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Terreno residencial en AVDA LA PARATA Y OTRAS

1.606.060 € 58,92 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	27.258,40 m²
Edificabilidad total (m² techo)	14.232,00 m²
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Almería
Municipio	Mojácar
Calle	AVDA LA PARATA Y OTRAS

Referencia Catastral	Acción
2087041XG0028N0001TA	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
2087041XG0028N0001TA	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	42
Edificabilidad Total Principal	14.232,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	14.232,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Mojácar	-
Planeamiento	AS 5 LA PARATA- AS 6	-

Tipología	Vivienda unifamiliar
Altura Máxima	7,00 m
Dotación de aparcamientos	1

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	NO
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Conjunto de terrenos en gestión urbanística para 67 viviendas unifamiliares en La Parata, Mojácar, Almería — desarrollo residencial con vistas al mar

Ponemos a la venta un conjunto de terrenos situado en La Parata, Mojácar (Almería), concebido para el desarrollo de 67 viviendas unifamiliares, en una de las zonas residenciales más atractivas del municipio por su ubicación en ladera, sus vistas abiertas al mar y su entorno de baja densidad.

Es importante dejarlo claro desde el inicio: no se venden 67 terrenos independientes, sino un conjunto de terrenos sobre los que ya se ha realizado la división horizontal para la futura construcción de 67 viviendas unifamiliares de 3 niveles. Según la información facilitada, el activo cuenta con una superficie total de 27.258,40 m² y una edificabilidad aproximada de 14.232 m², lo que lo convierte en una oportunidad de gran interés para promotores e inversores especializados en residencial.

Situación urbanística
Aquí está el punto más importante del activo: no debe comercializarse como suelo finalista, sino como un conjunto de terrenos en gestión urbanística, con urbanización pendiente de completar. Es decir, aunque el producto inmobiliario esté ya estructurado jurídicamente mediante división horizontal para 67 unifamiliares, el desarrollo sigue condicionado por la ejecución y culminación de las infraestructuras urbanísticas necesarias.

La documentación oficial del planeamiento de Mojácar refleja que el ámbito de La Parata cuenta con instrumentos de desarrollo históricos tanto en el Sector 5 como en el Sector 6. En concreto, la Adaptación Parcial municipal recoge el P.P.O. del Sector 5 y también el P.P.O. del Sector 6 “El Palmeral”, junto con posteriores modificaciones y estudios de detalle del Sector 6.

Además, esa misma Adaptación Parcial señala expresamente que el Sector 6 pasó a tener la consideración de Suelo Urbano Consolidado, y explica también el criterio general por el cual solo adquiere esa condición el suelo que cuenta con planeamiento, urbanización ejecutada y transformación legal completa. A la vez, define como suelo urbano no consolidado o suelo en transformación aquellos ámbitos donde, aun existiendo planeamiento aprobado, la urbanización no está plenamente consolidada o sigue necesitando actuaciones integradas.

Por ello, y dado que la información comercial aportada describe el activo como suelo en gestión y con obras de urbanización pendientes, lo prudente es presentarlo como una operación de desarrollo urbanístico cuya situación exacta debe confirmarse parcela a parcela y elemento a elemento mediante la correspondiente documentación municipal y urbanística. En otras palabras: el activo tiene una base jurídica avanzada, pero no debe venderse como suelo listo para pedir licencia inmediata para las 67 viviendas sin verificar antes el estado real de la urbanización y de cada una de las piezas resultantes.

Ubicación y entorno
El conjunto se sitúa en La Parata, al sur del núcleo urbano de Mojácar, en la falda de la Sierra de Cabrera, lindando en su parte más baja con la Rambla de La Marina y a aproximadamente 1 km de la costa. Se trata de una zona muy valorada por su carácter residencial, sus vistas panorámicas y su implantación en ladera, con una imagen muy asociada a vivienda unifamiliar de calidad.

La localización aporta un fuerte atractivo comercial para un producto residencial orientado a segunda residencia, inversión o vivienda en enclave privilegiado. Precisamente esa combinación de vistas al mar, tranquilidad y cercanía a la costa es uno de los grandes valores del conjunto.

Oportunidad de inversión
Estamos ante una oportunidad especialmente interesante para promotores, fondos e inversores especializados que busquen un desarrollo residencial en Mojácar con una estructura previa ya definida. El gran valor del activo está en la combinación de superficie, edificabilidad, división horizontal ya realizada y un proyecto orientado a 67 viviendas unifamiliares, dentro de una de las zonas más atractivas del municipio.

Eso sí, el comprador ideal debe ser un perfil profesional, capaz de analizar correctamente el activo desde una perspectiva urbanística, técnica y jurídica, ya que el desarrollo queda condicionado por la situación real del ámbito, el estado de ejecución de la urbanización y la comprobación exacta del encaje de cada pieza resultante dentro del planeamiento aplicable.

Si necesitas más información, documentación urbanística o quieres estudiar la viabilidad de este terreno, no dudes en contactar con nuestro equipo. En Murbalands te acompañamos en todo el proceso de compra con asesoramiento profesional y especializado. Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terreno

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	JBUQfFpEgs.pdf	Descargar

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