Terreno residencial en Cl Cartagena

81.795 €

41,06 €/m²

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Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	1.992,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	3.840,58 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Almería
Municipio	Roquetas de Mar
Calle	Cl Cartagena
Nº Calle	8

Referencia Catastral	Acción
1783201WF3618S0001JU	Ver cartografía catastral
1783803WF3618S0001DU	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
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Titularidad del Inmueble	100 %
¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	NO
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Usos Compatibles	Equipamientos - Dotacional
Nº de viviendas a construir	32
Edificabilidad Total Principal	3.840,58 m²
Edificabilidad sobre rasante	3.840,58 m²
Edificabilidad bajo rasante	1.992,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Roquetas de Mar	-
Proyecto de Reparcelación	SUNC-ETI	-
Proyecto de Urbanización	La Cañada Real de la Romera	-
Proyecto de Edificación	UE-105	-

Tipología	Vivienda Unifamiliar Agrupada
Parcela Minima	75,00 m²
Retranqueos a linderos	6,00 m
Ocupación máxima sobre rasante	100 %
Ocupación máxima bajo rasante	100 %

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO

Obras recepcionadas	NO
División horizontal	NO
Derechos de PAC	NO
Comunidad de regantes	NO
Derechos de Vid	NO

Profesional

Sociedad de Inversión Inmobiliaria

Profesional

Murbalands

Descripción

¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN! Dos terrenos en gestión – Suelo urbano no consolidado en venta en Roquetas de Mar (Almería)

Presentamos en exclusiva dos parcelas de suelo urbano no consolidado (SUNC-ETI) en el municipio de Roquetas de Mar (Almería), dentro de la Unidad de Ejecución UE-105 del PGOU, aprobada en 2009 y enmarcada en el ámbito de transformación urbana pendiente de urbanización.

Se trata de una excelente oportunidad para promotores e inversores que deseen participar en el desarrollo futuro de este sector en expansión dentro del Poniente almeriense.

Características principales
Parcela 1 – Residencial Unifamiliar (Manzana “A”)
•	Superficie: 1.992 m²
•	Edificabilidad máxima: 3.840 m²t
•	Tipología: Residencial – Unifamiliar agrupada (UAG)
•	Viviendas previstas: hasta 34 (máx. normativo 32)
•	Altura máxima: 3 plantas (ático no permitido)
•	Parcela mínima: 75 m² con frente mínimo de 6 m
•	Ocupación: 100 % en todas las plantas; bajo rasante permitido 100 %
•	Dotación de aparcamientos: 1 plaza por cada 100 m²t (mínimo 1 por vivienda)
•	Observaciones: afectada por la servidumbre de la Cañada Real de la Romera.
Parcela 2 – Uso viario e infraestructuras
•	Uso asignado: transporte e infraestructuras básicas, red viaria.
•	Observaciones: igualmente afectada por la Cañada Real de la Romera.
Estado urbanístico
•	Clasificación: Suelo Urbano No Consolidado en Transformación I (SUNC-ETI).
•	Situación actual: pendiente de urbanización y de reparcelación.
•	Planeamiento aplicable: PGOU de Roquetas de Mar aprobado en 2009, con Texto de Cumplimiento aprobado en 2010.
•	Ámbito: Unidad de Ejecución UE-105 – Planos de Ordenación Pormenorizada POP 01_24 y POP 01_25.
•	Proceso de urbanización: no iniciado; el adquirente deberá asumir las cargas urbanísticas correspondientes en el marco del sistema de actuación.

Ubicación y entorno: Las parcelas se sitúan en Calle Cartagena, nº 8 y 17 (paraje Cortijo de los Morenos), en las inmediaciones de la carretera de La Mojonera y de la autovía A-1051, lo que garantiza excelente accesibilidad con el resto del municipio y la provincia.
La zona cuenta con todos los servicios básicos a pocos minutos: gasolinera, supermercado, banco, farmacia, estanco y comercios de proximidad, en un entorno con alto potencial de desarrollo residencial.

Una inversión con visión de futuro: Este activo representa una apuesta estratégica en uno de los municipios de mayor crecimiento del Poniente almeriense. Suelo en gestión con aprovechamiento residencial y viario, pendiente de urbanización, ideal para promotores e inversores que quieran posicionarse desde el inicio en la transformación de la UE-105 de Roquetas de Mar.

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