Terreno residencial en CTRA CARRETERA 215 . .

86.000 € 128,05 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	671,62 m²
Edificabilidad total (m² techo)	200,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Alacant/Alicante
Municipio	Dénia
Calle	CTRA CARRETERA 215 . .

Referencia Catastral	Acción
2457406BD4025N0001XO	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
2457406BD4025N0001XO	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	1
Edificabilidad Total Principal	200,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	200,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Denia	-
Proyecto de Edificación	ZUR-RE – Zona Urbanizada Residencial	-

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	SI
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbano residencial en Les Marines – Dénia (Alicante)
Carretera Les Marines – Partida L’Estanyo Nord

Ponemos a la venta un terreno urbano residencial situado en una de las zonas más demandadas de Dénia, en el entorno de Les Marines, próximo a la playa y a escasos minutos del casco urbano.

Identificación y situación jurídica
Referencia catastral: 2457406BD4025N0001XO
Localización: PD L’Estanyo Nord C 7(A)
Clasificación urbanística: SU – Suelo Urbano
Zonificación: ZUR-RE – Zona Urbanizada Residencial
Uso principal: Suelo sin edificación

Importante:
La superficie indicada en la nota simple (836 m²) es errónea.
La superficie gráfica catastral actual es de 550 m², por lo que será necesario realizar una regularización registral para ajustar la cabida real antes de cualquier transmisión o desarrollo.

Superficie
Superficie catastral: 550 m²
Superficie anunciada inicialmente: 671,62 m²
Superficie según nota simple: 836 m² (incorrecta)
La discrepancia entre Registro y Catastro hace imprescindible una actualización de cabida para garantizar seguridad jurídica en la operación.

Clasificación urbanística – ZUR-RE
La parcela se encuentra dentro del PGOU de Dénia bajo la ordenanza:
ZUR-RE – Zona Urbanizada Residencial
Esto significa:
- Suelo urbano consolidado
- Urbanización ejecutada
- Uso residencial permitido
- No es suelo urbanizable ni rústico
- No requiere reparcelación

El entorno dispone de:
Red de agua
Suministro eléctrico
Telefonía
Acceso rodado
Si bien puede existir mejora pendiente en alumbrado público o pavimentación parcial, no se trata de suelo en gestión.

Uso y posibilidades edificatorias
El uso permitido es residencial, normalmente:
Vivienda unifamiliar aislada
Vivienda adosada (según ordenanza específica)
En este tipo de ordenanza en Les Marines lo habitual es:
Altura: PB + 1
Ocupación: moderada
Retranqueos obligatorios
Baja densidad residencial
La parcela encaja en tipología de vivienda unifamiliar.

Ubicación estratégica
Situada en la carretera que conecta Les Marines con el centro de Dénia:
Próxima a la playa
Zona residencial consolidada
Entorno de segunda residencia y vivienda habitual
Buena conexión con servicios y accesos principales
Es una ubicación con alta demanda tanto nacional como internacional.

Aspectos a tener en cuenta
Discrepancia de superficie registral ? requiere regularización
Posibles afecciones por normativa de Costas (según distancia al mar)
Confirmar parámetros exactos de edificabilidad con certificado urbanístico

Perfil de comprador
Autopromotor que quiera construir vivienda en zona de playa
Inversor en producto residencial de baja densidad
Cliente internacional

Conclusión
Se trata de un suelo urbano residencial en Les Marines (Dénia) con potencial para vivienda unifamiliar, ubicado en una zona consolidada y cercana al mar.