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Terreno residencial en CALLE FREIXE

10.360 € 25,77 €/m²

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Titularidad del Inmueble	50 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	402,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	1.206,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Girona
Municipio	Olot
Calle	CALLE FREIXE
Nº Calle	69

Referencia Catastral	Acción
6985201DG5668N0001UT	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
6985201DG5668N0001UT	Imprimir ficha catastral

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Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Usos Compatibles	Terciarios - Servicios
Nº de viviendas a construir	1
Edificabilidad Total Principal	1.206,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	1.206,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Olot	-

Tipología	Suburbana d’intensitat 3 (R2 residencial urbà)
Altura Máxima	9,50 m
Fondo edificable	12,00 m
Frente Mínimo	6,00 m

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbano en copropiedad en el centro de Olot (Girona) – Zona 11.3 Suburbana d’Intensitat 3

Os damos la bienvenida a esta parcela ubicada en pleno corazón de Olot (Girona), una ciudad conocida por su extraordinario entorno volcánico, su patrimonio natural y su vida urbana dinámica. La finca se encuentra rodeada de colegios, supermercados, entidades bancarias, farmacias, zonas verdes y equipamientos deportivos, lo que la convierte en una ubicación ideal dentro del casco urbano consolidado.

A nivel de comunicaciones, la propiedad disfruta de excelente acceso a la C-152, una de las principales vías que conectan Olot con la comarca de La Garrotxa y con Girona.

Situación jurídica – Inmueble en copropiedad sin posesión:
Se transmite únicamente un 50 % de participación indivisa, no la totalidad del inmueble.
Existe por tanto una situación de copropiedad.
No hay posesión directa.
El precio de venta está ajustado a esta situación jurídica.

Clasificación urbanística (POUM de Olot):
La parcela está clasificada como:
Clase de suelo: Sòl urbà
Zona: 11.3 – Suburbana d’intensitat 3 (R2 residencial urbà tradicional)
Tipo habitual de edificación: entre medianeras y alineada a vial (no vivienda aislada).
Esta ordenanza corresponde a tejido residencial tradicional del casco urbano, con edificaciones compactas, calles consolidadas y usos mixtos compatibles.
Usos permitidos (Art. 288 – Zones suburbanes 11)
Uso dominante:
Vivienda unifamiliar
Vivienda plurifamiliar (solo en parcelas con = 8 m de fachada)
Usos compatibles:
Residencial especial y hotelero
Comercio pequeñoComercio medio (solo en zona 11.3 y en parcelas con frente a viario principal)
Oficinas y servicios
Restauración
Actividades recreativas tipo I
Taller ligero
Equipamientos educativos, sanitarios, deportivos, culturales, asociativos, administrativos y religiosos
Usos complementarios: aparcamiento y almacén vinculados
Usos incompatibles: todos los demás no citados

Condiciones de edificación (Art. 289 – Zones suburbanes 11):
Alineaciones y retranqueos
La edificación debe alinearse a vial.
No se permiten retranqueos laterales respecto a medianeras (salvo último testero).
Se permite retranqueo posterior.
Alturas máximas
PB + 2 plantas
Altura reguladora: hasta 9,50 m
(Puede existir alguna modificación puntual; deberá confirmarse para un proyecto específico.)
Frente mínimo y parcela mínima
Frente mínimo: 6 m
Parcelas con = 15 m de frente pueden dividirse en frentes mínimos de 5 m, con proyecto unitario.
Cuerpos volados
Calles de 10–12 m: hasta 0,60 m
Calles >12 m: hasta 0,80 m
Cuerpos cerrados solo en calles =12 m
Profundidad edificable
Generalmente hasta 12 m de fondo edificable, salvo ajustes por alineaciones consolidadas.
Sótanos y espacios libres
El espacio no edificado será jardín privado.
Se permite ocupar en sótano hasta 16 m desde fachada (sin exceder la ocupación de PB).
¿Edificabilidad? Edificabilidad máxima orientativa ˜ 402 m² × 3 plantas = 1.206 m² techo
El POUM de Olot no fija un índice único m²t/m²s para toda la zona 11.3.
La edificabilidad real depende de:
La profundidad edificable del plano de ordenación
La ocupación permitida
La intensidad neta asignada a la manzana
Si me indicas cuántos m² tiene exactamente tu parcela, puedo calcularte una estimación realista de m² techo según esta ordenanza.

Oportunidad de inversión:
Este activo ofrece una excelente opción para inversores que buscan entrar en el mercado urbano de Olot, una ciudad con elevada demanda residencial y alta calidad de vida.

La combinación de:
Ubicación céntrica,
Suelo urbano consolidado,
Ordenanza 11.3 con usos residenciales y terciarios compatibles,
Participación del 50 % en copropiedad,lo convierte en una operación estratégica a medio plazo, ideal para compradores que buscan plusvalía futura, negociación entre copropietarios o proyectos de promoción conjunta.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	j9jGoB9VqV.pdf	Descargar

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