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Terreno residencial en AVDA PAISOS CATALANS 12 . .

26.100 € 19,13 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	1.364,55 m²
Edificabilidad total (m² techo)	900,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Barcelona
Municipio	Santa Margarida i els Monjos
Calle	AVDA PAISOS CATALANS 12 . .

Referencia Catastral	Acción
8362204CF8786S0001MM	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
8362204CF8786S0001MM	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar,Residencia Especial: Vivienda de Proteccion Oficial-VPO
Nº de viviendas a construir	9
Edificabilidad Total Principal	900,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	900,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	SANTA MARGARIDA I ELS MONJOS Plan General	26/1/2012
Planeamiento	PAU-8 Avinguda Països Catalans	30/1/2017

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas	NO
Sistema de actuación	Sistema de compensación

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbanizable residencial en Santa Margarida i els Monjos, Barcelona — Parcela aportada al PAU-8 Avinguda Països Catalans con potencial para desarrollo residencial

Ponemos a la venta un terreno urbanizable residencial situado en Avenida Països Catalans, 12, en Santa Margarida i els Monjos, provincia de Barcelona.

Se trata de una parcela identificada con la referencia catastral 8362204CF8786S0001MM, con una superficie gráfica catastral de 1.365 m². Según la información registral con una superficie registral de 1.364,55 m².

El terreno forma parte del ámbito PAU-8 Avinguda Països Catalans, un sector de desarrollo residencial situado al noreste del núcleo urbano de Santa Margarida i els Monjos. No debe presentarse como parcela finalista ni como terreno listo para edificar de forma inmediata, ya que la documentación de tasación indica expresamente que se trata de una parcela aportada dentro de un ámbito urbanizable delimitado y que no tiene todavía condición de solar.

Situación urbanística, planeamiento y gestión
El terreno se integra en el PAU-8 Avinguda Països Catalans, ámbito residencial previsto para dotar de continuidad urbana a la zona norte del casco urbano de Santa Margarida i els Monjos.

El planeamiento general vigente corresponde al Plan General con aprobación definitiva y el ámbito PAU-8 Avinguda Països Catalans aparece vinculado a una modificación puntual. La clase urbanística indicada para el terreno es urbanizable delimitado.

El sistema de actuación previsto es el de compensación, con iniciativa privada. Esto implica que el desarrollo urbanístico requerirá la tramitación y ejecución de los instrumentos correspondientes, incluyendo proyecto de reparcelación y proyecto de urbanización, además de la asunción de las cargas urbanísticas que correspondan.

Aspectos urbanísticos principales:
Ámbito: PAU-8 Avinguda Països Catalans
Clase urbanística: urbanizable delimitado
Uso característico: residencial
Sistema de gestión: compensación
Iniciativa: privada
Proyecto de urbanización: pendiente
Estado de urbanización: sin comenzar
Desarrollo previsto: residencial plurifamiliar
Cesión obligatoria de aprovechamiento: 10 %

Aprovechamiento y cargas del ámbito
Según la documentación aportada, el sector PAU-8 cuenta con una superficie de ámbito de 16.400,87 m² a efectos de reparto, una edificabilidad o aprovechamiento total de 21.162,21 m²t y una previsión global de 212 viviendas, de las cuales 203 serían viviendas libres y 9 viviendas protegidas.

Datos relevantes del ámbito PAU-8:
Superficie del ámbito considerada: 16.400,87 m²
Superficie de las parcelas valoradas en la tasación: 2.925 m²
Participación en el ámbito: 17,83 %
Aprovechamiento total del ámbito: 21.162,21 m²t
Aprovechamiento materializable del ámbito: 19.045,99 m²t
Aprovechamiento asignado a las parcelas valoradas: 3.395,90 m²t, según tasación
Uso residencial plurifamiliar libre: 20.342,31 m²t en el ámbito
Vivienda protegida: 819,90 m²t en el ámbito
Número total previsto de viviendas: 212
Viviendas libres previstas: 203
Viviendas protegidas previstas: 9

Ubicación y entorno
El terreno se sitúa en Santa Margarida i els Monjos, municipio de la comarca del Alt Penedès, en la provincia de Barcelona.

La ubicación cuenta con buenas comunicaciones y se encuentra próxima al núcleo urbano del municipio, con acceso a servicios cotidianos, equipamientos, zonas deportivas, centros sanitarios, farmacias, comercio y transporte público.

El entorno dispone de conexiones relevantes mediante la AP-7, la N-340 y la BP-2121, lo que facilita la movilidad hacia Vilafranca del Penedès, otros municipios del Alt Penedès y el área metropolitana de Barcelona.

Santa Margarida i els Monjos combina actividad residencial, entorno natural, actividad industrial y buena conectividad, factores que refuerzan el interés del ámbito para futuros desarrollos residenciales, siempre que se complete la gestión urbanística pendiente.

Oportunidad de inversión

Este terreno representa una oportunidad para promotores, inversores y operadores especializados en gestión urbanística que busquen posicionarse en un ámbito residencial con potencial de desarrollo en Santa Margarida i els Monjos.

Su principal atractivo reside en formar parte del PAU-8 Avinguda Països Catalans, un ámbito previsto para desarrollo residencial plurifamiliar, con participación en un sector que contempla vivienda libre, vivienda protegida y un total de 212 viviendas en el conjunto del ámbito.

Si necesitas más información, documentación urbanística o tienes dudas sobre este terreno, Murbalands está aquí para ayudarte. Ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	n0NZTFyz5B.pdf	Descargar

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