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Terreno residencial en LUGAR AGUSTI RIERA I PAU 4

81.000 € 64,96 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	1.247,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	1.247,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Girona
Municipio	Girona
Calle	LUGAR AGUSTI RIERA I PAU 4

Referencia Catastral	Acción
5712704DG8551B0001RS	Ver cartografía catastral
5712701DG8551B0001MS	Ver cartografía catastral
5712702DG8551B0001OS	Ver cartografía catastral
5712703DG8551B0001KS	Ver cartografía catastral
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5712706DG8551B0001XS	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
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5712703DG8551B0001KS	Imprimir ficha catastral
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¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	6
Edificabilidad Total Principal	1.247,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	1.247,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Girona	-
Planeamiento	UA 02 "Vicenc Bou"	-

Tipología	R5 – Residencial, Habitatges en filera
Parcela Minima	200,00 m²
Altura Máxima	9,50 m
Ocupación máxima sobre rasante	40 %
Ocupación máxima bajo rasante	100 %
Fondo edificable	3,00 m
Dotación de aparcamientos	1

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Red de carreteras	NO

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Conjunto de 6 terrenos urbanos en venta en Girona – Zona Pont Major – Ideal para promoción de viviendas adosadas

Ponemos a la venta este conjunto de 6 parcelas urbanas situadas en Carrer Sant Jordi – Pont Major 83, dentro del término municipal de Girona, una de las ciudades con mayor valor patrimonial, cultural y residencial de Cataluña. Las parcelas forman parte de un conjunto de suelo urbano consolidado, con una superficie total aproximada de 1.247 m² y parcelas individuales en torno a 205 m² cada una, perfectas para desarrollar una promoción de viviendas unifamiliares adosadas en una zona en crecimiento.

Girona es una ciudad conocida por su calidad de vida, su casco antiguo medieval, su oferta cultural, su actividad comercial y su cercanía a la Costa Brava. El barrio de Pont Major, donde se ubican estos terrenos, destaca por su tranquilidad, su carácter residencial, su proximidad al río Ter y su excelente conexión con el centro de Girona tanto a pie como en transporte público. A escasos minutos se encuentran comercios, colegios, instalaciones deportivas, centros sanitarios y zonas verdes.

El enclave ofrece una excelente combinación entre vida urbana y entorno natural, con acceso directo a vías importantes como la N-II, la C-65 y la AP-7, además de una buena red de autobuses urbanos que enlazan con el resto de la ciudad.

Ordenanza urbanística – Zona 1.3 / R5 (Edificación en Filera)
Clasificación: SUC – Sòl urbà consolidat
Calificación urbanística:
Codi Ajuntament: 1.3 – Densificació urbana / Edificació en filera
Codi MUC: R5 – Residencial, habitatges en filera
Localización: Barrio de Montjuïc, Girona.
Figura urbanística: Unidad de Actuación (UA-02) dentro del PGOU de Girona.
Clasificación del suelo: Urbano no consolidado (requiere reparcelación y urbanización).
Uso global: Residencial, con tipología de vivienda unifamiliar y plurifamiliar según ordenanza del PGOU.
La zona 1.3 – R5 está pensada para la construcción de viviendas unifamiliares adosadas, configurando frentes urbanos completos con edificación alineada a vial y altura homogénea entre parcelas.

Parámetros urbanísticos principales
Tipología permitida
Vivienda unifamiliar adosada o entre medianeras
Edificación alineada a calle
Conjunto compacto con patio posterior
Ocupación y retranqueos
Ocupación en planta baja: 100 % hasta el fondo edificable
A vial: 0 m (alineación obligatoria)
Lados: 0 m (medianeras)
Fondo de parcela: retranqueo habitual 3–5 m
Altura máxima
PB + 2 plantas piso
Altura reguladora aproximada: 9,5 – 10 m
Edificabilidad orientativa
Zonas R5 de Girona (referencia habitual):
0,8 – 1,2 m²t/m²s
Edificabilidad aproximada según ficha urbanística de la manzana:
˜ 1,0 m²t/m²s
Con parcelas de 205 m² ? ˜ 205 m²t por parcela
Usos permitidos
Vivienda unifamiliar adosada
Vivienda bifamiliar en hilera (según condiciones de proyecto)
Aparcamiento privado
Pequeño comercio vinculado en PB (según POUM)
Actividades profesionales integradas en la vivienda

Entorno y comunicaciones
Los terrenos se encuentran en Pont Major, un barrio residencial consolidado con tradición y personalidad propia. Destaca por su proximidad a:
El río Ter y sus paseos
El casco histórico de Girona (10 minutos a pie)
Paradas de autobús urbano
Comercios de proximidad, panaderías, supermercados y restaurantes
Colegios, instalaciones deportivas y zonas verdes
Acceso inmediato a la N-II, AP-7 y C-65
La zona ofrece un atractivo equilibrio entre vida urbana, tranquilidad y naturaleza.

Oportunidad de inversión
Este conjunto de parcelas es ideal para:
Promotores inmobiliarios
Cooperativas de vivienda
Constructores locales
Inversores que busquen parcelas finalistas en una ciudad con alta demanda residencial

La tipología R5 permite desarrollar una promoción completa de viviendas adosadas, con un rendimiento urbanístico claro y una excelente ubicación dentro de la ciudad.

Una magnífica oportunidad para promover vivienda adosada en Girona. Terrenos urbanos en venta en Cataluña · Solares finalistas para promotores · Inversiones residenciales en Girona · Descubre más oportunidades en Murbalands.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	BZEGQPoOuO.pdf	Descargar

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