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Terreno residencial en SECT PAU-2 S/N

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	471,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	712,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Girona
Municipio	Ullà
Calle	SECT PAU-2 S/N

Referencia Catastral	Acción
9749701EG0594N0001IS	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
9749701EG0594N0001IS	Imprimir ficha catastral

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Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar,Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	4
Edificabilidad Total Principal	712,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	712,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Ullà	-
Planeamiento	Sector PAU-2	-
Proyecto de Edificación	R1 – Residencial, nucli antic	-

Tipología

RC – Residencial / dotación privada

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbano en venta en Ullà (Girona) – Sector PAU-2 | Ideal para proyecto residencial

Ponemos a la venta este terreno urbano consolidado situado en el Sector PAU-2 del municipio de Ullà, en pleno Baix Empordà, una de las zonas más demandadas de la provincia por su calidad de vida, entorno natural y cercanía al mar.

Con una superficie de 471 m², se trata de una parcela lista para edificar, sin cargas urbanísticas pendientes, que ofrece un alto potencial para el desarrollo de una vivienda unifamiliar amplia o una pequeña promoción residencial, en un entorno tranquilo y perfectamente integrado en el núcleo urbano.

Características principales del terreno
Tipo de activo: Terreno urbano consolidado
Superficie de parcela: 471 m²
Clasificación urbanística: Suelo urbano consolidado (SUC)

Calificación:
RC – Residencial con dotación privada (Ajuntament)
R1 – Residencial, núcleo antiguo (MUC)
Uso principal: Residencial
Estado: Solar sin edificación, listo para construir
Ordenanza urbanística aplicable (R1 / RC – POUM de Ullà)

La parcela se rige por la ordenanza de núcleo antiguo, lo que permite edificación directa, sin necesidad de planeamiento de desarrollo ni procesos de gestión adicionales.

Tipología edificatoria:
Edificación alineada a vial, de carácter tradicional y volumetría compacta, integrada en el entorno urbano existente.

Altura máxima permitida:
Planta baja + 2 plantas piso (PB + 2).

Edificabilidad:
En esta ordenanza no se fija un coeficiente genérico m²/m², sino que la edificabilidad resulta de la ocupación en planta, el fondo edificable y el número de plantas permitidas.
Como referencia urbanística del PAU-2, la edificabilidad estimada es de aproximadamente 712 m² techo, sujeta a proyecto y comprobación final municipal.

Usos compatibles:
Garajes, trasteros, dotaciones privadas vinculadas a la vivienda y pequeño uso comercial en planta baja, muy limitado y propio del casco urbano.

Entorno y comunicaciones
Ullà es un municipio con encanto del Baix Empordà, situado junto al Parque Natural del Montgrí, las Islas Medes y el Baix Ter, combinando paisaje rural, patrimonio y proximidad a la costa.

A menos de 10 minutos de las playas de l’Estartit y Pals
Acceso rápido a Torroella de Montgrí, La Bisbal d’Empordà y Palafrugell
Excelente conexión por carretera mediante la C-31 y la C-66
Girona ciudad a unos 35 minutos
Barcelona a menos de 90 minutos
Potencial de inversión

Este terreno es ideal para:
Vivienda unifamiliar de gran tamaño, con jardín y garaje
Pequeña promoción plurifamiliar (2–4 viviendas aprox.), según proyecto
Inversores que busquen suelo urbano finalista en el Empordà, con alta demanda tanto para primera residencia como para vivienda vacacional
Su ubicación, normativa favorable y ausencia de cargas urbanísticas lo convierten en una oportunidad sólida y segura dentro del mercado de suelo residencial.

Ideal para quienes buscan una inversión segura en el Empordà, tanto para primera residencia como para vivienda vacacional, con gran potencial de revalorización.

¡Aprovecha esta oportunidad para invertir en un terreno urbano en Ullà (Girona), en pleno corazón del Baix Empordà, rodeado de naturaleza y a un paso del mar!

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	dvwpkN7Rn7.pdf	Descargar

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