Terreno residencial en SECTOR NUEVO BOÑAR. PARCELA 2.1

200.000 € 36,42 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	5.492,20 m²
Edificabilidad total (m² techo)	5.043,42 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	León
Municipio	Boñar
Calle	SECTOR NUEVO BOÑAR. PARCELA 2.1

Referencia Catastral

Acción

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Referencia Catastral

Acción

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¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	40
Edificabilidad Total Principal	5.043,42 m²
Edificabilidad sobre rasante	5.043,42 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Boñar	-
Planeamiento	Promasol Boñar Residencial	-

Tipología	Vivienda unifamiliar en hilera Bloque Abierto (RCA)
Altura Máxima	10,50 m
Dotación de aparcamientos	1

Cartel Publicitario	SI
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO
División horizontal	NO
Derechos de PAC	NO
Comunidad de regantes	NO
Derechos de Vid	NO

Profesional

Promotora y Gestora de Suelo

Profesional

Murbalands

Descripción

Conjunto de 40 terrenos residenciales para viviendas unifamiliares en hilera en Boñar, León — ámbito con planeamiento definido y gran potencial de promoción

Ponemos a la venta un conjunto de 40 terrenos residenciales situados en el Sector Nuevo Boñar, dentro del desarrollo Promasol Boñar Residencial, en el municipio de Boñar, provincia de León. Se trata de una oportunidad especialmente interesante para promotores e inversores que busquen desarrollar viviendas unifamiliares en hilera en una zona tranquila, bien ubicada y con demanda de producto residencial de baja densidad.

Según la información facilitada, cada terreno cuenta con una superficie aproximada de 133,25 m² y una edificabilidad estimada de 124,07 m² para una vivienda. El conjunto suma una superficie total de 5.492,20 m² y una edificabilidad total de 5.043,42 m², datos que conviene confirmar en la documentación técnica y urbanística del activo. La tipología indicada es vivienda unifamiliar en hilera bajo ordenanza de Bloque Abierto (RCA), lo que refuerza su encaje para una promoción residencial ordenada dentro del ámbito.

Situación urbanística y planeamiento

De acuerdo con la información aportada, el ámbito se encuentra dentro de un sector con ordenación detallada y uso residencial. La normativa de referencia es la recogida en las Normas Urbanísticas Municipales de Boñar, con aplicación preferente de la ordenanza RCA, asociada a residencial colectiva en bloque abierto, aunque en el sector se contempla la implantación de vivienda unifamiliar en hilera y posibles configuraciones pareadas o adosadas según el proyecto unitario y la ordenación pormenorizada.

Entre los parámetros urbanísticos facilitados destacan una edificabilidad de 1,25 m²/m² sobre parcela neta y una altura máxima de PB+2, con 10,50 metros de altura de cornisa. También se indica que para obra nueva la parcela mínima general en Grado 1 es de 400 m², mientras que para parcelas existentes se mantienen sus dimensiones actuales, aspecto que deberá verificarse con el planeamiento de detalle y con el Ayuntamiento. Asimismo, las condiciones concretas de retranqueos, dotación de aparcamiento y desarrollo edificatorio deberán contrastarse con la documentación urbanística definitiva del ámbito.

En el plano registral y administrativo, según la información facilitada, el activo se comercializa con el 100 % de titularidad y sin cargas registrales inscritas. Además, el ámbito dispone de red de agua, red de saneamiento, suministro eléctrico, red de carreteras y servicio de basuras, lo que aporta valor al desarrollo futuro del conjunto.

Ubicación, entorno y comunicaciones

Boñar es una localidad con atractivo residencial dentro de la provincia de León, muy valorada por su entorno natural, su ambiente tranquilo y su calidad de vida. Se ubica en una zona de interior con fuerte vínculo con la naturaleza, lo que la convierte en un destino interesante tanto para residencia habitual como para segunda vivienda.

El municipio ofrece servicios básicos, actividad local y una ubicación estratégica dentro de su entorno comarcal, combinando la tranquilidad de un núcleo residencial con conexión hacia otros puntos de la provincia. Esta combinación hace de Boñar un enclave atractivo para compradores que buscan vivienda unifamiliar en una zona más relajada, sin renunciar a las necesidades del día a día.

Oportunidad de inversión

Este conjunto de terrenos representa una oportunidad clara para promotores que quieran desarrollar una promoción de viviendas unifamiliares en hilera en un ámbito ya definido urbanísticamente. También puede resultar muy interesante para inversores que busquen incorporar producto residencial con escala suficiente para una operación conjunta y con capacidad de adaptación al mercado local.

La existencia de 40 unidades permite plantear una promoción homogénea, escalable y con potencial de comercialización por fases, siempre sujeta a la validación técnica y urbanística correspondiente. Su uso residencial, la configuración del sector y la disponibilidad de servicios urbanos refuerzan el interés del activo para proyectos orientados a vivienda unifamiliar, tanto para mercado de primera residencia como para demanda vinculada a segunda vivienda o reposición.

Si necesitas más información, documentación urbanística o quieres estudiar la viabilidad de este terreno, en Murbalands estamos aquí para ayudarte. Ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.