Terreno residencial en CL BRUC EL 81(K) EL BRUC (BARCELONA)

65.000 € 156,63 €/m²

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	415,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	166,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Barcelona
Municipio	Bruc, El
Calle	CL BRUC EL 81(K) EL BRUC (BARCELONA)
Denominación de la finca (Nombre)	CL BRUC EL 81, EL BRUC (BARCELONA)

Referencia Catastral	Acción
5168120CG0956N0001QQ	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
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Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Usos Compatibles	Residencial
Usos complementarios	Residencial
Nº de viviendas a construir	1
Edificabilidad Total Principal	166,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	166,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Normas Subsidiarias El Bruc	14/5/2020

Tipología	Residencial unifamiliar aislado
Parcela Minima	800,00 m²
Retranqueos a calle	5,00 m
Retranqueos a linderos	3,00 m
Altura Máxima	7,50 m
Ocupación máxima sobre rasante	30 %
Ocupación máxima bajo rasante	60 %
Fondo edificable	25,00 m
Frente Mínimo	20,00 m
Tamaño máximo viviendas	300,00 m²
Dotación de aparcamientos	1

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO

Particular

Contacto

Descripción

Joya verde en Montserrat – Terreno urbano residencial unifamiliar con vistas a la montaña y gran potencial de revalorización en El Bruc (Barcelona)

Una oportunidad única para invertir o construir a los pies de la montaña de Montserrat. En venta terreno urbano en la Calle Bruc 81, Urbanización Montserrat Parc (El Bruc, comarca de l’Anoia, Barcelona), con una superficie de 415 m² totalmente llana, acceso rodado, rampa construida y arqueta de desagüe propia. La parcela está rodeada de viviendas ya edificadas y disfruta de impresionantes vistas al macizo de Montserrat, a solo cinco minutos del Parque Natural.

Situación urbanística y normativa aplicable:
•	Clasificación: Suelo urbano dentro de la Urbanización Montserrat Parc (El Bruc, Anoia, Barcelona).
•	Régimen clave: Aunque figura legalmente como suelo urbano, Montserrat Parc no se considera “suelo urbano consolidado” debido a déficits de urbanización en redes y viario, y las licencias de obra nueva están suspendidas desde 2004 hasta que se complete la urbanización y reordenación del ámbito. (Fuente: Ajuntament del Bruc)
•	Planeamiento vigente: Normas Subsidiarias (Texto Refundido) de El Bruc, junto con sus modificaciones puntuales. El Ayuntamiento mantiene publicado este texto como normativa aplicable.
•	Novedad 2025: El 1 de octubre de 2025 se aprobó inicialmente una Modificación Puntual de las NNSS para el ámbito de Montserrat Parc, junto con la delimitación de medidas de prevención de incendios para urbanizaciones en terreno forestal. Ambas se encuentran en tramitación (consultables en el BOPB y en el Ayuntamiento de El Bruc).

En resumen, a efectos legales el terreno es urbano, pero a efectos de licencia se considera “urbano no consolidado”, por lo que no pueden concederse licencias de obra hasta la finalización y recepción de la urbanización.

Esta situación lo convierte en una inversión estratégica con alta rentabilidad futura, ideal para quien busca anticiparse al mercado.

Ordenanza urbanística – Zona Residencial Unifamiliar Aislada Montserrat Parc (MP-U1)
•	Uso principal: Vivienda unifamiliar aislada
•	Tipología: Edificación exenta (una vivienda por parcela)
•	Superficie mínima de parcela: 800 m²
•	Frente mínimo: 20 m frente a vial público urbanizado
•	Retranqueos: 5 m a calle / 3 m a linderos
•	Altura máxima: 7,5 m (planta baja + 1 planta)
•	Ocupación máxima sobre rasante: 30 %
•	Edificabilidad neta: 0,40 m²t/m²s (˜ 320 m² techo para parcela tipo)
•	Usos admitidos: Vivienda unifamiliar, garaje, piscina y anexos menores
•	Usos prohibidos: Industrial, comercial y plurifamiliar
•	Cobertura vegetal mínima: 40 % de la parcela libre (zona ajardinada)
•	Vallados: Altura máx. 1,8 m (murete = 0,6 m + cerramiento transparente)

Una normativa que garantiza un entorno residencial de baja densidad, sostenible y perfectamente integrado en el paisaje natural de Montserrat.

Ubicación y entorno:
El Bruc se sitúa en el corazón de la comarca de l’Anoia, a menos de 50 km de Barcelona, con excelentes conexiones por la autovía A-2 hacia Martorell, Esparreguera e Igualada.
La urbanización Montserrat Parc combina la tranquilidad del entorno natural con la proximidad a la ciudad, siendo ideal tanto para vivienda habitual como para segunda residencia.
Rodeada de naturaleza, senderos, miradores y bosques mediterráneos, esta zona ofrece una calidad de vida excepcional y una alta demanda futura por parte de quienes buscan escapar del ruido urbano sin renunciar a servicios y accesos rápidos.

Oportunidad de inversión:
Este terreno representa una ocasión única para inversores con visión y promotores particulares:
•	Revalorización anual actual estimada: +3,5 %
•	Revalorización prevista tras reactivación urbanística: +40 % a +60 %
•	Precio actual de venta: 65.000 €, muy por debajo del valor estimado post-urbanización.

El Ayuntamiento avanza hacia un modelo de “ciudad jardín”, con calles arboladas, parcelas amplias y viviendas sostenibles.

Una vez completado el proceso urbanístico, Montserrat Parc será uno de los enclaves residenciales más exclusivos y demandados del entorno de Montserrat.
Una oportunidad real para adelantarte al mercado:

Terreno urbano con vistas a Montserrat, legalmente urbano y con gran potencial de revalorización.

Invierte hoy y asegúrate una posición privilegiada en una de las zonas naturales más emblemáticas de Cataluña.

Contacta con nosotros y te explicaremos todos los detalles.
¿A qué esperas para descubrir el valor de invertir en Montserrat Parc?

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.