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Terreno residencial en CALLE CARESMAR

76.000 € 432,70 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	175,64 m²
Edificabilidad total (m² techo)	878,20 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Barcelona
Municipio	Sabadell
Calle	CALLE CARESMAR
Nº Calle	16

Referencia Catastral	Acción
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4894415DF2949G0001AU	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
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Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar,Residencia Especial: Vivienda de Proteccion Oficial-VPO
Nº de viviendas a construir	7
Edificabilidad Total Principal	878,20 m²
Edificabilidad sobre rasante	878,20 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Sabadell	-
Planeamiento	A-1-RE Quintana - Llobet i Gràcia	-
Proyecto de Urbanización	9 PMU Pla de millora urbana	-

Tipología	Residencial plurifamiliar libre y protegido
Ocupación máxima sobre rasante	100 %

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI

Obras recepcionadas	NO
Sistema de actuación	Sistema de compensación

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbano no consolidado residencial en Sabadell (Barcelona), calle Caresmar — Promoción plurifamiliar en ámbito PMU Quintana-Llobet i Gràcia

Se ofrece terreno en venta en la calle Caresmar, en el municipio de Sabadell (Barcelona), situado en una zona relativamente céntrica del municipio y con un claro carácter residencial consolidado.

El activo procede de una finca con edificación unifamiliar existente, actualmente en mal estado de conservación y en proceso de demolición, lo que permite enfocar la operación como actuación de renovación urbana y desarrollo de nueva edificación plurifamiliar, conforme al planeamiento vigente.

La superficie considerada de parcela es de 175,64 m², adoptándose la superficie catastral por ser la menor. La finca presenta varias referencias catastrales, circunstancia habitual en ámbitos sujetos a procesos de transformación urbana y que deberá regularizarse dentro de la gestión del sector.

El terreno forma parte de un ámbito de actuación urbanística conjunta, lo que lo convierte en una oportunidad especialmente interesante para promotores, cooperativas o inversores con experiencia en planeamiento y gestión urbanística.

Planeamiento urbanístico vigente
El terreno se encuentra incluido dentro del siguiente marco de planeamiento:
Planeamiento general: Modificación puntual del PGMO de Sabadell en el entorno de la Rambla Ibèria. 
Planeamiento de desarrollo:Plan de Mejora Urbana (PMU).
Ámbito / Sector: A-1-RE Quintana – Llobet i Gràcia, identificado en el Mapa Urbanístico de Cataluña como PMU (Pla de Millora Urbana).

El PMU regula una actuación de reforma interior y transformación del tejido urbano existente, estableciendo una ordenación conjunta del ámbito, con redistribución de aprovechamientos, alineaciones y volumetría.
El Plan de Mejora Urbana no se encuentra completamente desarrollado a nivel de ordenación detallada, por lo que su grado de aprobación definitiva y condiciones finales deberán confirmarse con el Ayuntamiento, siendo este un aspecto clave para la planificación de plazos y fases del proyecto.

Clasificación y ordenanza urbanística
Clasificación del terreno: Terreno urbano no consolidado
Ordenanza / Calificación urbanística:
Ordenanza M1 – Transformación
Uso característico: residencial plurifamiliar
Tipología: reforma y renovación urbana

Esta ordenanza permite la implantación de vivienda plurifamiliar, tanto en régimen libre como protegido, dentro de una actuación integrada en el PMU, quedando condicionada al cumplimiento de las cargas y cesiones urbanísticas establecidas.

Entre las obligaciones urbanísticas asociadas destacan:
Cesión del 10 % del aprovechamiento urbanístico
Participación en la urbanización del ámbito
Adecuación a la ordenación definida por el PMU

Edificabilidad y potencial residencial
Conforme a los parámetros analizados, el terreno admite un desarrollo residencial de hasta cinco plantas sobre rasante, con el siguiente esquema orientativo:
Edificabilidad total: 878,20 m² techo
Techo residencial (plantas 1 a 4): 702,52 m²
Distribución por régimen:
Vivienda protegida (30 %): 210,77 m²
Vivienda libre (70 %): 491,79 m²
Este aprovechamiento permite plantear una promoción aproximada de 7 viviendas, distribuidas en:
2 viviendas protegidas
5 viviendas libres

La configuración es coherente con la superficie de parcela, la tipología edificatoria del entorno y los criterios habituales del planeamiento municipal.

El proyecto deberá prever, además, la dotación de plazas de aparcamiento, estimándose una necesidad mínima de 11 a 12 plazas, en función de la normativa aplicable.

Ubicación y entorno
El terreno se sitúa en Sabadell (Barcelona), uno de los municipios más dinámicos del Vallès Occidental, con elevada demanda residencial y excelentes conexiones con Barcelona y el área metropolitana.

El entorno cuenta con servicios completos, transporte público, equipamientos educativos y sanitarios, así como comercio de proximidad, lo que refuerza el atractivo del futuro desarrollo tanto para venta como para alquiler.

Se trata de una ubicación idónea para proyectos de renovación urbana, alineados con las políticas municipales de mejora del parque residencial.

Oportunidad de inversión
Este terreno representa una oportunidad clara para promotores, cooperativas e inversores inmobiliarios que busquen:
Desarrollar una promoción residencial plurifamiliar en suelo urbano
Actuar en un ámbito de transformación urbana regulado por PMU
Combinar vivienda libre y protegida en una operación equilibrada
Posicionarse en un municipio con demanda estructural de vivienda
Es una operación con componente de gestión urbanística, orientada a perfiles profesionales, pero con un importante potencial de creación de valor una vez completado el desarrollo del planeamiento.

Si necesitas más información, no dudes en contactar con nuestro equipo. En Murbalands te acompañamos en todo el proceso de compra.
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