Terreno residencial en CALLE BREDA

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	58.245,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	43.286,00 m²
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Barcelona
Municipio	Sant Celoni
Calle	CALLE BREDA
Nº Calle	17
Denominación de la finca (Nombre)	CL BREDA 17 Suelo

Referencia Catastral	Acción
2787101DG6128N0001MX	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
2787101DG6128N0001MX	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar
¿Se ha iniciado su cancelación en el registro de la propiedad?	NO
¿Existe servidumbre de paso en la finca indicadas en la nota simple?	SI

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar,Residencia Especial: Vivienda de Proteccion Oficial-VPO
Nº de viviendas a construir	83
Edificabilidad Total Principal	43.286,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	43.286,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Sant Celoni	-
Planeamiento	UASU-17 ROCA UMBERT La Batllòria	-

Tipología

Residencial, con parte de ordenación industrial

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI

Obras recepcionadas

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Murbalands

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Descripción

Terreno urbano no consolidado en Sant Celoni, Barcelona — Gran ámbito UASU-17 Roca Umbert para transformación residencial en La Batllòria

Ponemos a la venta un terreno urbano no consolidado situado en calle Breda 17, en el núcleo de La Batllòria, dentro del municipio de Sant Celoni, provincia de Barcelona.

Se trata de un activo incluido en el ámbito UASU-17 Roca Umbert, una unidad de actuación urbanística con una superficie catastral indicada de 49.244 m² y una superficie comercial aportada de 58.245 m². La referencia catastral facilitada es 2787101DG6128N0001MX, con localización en CL Breda 17, Sant Celoni, clase catastral urbana y uso principal catastral como terreno sin edificar.

La información comercial indica una edificabilidad de 43.286 m²t, si bien este dato deberá confirmarse mediante certificado urbanístico actualizado, ya que el ámbito se encuentra pendiente de gestión, compensación, reparcelación, urbanización y concreción definitiva de aprovechamientos.

Características principales del terreno:
Tipo de activo: terreno urbano no consolidado
Ámbito urbanístico: UASU-17 Roca Umbert
Ubicación: calle Breda 17, La Batllòria, Sant Celoni
Provincia: Barcelona
Referencia catastral: 2787101DG6128N0001MX
Superficie catastral indicada: 49.244 m²
Superficie comercial indicada: 58.245 m²
Superficie del ámbito UASU-17 indicada: 57.055 m²
Edificabilidad comercial indicada: 43.286 m²t
Uso global previsto: residencial, con presencia de ordenación industrial en parte del ámbito
Sistema de gestión: compensación
Instrumentos a revisar: proyecto de reparcelación y proyecto de urbanización
Estado: pendiente de ejecución urbanística y pendiente de urbanización

Conviene señalar que la nota simple aportada no parece corresponder a este activo de Sant Celoni, ya que describe una finca situada en Vandellòs i l’Hospitalet de l’Infant, partida Caladoques, con referencia catastral no incorporada y cargas relativas a servidumbres de agua, pozo, depósito y paso. Por tanto, esa documentación registral no debería incorporarse a la ficha de Sant Celoni salvo confirmación expresa de que pertenece a otro activo o a una finca vinculada.

Situación urbanística, planeamiento y uso
El terreno se integra en la UASU-17 Roca Umbert, en La Batllòria, dentro del término municipal de Sant Celoni. Según la información urbanística aportada, no se trata de un solar finalista listo para licencia directa, sino de un terreno urbano no consolidado incluido en una unidad de actuación pendiente de gestión y urbanización.

El ámbito tiene un origen o antecedente industrial, asociado a Roca Umbert, pero se plantea como una actuación de transformación urbanística con uso global residencial y presencia de distintas zonas de ordenación. La documentación aportada identifica una combinación de usos y parámetros vinculados a:
Zona 2 — Eixample, con posibilidad de vivienda unifamiliar y plurifamiliar, además de otros usos compatibles.
Zona 4 — viviendas unifamiliares en hilera.
Zona 9a — gran industria, con parámetros propios de uso industrial.

La información recopilada indica que el ámbito UASU-17 Roca Umbert tiene una superficie aproximada de 57.055 m², con una previsión orientativa de 122 viviendas, densidad de 21,31 viviendas por hectárea y un techo aproximado de 45.506 m²t para el conjunto del ámbito. No obstante, estos datos deben entenderse como referencias urbanísticas generales del ámbito, no como edificabilidad directa y automática atribuible a la parcela concreta.

La parcela catastral de 49.244 m² supondría aproximadamente el 86,31 % del ámbito completo, pero el aprovechamiento real no puede calcularse únicamente por proporción, ya que dependerá de la reparcelación, cesiones, viales, zonas verdes, cargas urbanísticas, adjudicación final y condiciones aprobadas en los instrumentos de gestión.

Ubicación y entorno
El terreno se ubica en La Batllòria, núcleo perteneciente al municipio de Sant Celoni, en la provincia de Barcelona. Se trata de una zona situada en el eje del Vallès Oriental, con conexión hacia Sant Celoni, la AP-7, la C-35 y el entorno del corredor Barcelona-Girona.

La ubicación en calle Breda, dentro de un ámbito de transformación de gran tamaño, ofrece una oportunidad para participar en una futura ordenación urbana con potencial residencial. La Batllòria combina carácter residencial, entorno natural próximo y conexión con áreas de actividad económica, lo que puede resultar atractivo para proyectos de vivienda vinculados a un crecimiento ordenado del núcleo.

El activo se encuentra en un ámbito con necesidad de desarrollo urbanístico previo, por lo que el atractivo de la ubicación debe valorarse junto con el estado real de gestión, los costes pendientes y el calendario de transformación.

Si necesitas más información, documentación urbanística o tienes dudas sobre este terreno, Murbalands está aquí para ayudarte. Ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

Tipo	Documento	Acción
Planos	Ym8MGrvgml.pdf	Descargar
Planeamiento	iyqCgI0sXl.pdf	Descargar

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.