Obra parada o edificio en construcción terciarios - servicios en LUGAR PARQUE DE OFICINAS OESTE

1.035.000 € 1.005,83 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Obras Parada/Edificio en construcción sin terminar
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	1.029,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	953,53 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Terciarios - Servicios
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Murcia
Municipio	Murcia
Calle	LUGAR PARQUE DE OFICINAS OESTE
Nº Calle	30

Referencia Catastral	Acción
9720001XH5092S0246LD	Ver cartografía catastral
9720001XH5092S0204SY	Ver cartografía catastral
9720001XH5092S0115JA	Ver cartografía catastral
9720001XH5092S0073IW	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
9720001XH5092S0246LD	Imprimir ficha catastral
9720001XH5092S0204SY	Imprimir ficha catastral
9720001XH5092S0115JA	Imprimir ficha catastral
9720001XH5092S0073IW	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Terciarios - Servicios
Sub-tipologia usos	Oficinas y Servicios Profesionales
Edificabilidad Total Principal	953,53 m²
Edificabilidad sobre rasante	953,53 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Murcia	4/2/2001
Planeamiento	PE Parcela 30.1 de servicios administrativos PI O	-

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO
Porcentaje de ejecución de Obra Parada	25,00
Número de inmuebles que componen la obra	34
Situación licencias de obras	Sin información
División horizontal	SI
Nombre derechos de Vid	34

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Obra parada terciaria con oficinas, locales y garajes en Murcia — Parque de Oficinas Oeste en entorno empresarial consolidado

Ponemos a la venta una obra parada de uso terciario ubicada en Avenida Principal 30, parcela 30-1, dentro de Parque de Oficinas Oeste, en el término municipal de Murcia. Se trata de una oportunidad muy interesante para inversores, promotores y patrimonialistas que busquen adquirir un activo con componente terciario en una ubicación estratégica dentro del Polígono Industrial Oeste, uno de los entornos empresariales más reconocidos del municipio.

Según la información facilitada, el activo comprende, por un lado, un conjunto de 33 elementos inmobiliarios integrados en el complejo de oficinas y, por otro, un terreno asociado con pequeña estructura existente, correspondiente a la referencia catastral 9720001XH5092S0246LD, dentro de una parcela con división horizontal. La comercialización incluye elementos situados en los bloques II y III, distribuidos entre oficinas, locales comerciales y garajes, lo que aporta versatilidad al conjunto desde el punto de vista de explotación, reposicionamiento o comercialización futura.

En concreto, dentro del edificio de oficinas se incluyen 6 oficinas, 5 locales comerciales y 22 garajes, sumando un total de 33 elementos. Según el cuadro aportado, estos activos alcanzan una superficie catastral total de 1.205 m² y una superficie registral total de 888 m². Las oficinas se localizan en el bloque III, mientras que los locales y garajes se sitúan en el bloque II, dentro de las fases II y III del complejo. Además, el terreno asociado con referencia catastral 9720001XH5092S0246LD cuenta, según la información catastral aportada, con una superficie gráfica de 20.321 m² y una participación del inmueble del 58,24 %, extremo que conviene confirmar con la documentación registral y técnica al tratarse de una parcela con varios inmuebles en división horizontal.

Situación urbanística, planeamiento y estado del activo

De acuerdo con la documentación facilitada, el activo se ubica sobre la parcela 30-1 del Plan Parcial del Polígono Industrial Oeste y su planeamiento vigente es el PGOU de Murcia, con aprobación definitiva de fecha 14/02/2001, así como el Plan Especial de la parcela 30.1 de servicios administrativos del Polígono Industrial Oeste, con aprobación definitiva de fecha 26/01/2006. La clasificación indicada es de terreno urbano y, según la información aportada, el inmueble cumple plenamente con las condiciones urbanísticas que determinan las ordenanzas municipales.

También se indica una altura máxima de 8 plantas con retranqueo de 15 metros y otra ordenación de 4 plantas con retranqueo de 10 metros, parámetros que deberán revisarse sobre la documentación urbanística concreta aplicable a cada parte del activo. En cuanto al estado de la promoción, la ficha comercial señala una obra ejecutada del 35 %, por lo que estamos ante un activo con desarrollo parcial, susceptible de análisis para su terminación, adecuación o reposicionamiento. La fecha de licencia de obra no se facilita en la información aportada, por lo que este dato debe confirmarse.

Desde el punto de vista catastral, los elementos del complejo figuran principalmente con años 2006 y 2007, mientras que el terreno asociado aparece descrito con uso de terreno sin edificar, obras de urbanización, jardinería y construcción ruinosa, una circunstancia relevante a la hora de estudiar técnicamente el conjunto y valorar las inversiones pendientes.

Ubicación, entorno y comunicaciones

El activo se localiza en la confluencia de la Avenida Principal y la calle Cardenal Belluga, dentro del Polígono Industrial Oeste, en Murcia. Se trata de una ubicación claramente orientada a actividad empresarial, profesional y de servicios, en un enclave consolidado para oficinas, comercio y usos terciarios.

Su emplazamiento dentro de Parque de Oficinas Oeste le aporta un contexto idóneo para actividades corporativas, implantación de sedes empresariales, espacios de atención al público, oficinas profesionales o usos comerciales complementarios. Además, al encontrarse dentro del municipio de Murcia, el activo se beneficia del dinamismo económico de la capital y de un entorno con actividad consolidada, lo que incrementa su interés desde el punto de vista inversor.

Oportunidad de inversión

Estamos ante una oportunidad especialmente atractiva para inversores, promotores, patrimonialistas y operadores especializados en activos terciarios. La combinación de obra parada, oficinas, locales comerciales, garajes y terreno asociado permite estudiar diferentes estrategias de puesta en valor, desde la finalización del activo hasta su comercialización por unidades, su explotación en alquiler o su reposicionamiento como complejo empresarial.