Terreno residencial en CALLE CAMINO DE LOS CHOPOS 26

31.000 € 52,71 €/m²

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	588,08 m²
Edificabilidad total (m² techo)	795,64 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Ávila
Municipio	Ávila
Calle	CALLE CAMINO DE LOS CHOPOS 26
Denominación de la finca (Nombre)	PARCELA 26

Referencia Catastral	Acción
6304606UL5060S0001GK	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
6304606UL5060S0001GK	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar,Residencia Especial: Vivienda de Proteccion Oficial-VPO
Nº de viviendas a construir	9
Edificabilidad Total Principal	795,64 m²
Edificabilidad sobre rasante	795,64 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Ávila	-
Planeamiento	Plan Parcial PP-14 Soto I	-
Junta de Compensación	Junta de Compensación del PP-14 "Soto I	-

Tipología

Ordenanza Residencial MC-RB. VPP

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO

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Murbalands

Murbalands informa al comprador de que no cobra honorarios, comisiones ni costes de intermediación por la compra del inmueble anunciado, salvo que se contrate expresamente algún servicio adicional independiente. Los datos profesionales de Murbalands, así como la información relativa a la intervención de Agente de la Propiedad Inmobiliaria colegiado, número de colegiado, colegio profesional correspondiente y condiciones generales de actuación, se encuentran disponibles de forma permanente en el Aviso Legal y en los Términos y Condiciones de la web. El precio publicado del inmueble no incluye impuestos, gastos notariales, registrales, financieros ni otros gastos derivados de la compraventa, salvo indicación expresa en contrario.

Descripción

Terreno urbano residencial en Ávila — Parcela 26 del PP-14 Soto I con 795,64 m²t para hasta 9 viviendas VPO

Ponemos a la venta un terreno urbano residencial situado en el ámbito PP-14 Soto I, Parcela 26, en la zona sureste de Ávila, junto al entorno de Camino de los Chopos y AR 2/1 El Soto I.

La referencia catastral aportada es 6304606UL5060S0001GK. Catastralmente figura como clase urbana, con uso principal de terreno sin edificar y una superficie gráfica de 588 m².El activo está identificada como Parcela 26 del Plan Parcial PP-14 Soto I. La superficie registral y adoptada es de 588,08 m², prácticamente coincidente con la superficie catastral.

La parcela se encuentra libre de edificaciones, con forma sensiblemente rectangular, fachada aproximada de 13,65 metros y fondo medio aproximado de 43 metros. La orografía es sensiblemente plana y, según la documentación técnica, la parcela se encuentra vallada hacia el vial y el resto de linderos, con cierre parcial mediante muro en el lindero oeste.

Oferta sujeta a posible proceso competitivo o proceso ordenado de venta. El precio indicado, en su caso, debe entenderse como precio de salida y deberá confirmarse en la documentación comercial actualizada.

Situación urbanística y planeamiento
El terreno forma parte del Plan Parcial PP-14 Soto I de Ávila, aprobado definitivamente en el año 2007.

Según la información aportada, el ámbito cuenta con un estado de desarrollo totalmente consolidado. Las obras de urbanización fueron oficialmente recepcionadas por el Ayuntamiento de Ávila mediante acuerdo de Junta de Gobierno Local, declarando cumplido el deber urbanístico de urbanizar y asumiendo el consistorio la conservación y mantenimiento de calles, redes e instalaciones del sector.

Esto significa que el terreno cuenta con la condición de parcela edificable finalista, con acceso rodado pavimentado, abastecimiento de agua, suministro eléctrico, alcantarillado, alumbrado público y demás servicios urbanísticos necesarios.

El sector se desarrolló en su día mediante Junta de Compensación, que fue la encargada de ejecutar las obras de urbanización y formalizar su recepción con el Ayuntamiento. Según la información facilitada, la actividad principal de la Junta ya habría finalizado, al estar ejecutada la urbanización, inscrita la reparcelación, cedidos los viales públicos y asumida la conservación por el Ayuntamiento.

Por tanto, el activo no debe analizarse como un terreno pendiente de gestión urbanística, sino como una parcela residencial finalista dentro de un ámbito urbanizado y recepcionado, apta para tramitar licencia directa de edificación, siempre conforme al proyecto técnico y a la normativa municipal vigente.

Uso, edificabilidad y producto previsto
La ordenanza asignada es Residencial MC-RB VPP, orientada a uso residencial multifamiliar en régimen de vivienda de protección pública.

Según la tasación, la Parcela 26 tiene una edificabilidad sobre rasante de 795,64 m²t y un número máximo de 9 viviendas.

La promoción probable considerada en la documentación técnica plantea un edificio con planta sótano y cuatro plantas sobre rasante, destinado a 8 viviendas de aproximadamente 99,48 m² construidos cada una.

También se contempla la previsión de 10 plazas de aparcamiento de unos 28 m² cada una y 10 trasteros de unos 5 m² cada uno, con una superficie bajo rasante estimada de 330 m². Altura máxima: 4 plantas sobre rasante.


Ubicación y entorno
El terreno se ubica en Ávila, en el entorno de Camino de los Chopos y AR 2/1 El Soto I, en la zona sureste de la ciudad.

Se trata de una ubicación bien comunicada, próxima a una de las vías principales de acceso al centro de Ávila por carretera y con líneas urbanas municipales de transporte.

El entorno dispone de servicios públicos y privados necesarios para el día a día, como pequeño comercio de proximidad, supermercados, farmacias, centros educativos y oferta de restauración. Esta dotación refuerza el atractivo del activo para una promoción residencial destinada a primera vivienda.

El PP-14 Soto I se configura como un ámbito residencial urbanizado, consolidado y recepcionado, con capacidad para acoger producto plurifamiliar protegido en un entorno con servicios próximos y buena conexión con el resto de la ciudad.

Oportunidad de inversión

Este terreno representa una oportunidad interesante para promotores, cooperativas, constructoras e inversores especializados en vivienda protegida.

Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especial

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.