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Terreno residencial en CALLE TERRERA S/N CASTILLO DE ABLA

23.170 € 2,78 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	8.342,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	12.513,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Almería
Municipio	Abla
Calle	CALLE TERRERA S/N CASTILLO DE ABLA

Referencia Catastral	Acción
9609904WG1191N0001EH	Ver cartografía catastral
9609901WG1191N0001XH	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
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Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar,Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	83
Edificabilidad Total Principal	12.513,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	12.513,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Abla	-

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbano residencial en Abla (Almería) – 8.342 m² en Calle Terrera (Castillo de Abla)

Terreno finalista | Suelo urbano consolidado | Uso residencial | Excelente oportunidad de desarrollo

Ponemos a la venta este terreno urbano consolidado de 8.342 m², situado en Calle Terrera s/n, en la zona del Castillo de Abla, una de las áreas altas y más singulares del municipio. Su ubicación privilegiada, con amplias vistas, tranquilidad y un entorno residencial consolidado, lo convierte en un activo ideal tanto para promotores como para proyectos de autopromoción.

Se trata de un terreno finalista, preparado para desarrollar vivienda unifamiliar o plurifamiliar de baja densidad, conforme a las condiciones establecidas por el PGOU de Abla.

Ubicación y entorno
Abla es un municipio con un marcado carácter tradicional y un gran atractivo natural. Se encuentra en un punto estratégico, en la falda norte de Sierra Nevada, junto a la A-92, y muy próximo a municipios como Fiñana y Guadix.
La zona del Castillo de Abla destaca por sus vistas panorámicas, su ambiente residencial tranquilo y la presencia de viviendas de tipología unifamiliar en un entorno en altura, con espacios abiertos y buen soleamiento durante todo el año.

El terreno dispone de acceso directo desde Calle Terrera, vía urbana consolidada que garantiza conectividad y facilidad de urbanización.

Comunicaciones
La ubicación ofrece excelentes conexiones territoriales:
A menos de 5 minutos del acceso a la A-92
A 35 minutos de Almería capital
A 25 minutos del Poniente almeriense
Conexión directa hacia Granada, Guadix y el Levante almeriense
Perfecto para quienes buscan un entorno residencial tranquilo sin renunciar a buenas comunicaciones.

Características del terreno
Superficie total: 8.342 m²
Localización: Calle Terrera s/n – Castillo de Abla, 04510 Abla (Almería)
Clasificación: Suelo urbano consolidado
Tipología: Terreno finalista para desarrollo residencial
Uso principal: Residencial
Parámetros urbanísticos aplicables (según PGOU de Abla – Normas Urbanísticas)
El planeamiento municipal establece, para suelo urbano de uso residencial, las siguientes condiciones generales:
Uso y tipología
Uso principal: Residencial, permitiéndose vivienda unifamiliar o plurifamiliar de baja densidad según ordenanza.
Condiciones estéticas: Fachadas integradas en el entorno, cubiertas inclinadas y materiales tradicionales acordes con la imagen del municipio.
Parcelación
Parcela mínima: Determinada por la ordenanza específica; en zonas de casco urbano suele situarse por encima de 80–100 m².
Ocupación y edificabilidad
Ocupación máxima: Entre el 60 % y el 80 % de la superficie de cada parcela, según la ordenanza aplicable.
Edificabilidad: Coeficiente orientativo entre 1,0 y 2,0 m²/m², permitiendo construir entre una y dos veces la superficie del solar (confirmación exacta mediante certificado urbanístico).
Alturas permitidas
Altura máxima: 2 plantas + bajo cubierta, equivalente a aproximadamente 7–9 metros.
Retranqueos y alineaciones
Frontal: Generalmente con alineación obligatoria a vial en calles del casco urbano.
Linderos laterales: En tipologías entre medianeras, no se exige retranqueo; en vivienda aislada pueden aplicarse distancias como H/3 o 3 m según ordenanza.
Patios y ventilación
Patios obligatorios para iluminación y ventilación, con dimensiones mínimas de 3 m en cada lado.
Aparcamiento
1 plaza por vivienda, pudiendo ubicarse en garaje, bajo rasante o en patio.

Estas condiciones permiten un desarrollo residencial flexible, adaptable a distintos proyectos de parcelación y arquitecturas, siempre dentro del marco del PGOU.

Potencial del terreno
Su gran superficie y su condición de terreno finalista permiten múltiples posibilidades:
Desarrollo de un conjunto de viviendas unifamiliares
Proyectos plurifamiliares de baja densidad
Parcelación en varias unidades residenciales
Proyectos de autopromoción en un entorno elevado y con vistas
Inversión estratégica en un municipio en crecimiento y con un marcado atractivo natural

El terreno destaca por su versatilidad, su acceso directo desde viario urbano y su entorno privilegiado en una de las zonas con mayor calidad residencial del municipio.

Si necesitas más información o deseas ampliar detalles sobre este terreno urbano en Abla, llámanos y te informaremos encantados.

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