Obra parada o edificio en construcción terciarios - servicios en CALLE TORRE 1 PARC. 5.2 SECTOR 10

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	38 %
Tipo de suelo	Obras Parada/Edificio en construcción sin terminar
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	3.308,56 m²
Edificabilidad total (m² techo)	3.308,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Terciarios - Servicios
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Murcia
Municipio	Fuente Álamo de Murcia
Calle	CALLE TORRE 1 PARC. 5.2 SECTOR 10

Referencia Catastral	Acción
8370104XG6787S0001ZK	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
8370104XG6787S0001ZK	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Terciarios - Servicios
Edificabilidad Total Principal	3.308,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	3.308,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	FUENTE ALAMO DE MURCIA	-
Planeamiento	S.U.E.S. 2 SECTOR Nº23- PARQUE TECNOLOGICO FUENTE	-

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI

Obras recepcionadas	NO
Porcentaje de ejecución de Obra Parada	42.00
Número de inmuebles que componen la obra	2
Situación licencias de obras	Sin información
Nombre derechos de Vid	2

Profesional

Profesional Inmobiliario

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Murbalands

Murbalands informa al comprador de que no cobra honorarios, comisiones ni costes de intermediación por la compra del inmueble anunciado, salvo que se contrate expresamente algún servicio adicional independiente. Los datos profesionales de Murbalands, así como la información relativa a la intervención de Agente de la Propiedad Inmobiliaria colegiado, número de colegiado, colegio profesional correspondiente y condiciones generales de actuación, se encuentran disponibles de forma permanente en el Aviso Legal y en los Términos y Condiciones de la web. El precio publicado del inmueble no incluye impuestos, gastos notariales, registrales, financieros ni otros gastos derivados de la compraventa, salvo indicación expresa en contrario.

Descripción

Participación proindivisa en obra parada terciaria en Fuente Álamo de Murcia — Parcela 5.2 en Parque Tecnológico con edificio al 44,92 % de ejecución

Ponemos a la venta una participación proindivisa sobre una obra parada de uso terciario situada en la Parcela 5.2, Calle Torre 1, dentro del entorno del Parque Tecnológico de Fuente Álamo de Murcia.

Se trata de un activo singular, vinculado a locales comerciales y oficinas integradas en el Centro de Desarrollo, Innovación y Negocios, CEDIN, dentro del área del Parque Tecnológico de Fuente Álamo. Según la información aportada, la parcela incluye un edificio en construcción con un grado de ejecución aproximado del 44,92 % y se transmite una participación proindivisa del 38,21 %.

Por tanto, no se trata de la compra de un edificio terminado ni de una parcela finalista libre de cargas de gestión, sino de una participación sobre una obra parada terciaria dentro de un ámbito urbanístico que requiere análisis técnico, jurídico y administrativo detallado.

La información comercial indica una superficie total de parcela de 3.308,56 m² y una edificabilidad de 3.308 m². Asimismo, se aporta el dato específico de la finca o parcela 5.2, con una superficie de 1.873,05 m² y una edificabilidad de 1.999,60 m²t. 

Situación urbanística y planeamiento
Según la información aportada, el activo se ubica en el ámbito S.U.E.S. 2, Sector nº 23, Parque Tecnológico de Fuente Álamo, vinculado al Plan Parcial Los Leones.

El uso previsto es terciario, principalmente orientado a oficinas, locales comerciales, servicios empresariales, innovación, desarrollo tecnológico y actividades vinculadas al entorno productivo del Parque Tecnológico. No está previsto para uso residencial.

El Parque Tecnológico de Fuente Álamo está concebido como un ámbito destinado a empresas de base tecnológica, innovación, investigación, oficinas, ingeniería, actividades avanzadas, servicios profesionales y usos terciarios o industriales compatibles de bajo impacto. En el entorno predominan naves industriales, edificios de oficinas y parcelas orientadas a actividad empresarial.

No obstante, la información facilitada indica que el sector concreto del Plan Parcial Los Leones se encuentra en situación de obra parada y no recepcionada. Aunque las obras de urbanización se habrían iniciado en el pasado y parte de las infraestructuras estarían ejecutadas, quedarían pendientes remates, conexiones definitivas, finalización de urbanización, mantenimiento, recepción municipal y desbloqueo administrativo.

Esta situación es clave: al no estar el ámbito recepcionado formalmente por el Ayuntamiento, el terreno y la obra vinculada no deben analizarse como un activo plenamente finalista o apto para licencia inmediata. La concesión de nuevas licencias de edificación, actividad o puesta en uso podría quedar condicionada a la finalización y recepción de la urbanización, así como a la situación administrativa real del sector.

Estado actual de la obra parada
El activo incluye una obra en construcción con un grado de ejecución aproximado del 44,92 %, destinada a usos terciarios, locales comerciales y oficinas.

Al transmitirse una participación proindivisa del 38,21 %, el comprador debe tener en cuenta que no adquiere necesariamente el pleno dominio individualizado de la totalidad de la edificación, sino una cuota sobre un activo compartido. Esta circunstancia exige revisar con especial cuidado la situación de copropiedad, estatutos, acuerdos entre comuneros, reparto de derechos, obligaciones, cargas, gastos pendientes, posibilidad de división futura y capacidad real de gestión sobre el inmueble.

La condición de obra parada obliga además a analizar el estado físico de la estructura, licencias originales, proyecto aprobado, grado real de ejecución, posibles deterioros, seguridad, costes de terminación, actualización normativa, cumplimiento del Código Técnico de la Edificación, instalaciones pendientes, acometidas, accesibilidad, protección contra incendios y posibilidad real de obtener licencia de finalización y actividad.

También será imprescindible confirmar si existen cargas urbanísticas, derramas pendientes del sector, obligaciones frente a la junta de compensación, afecciones derivadas de la urbanización inconclusa o costes futuros de reactivación.

Ubicación y entorno

El activo se ubica en el Parque Tecnológico de Fuente Álamo, a unos 8 kilómetros al este del casco urbano del municipio, con acceso inmediato a la autovía RM-2, eje de conexión entre Alhama y el Campo de Cartagena.

La localización resulta estratégica para actividades empresariales, tecnológicas, logísticas ligeras, oficinas, servicios profesionales y proyectos vinculados a innovación, por su posición entre Murcia, Cartagena y el corredor industrial del Campo de Cartagena.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	WCW0C2loz3.pdf	Descargar

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.