Obra parada o edificio en construcción residencial en AVDA JAIME II 131-141

1.502.110 € 603,26 €/m²

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Obras Parada/Edificio en construcción sin terminar
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	2.490,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Girona
Municipio	Olot
Calle	AVDA JAIME II 131-141
Denominación de la finca (Nombre)	CM BRUIXES 150

Referencia Catastral	Acción
8714712DG5781S0001YX	Ver cartografía catastral
8714720DG5781S0001T	Ver cartografía catastral

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Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	131
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	OLOT	-
Proyecto de Edificación	R2 Residencial, Urbà tradicional	-

Tipología

10.2 Eixampla urbà d'intensitat 2

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	SI
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO
Porcentaje de ejecución de Obra Parada	24,00
Número de inmuebles que componen la obra	131
Situación licencias de obras	Sin información
División horizontal	SI
Nombre derechos de Vid	131

Profesional

Profesional Inmobiliario

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Murbalands

Murbalands informa al comprador de que no cobra honorarios, comisiones ni costes de intermediación por la compra del inmueble anunciado, salvo que se contrate expresamente algún servicio adicional independiente. Los datos profesionales de Murbalands, así como la información relativa a la intervención de Agente de la Propiedad Inmobiliaria colegiado, número de colegiado, colegio profesional correspondiente y condiciones generales de actuación, se encuentran disponibles de forma permanente en el Aviso Legal y en los Términos y Condiciones de la web. El precio publicado del inmueble no incluye impuestos, gastos notariales, registrales, financieros ni otros gastos derivados de la compraventa, salvo indicación expresa en contrario.

Descripción

Obra parada residencial en Olot, Girona — Promoción de 131 viviendas con estructura ejecutada al 24,35 %

Ponemos a la venta una obra parada residencial situada en Olot, Girona, con accesos desde Carrer de les Bruixes 154-160, Avinguda Jaume II 131-141 y Carretera de la Canya 73-75.

El activo corresponde a una promoción residencial en construcción, actualmente paralizada, desarrollada sobre una parcela con dos referencias catastrales: 8714712DG5781S0001YX y 8714720DG5781S0001TX. Según la tasación aportada, la superficie catastral total adoptada del terreno es de 2.723 m², distribuida entre 2.265 m² correspondientes a la referencia 8714712DG5781S0001YX y 458 m² correspondientes a la referencia 8714720DG5781S0001TX.
La promoción se encuentra proyectada como edificio completo de vivienda de primera residencia, con uso predominante residencial, garaje y uso comercial complementario. El edificio cuenta con 6 plantas sobre rasante y 3 plantas bajo rasante.El grado de ejecución estimado de la obra es del 24,35 %, con movimiento de tierras, cimentación y parte de la estructura ejecutados, encontrándose la obra actualmente paralizada.

Composición del activo
Según la tasación aportada, el desglose por usos es el siguiente:
Viviendas: 131 unidades, con una superficie de 8.576,65 m².
Garajes: 365 unidades, con una superficie de 10.070,10 m².
Uso comercial: 1 unidad, con una superficie de 126,78 m².
Superficie total considerada: 18.773,53 m².
Situación urbanística y planeamiento
El terreno se encuentra clasificado como urbano consolidado, en situación de terreno urbanizado conforme al RDL 7/2015. El planeamiento general vigente corresponde al Plan General de Olot, con aprobación definitiva indicada de 09/02/2006. La ordenanza de aplicación indicada es la clave 10.2, con uso residencial y terciario compatible. La edificabilidad se define por altura y ocupación, con alineación a vial y profundidad edificable.
La tasación recoge los siguientes parámetros urbanísticos:
Clasificación: urbano consolidado.
Uso característico: residencial.
Otros usos: residencial y terciario.
Ordenanza: clave 10.2.
Profundidad edificable: 15,80 m en planta baja y 10,50 m en plantas piso.
Altura: planta baja más 5 plantas piso.
El activo debe analizarse como obra parada.
La tasación indica que no se dispuso de licencia municipal de obras en la documentación revisada. Además, se advierte que las obras se encuentran aparentemente paradas y que se habría superado el plazo establecido en licencia para su ejecución.

Por tanto, antes de avanzar será imprescindible confirmar con el Ayuntamiento de Olot la vigencia de la licencia, posibilidad de prórroga, necesidad de nueva licencia, adaptación al Código Técnico de la Edificación, estado del expediente municipal y requisitos para reiniciar la obra.
La tasación incluye una partida específica para costes de adaptación normativa, reinicio de obra y reparación, lo que refuerza la necesidad de realizar una due diligence técnica completa. También se indica que no se ha dispuesto de la última certificación de obra ejecutada expedida por la dirección facultativa ni del contrato de ejecución de obra. 

Las calidades previstas son medias. El edificio se plantea con estructura de hormigón armado, fachada enfoscada y pintada, cubierta inclinada de teja cerámica, cerramientos de ladrillo con aislamiento, carpintería exterior de aluminio lacado, ascensores, agua caliente individual, climatización mediante bomba frío-calor y portero automático, según la información técnica considerada.

Será imprescindible revisar el estado real de la estructura, patologías, exposición a la intemperie, seguridad, accesos, vallado, instalaciones, humedades, oxidación, normativa vigente y coste actualizado de finalización.

Ubicación y entorno
La obra parada se ubica en Olot, Girona, en una zona residencial con varios accesos y buena integración urbana.
El entorno dispone de redes generales de abastecimiento y evacuación de aguas, suministro eléctrico, alumbrado público suficiente y vías de acceso pavimentadas, según la tasación.
Olot cuenta con servicios, comercio, equipamientos, centros educativos, centros sanitarios y transporte público, configurando un entorno adecuado para vivienda de primera residencia.
La promoción presenta además una ubicación estratégica por su triple acceso desde Carrer de les Bruixes, Avinguda Jaume II y Carretera de la Canya, lo que puede facilitar la distribución de entradas peatonales, garajes y zonas comunes del futuro edificio.

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.