Terreno residencial en AR 2/2 BACHILLER

62.787 € 47,64 €/m²

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	1.318,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	4.345,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Ávila
Municipio	Ávila
Calle	AR 2/2 BACHILLER
Nº Calle	1
Denominación de la finca (Nombre)	Calle Ana de San Bartolome esquina con la calle David Centen

Referencia Catastral	Acción
6505701UL5060N0001OP	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
6505701UL5060N0001OP	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar
¿Se ha iniciado su cancelación en el registro de la propiedad?	NO
¿Existe servidumbre de paso en la finca indicadas en la nota simple?	NO

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	36
Edificabilidad Total Principal	4.345,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	4.345,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Ávila	-
Planeamiento	PP15- AR 2/2 "El Bachiller"	-
Proyecto de Edificación	Manzana 1	-

Tipología

Residencial Bloque colectivo manzana cerrada IV

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO
División horizontal	NO
Derechos de PAC	NO
Comunidad de regantes	NO
Derechos de Vid	NO

Profesional

Sociedad de Inversión Inmobiliaria

Profesional

Murbalands

Murbalands informa al comprador de que no cobra honorarios, comisiones ni costes de intermediación por la compra del inmueble anunciado, salvo que se contrate expresamente algún servicio adicional independiente. Los datos profesionales de Murbalands, así como la información relativa a la intervención de Agente de la Propiedad Inmobiliaria colegiado, número de colegiado, colegio profesional correspondiente y condiciones generales de actuación, se encuentran disponibles de forma permanente en el Aviso Legal y en los Términos y Condiciones de la web. El precio publicado del inmueble no incluye impuestos, gastos notariales, registrales, financieros ni otros gastos derivados de la compraventa, salvo indicación expresa en contrario.

Descripción

Terreno urbano residencial en Ávila — Manzana M-1 del AR 2/2 El Bachiller con uso multifamiliar

Ponemos a la venta un terreno urbano residencial situado en el ámbito AR 2/2 El Bachiller, en Ávila, con acceso desde el entorno de Calle José Bachiller, en la zona de Sonsoles.

Según la información comercial facilitada, el terreno cuenta con una superficie de 1.318 m². El activo se identifica dentro del ámbito AR 2/2 Bachiller 1, manzana M-1 normativa manzana cerrada IV, con uso residencial según el planeamiento aportado.

Descripción del activo
Se trata de un terreno urbano, solar, sin edificación existente, situado en un ámbito residencial de Ávila que procede del desarrollo urbanístico AR 2/2 El Bachiller, también identificado en la documentación aportada como PP-15 El Bachiller.

El terreno se presenta como una oportunidad para promoción residencial, especialmente por su ubicación en Ávila capital, su condición urbana catastral y su integración en una manzana residencial definida por el planeamiento.

Situación urbanística y planeamiento
Según la información aportada, el terreno pertenece al ámbito AR 2/2 El Bachiller, históricamente tramitado como PP-15 El Bachiller, en Ávila.

La documentación urbanística aportada identifica la Manzana M-1 como residencial multifamiliar, con ordenanza MC, correspondiente a manzana cerrada, y altura IV.
Según el cuadro de ordenación del PP-15, para la Manzana M-1 se indican los siguientes datos:
Manzana: M-1.
Uso: residencial multifamiliar.
Ordenanza: MC, manzana cerrada.
Altura: IV.
Superficie de parcela indicada en planeamiento: 1.318 m².
Número de viviendas indicado: 36.
Edificabilidad asignada: 4.345 m²t.
Coeficiente de edificabilidad aproximado sobre la superficie de planeamiento: 3,30 m²t/m².

Estado urbanístico y urbanización
La información facilitada indica que el ámbito AR 2/2 El Bachiller tendría las obras de urbanización concluidas y recepcionadas por el Ayuntamiento de Ávila, con infraestructuras generales como viales, abastecimiento, saneamiento, alumbrado y canalizaciones.

Si este extremo se confirma documentalmente, el terreno podría analizarse como un activo urbano apto para solicitar licencia de edificación, sin necesidad de esperar a una nueva gestión urbanística general.

Uso y posibilidades de desarrollo
El uso previsto es residencial multifamiliar, según la documentación del PP-15 aportada.

La ordenanza MC, manzana cerrada, permite orientar el activo hacia una promoción residencial en bloque, con una edificabilidad indicada de 4.345 m²t y hasta 36 viviendas para la Manzana M-1, siempre que se confirme la correspondencia exacta entre el terreno objeto de venta y dicha manzana urbanística.

Por tanto, no debe describirse como un terreno para vivienda unifamiliar, ya que la documentación aportada identifica la Manzana M-1 como residencial multifamiliar.
La viabilidad final del proyecto dependerá de la confirmación municipal de la ordenanza, la edificabilidad, el número de viviendas, las alineaciones, los fondos, las alturas, los patios, la dotación de aparcamientos, las cargas pendientes y la posibilidad real de obtener licencia.

Ubicación y entorno
El terreno se sitúa en Ávila capital, en el entorno del AR 2/2 El Bachiller, zona vinculada al crecimiento residencial de la ciudad.

Su ubicación dentro de Ávila aporta cercanía a servicios urbanos, comunicaciones, equipamientos y áreas residenciales consolidadas. Se trata de una localización interesante para promotores que busquen desarrollar vivienda en una capital de provincia, con una escala de actuación contenida y una edificabilidad relevante para el tamaño del terreno.

Oportunidad de inversión
Este terreno representa una oportunidad para promotores, inversores y operadores residenciales que busquen un activo urbano en Ávila con potencial para promoción multifamiliar.

Su principal atractivo está en su ubicación en la Manzana M-1 del AR 2/2 El Bachiller, su uso residencial, la ordenanza de manzana cerrada y la edificabilidad indicada de 4.345 m²t para 36 viviendas según el cuadro de ordenación aportado.

Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

Tipo	Documento	Acción
Planos	xsr78uGD10.pdf	Descargar
Planeamiento	WntSsxQEQp.pdf	Descargar

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.