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5 Fotos

Terreno residencial en Manresa 00067 PARC

34.000 € 42,50 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	800,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	200,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Barcelona
Municipio	Tordera
Calle	Manresa 00067 PARC

Referencia Catastral	Acción
2272007DG7127S0001UW	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
2272007DG7127S0001UW	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	1
Edificabilidad Total Principal	200,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	200,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Tordera	-
Planeamiento	V UR06 ÀGORA PARC	-
Proyecto de Edificación	H00 Desenvolupament Residencial	-

Tipología

CASA AISLADA

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas

Profesional

Servicer Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbanizable residencial en Àgora Parc, Tordera, Barcelona — Parcela para vivienda unifamiliar aislada con gestión urbanística pendiente

Ponemos a la venta un terreno residencial situado en calle Manresa, 67, dentro de la urbanización Àgora Parc, en el municipio de Tordera, provincia de Barcelona.

Se trata de una parcela de 800 m² según la información comercial y registral, con una superficie gráfica catastral de 801 m². El terreno está identificado con la referencia catastral 2272007DG7127S0001UW.

Aunque en Catastro figura como clase urbana y en la ficha comercial aparece como terreno urbano para construir, la información urbanística aportada indica que la parcela se integra dentro del ámbito V UR06 Àgora Parc, clasificado como terreno urbanizable delimitado, por lo que no debe tratarse como un terreno urbano finalista ni como una parcela con licencia directa inmediata.

Este punto es esencial para el comprador: el terreno presenta vocación residencial para vivienda unifamiliar aislada, pero su desarrollo está condicionado a la gestión urbanística del ámbito, a la ejecución o regularización de la urbanización y a la confirmación de cargas o cuotas pendientes.

Características principales del terreno:
Tipo de activo: terreno residencial con gestión urbanística pendiente
Ubicación: calle Manresa, 67, Àgora Parc
Municipio: Tordera
Provincia: Barcelona
Referencia catastral: 2272007DG7127S0001UW
Superficie registral: 800 m²
Superficie gráfica catastral: 801 m²
Uso previsto: residencial
Tipología indicada: casa aislada
Edificabilidad indicada: 200 m²t
Situación urbanística: ámbito V UR06 Àgora Parc, terreno urbanizable delimitado
Carga relevante indicada: servidumbre de paso de tuberías subterráneas

Situación urbanística, planeamiento y desarrollo pendiente
La parcela se encuentra en Àgora Parc, una urbanización residencial de Tordera caracterizada por vivienda unifamiliar aislada, parcelas amplias y entorno natural.

La información urbanística aportada indica que el ámbito no debe considerarse plenamente finalista. Aunque la parcela aparezca catastralmente como urbana, el planeamiento la sitúa dentro de un ámbito de desarrollo pendiente, por lo que antes de construir será necesario confirmar el estado real del planeamiento, la reparcelación, la urbanización y la recepción de obras.

Esto significa que actualmente no debe comercializarse como una parcela donde se pueda pedir licencia de obra mayor de forma inmediata sin más comprobaciones. La concesión de licencia puede estar suspendida, limitada o condicionada hasta que el sector alcance la condición efectiva de parcela apta para construir.

Qué se podría construir
Con la información aportada, el proyecto natural para esta parcela sería una vivienda unifamiliar aislada, tipo casa independiente, con jardín y zona exterior privada.

La ficha comercial indica una edificabilidad total de 200 m²t, lo que permitiría estudiar una vivienda de tamaño medio, posiblemente distribuida en planta baja y una planta superior, siempre que el planeamiento definitivo y la normativa aplicable lo permitan.

De forma orientativa, el proyecto podría plantearse como:
Vivienda unifamiliar aislada.
Casa independiente con jardín.
Planta baja y planta primera.
Posible zona de aparcamiento dentro de la parcela.
Espacio exterior privado.
Proyecto residencial de baja densidad.

No obstante, estos parámetros deben confirmarse. En este tipo de urbanizaciones, la edificación suele estar condicionada por retranqueos a calle y linderos, ocupación máxima, altura reguladora, pendiente del terreno, frente mínimo de parcela y dotación de aparcamiento.

Ubicación y entorno
El terreno se sitúa en Àgora Parc, una de las urbanizaciones residenciales de Tordera, dentro de un entorno de baja densidad, carácter natural y predominio de vivienda unifamiliar.

Tordera es un municipio del Alt Maresme, con una posición estratégica entre Barcelona y Girona, buena conexión con municipios cercanos como Blanes, Malgrat de Mar, Palafolls o Pineda de Mar, y acceso a importantes vías de comunicación del entorno.

La urbanización Àgora Parc forma parte de las áreas residenciales dispersas del municipio, con un perfil más tranquilo y natural que el núcleo urbano principal. Es una ubicación atractiva para quienes buscan una vivienda independiente, privacidad, entorno verde y una parcela amplia a un precio inferior al de terrenos finalistas en zonas plenamente consolidadas.

El entorno puede resultar interesante para compradores que valoren vivir en una urbanización residencial, con espacio exterior propio y conexión con la costa del Maresme y la Selva, siempre teniendo en cuenta que la viabilidad de construcción debe confirmarse previamente.

Si necesitas más información, documentación urbanística o tienes dudas sobre este terreno, Murbalands está aquí para ayudarte. Ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	ULyo1bo2fn.pdf	Descargar

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