 m²
Uso global del sector: Residencial
Tipología prevista: Ciudad Jardín en Hilera (CJC-2)
Estado urbanístico: Terreno urbanizable sectorizado no finalista

La parcela presenta orografía favorable, con pendiente media en torno al 7 %, topografía sencilla y características geotécnicas habituales de terreno arcilloso con baja pedregosidad, adecuadas para un futuro desarrollo una vez urbanizado el sector.

Clasificación urbanística y planeamiento
Clasificación (PGO de Candelaria): Suelo Urbanizable Sectorizado Ordenado (SUSO)
Sector: SUSO-CA1 ISERCE 1
Uso principal: Residencial
Tipología asignada por el plan: CJC-2 – Ciudad Jardín en Hilera
Planeamiento territorial: PIOT Tenerife (sin reclasificación del ámbito)

Muy importante: aunque el sector está ordenado y delimitado, no tiene condición de solar y no permite edificar hasta que se complete toda la gestión y urbanización.

Estado real de la gestión urbanística del sector
Según la información urbanística contrastada del PGO de Candelaria y su documentación asociada:
El sector sí contó con Junta de Compensación y Proyecto de Urbanización aprobados como instrumentos de gestión urbanística.
No existe constancia pública actualizada de que las obras de urbanización se hayan ejecutado ni recepcionado por el Ayuntamiento.
Por tanto, aunque los instrumentos jurídicos existan, la urbanización no está materializada en la práctica.

Esto implica que:
El sector sigue siendo urbanizable en desarrollo.
Las obras de urbanización están pendientes de ejecución.
No pueden otorgarse licencias de edificación hasta que se ejecuten y recepcionen dichas obras.

Esta situación es habitual en sectores urbanizables de Canarias donde, pese a existir planeamiento aprobado, la ejecución queda condicionada a la iniciativa y financiación privada de los propietarios o promotores.

Tipología CJC-2 — Ciudad Jardín en Hilera
La ordenación CJC-2 corresponde a:
Viviendas unifamiliares adosadas en hilera
Altura máxima: 2 plantas (PB + 1)
Densidad baja-media, con jardines privados y accesos independientes
No se permiten bloques plurifamiliares ni usos industriales o terciarios independientes.

La edificabilidad y número exacto de viviendas atribuibles a esta parcela aportante deberán determinarse mediante proyecto de equidistribución, una vez se confirme su encaje exacto dentro de las parcelas urbanísticas del sector (CJC-2, viario, zonas verdes o dotaciones).

Ubicación y comunicaciones
El sector se sitúa en una zona estratégica de Candelaria, delimitada por la Vía Central, el Camino de Iserce, la Carretera General del Sur y el Barranco de Iserce, con buenas conexiones hacia la TF-1 y TF-5, lo que refuerza su atractivo para futuros desarrollos residenciales orientados a familias.

Oportunidad de inversión
Este activo es especialmente adecuado para:
Promotores residenciales con visión de medio-largo plazo
Inversores especializados en suelo urbanizable
Gestión patrimonial dentro de un sector ordenado y con parámetros claros

Se trata de una inversión en gestión urbanística, no de un producto para edificación inmediata, con potencial de desarrollo una vez se reactive la urbanización del sector.

Si necesitas más información, ponte en contacto con nosotros.