Terreno terciarios - servicios en SECT REPUBLICA DOMINICANA 28 6

Precio a consultar

Realizar una oferta

Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	11.870,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	10.125,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Terciarios - Servicios
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Madrid
Municipio	Alcalá de Henares
Calle	SECT REPUBLICA DOMINICANA 28 6
Denominación de la finca (Nombre)	CL SECTOR 28-C 6 Suelo T 6

Referencia Catastral	Acción
7836605VK6873N0000QX	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
7836605VK6873N0000QX	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Terciarios - Servicios
Sub-tipologia usos	Comerciales: Grandes superficies,Comerciales: Superficies medias
Edificabilidad Total Principal	10.125,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	10.125,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	ALCALÁ DE HENARES	-
Planeamiento	PLAN PARCIAL SECTOR 28C	-
Junta de Compensación	Junta de Compensación del Sector 28-C	-

Tipología	S-28C TERCIARIO ESPECIAL Terciario Comercial
Parcela Minima	2,00 m²
Retranqueos a calle	5,00 m
Retranqueos a linderos	5,00 m
Altura Máxima	16,50 m
Frente Mínimo	20,00 m

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	NO
Junta de Compensación	SI
Nombre Junta de Compensación	Junta de Compensación del Sector 28-C
Entidad sin liquidar	SI

Profesional

Profesional Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Murbalands informa al comprador de que no cobra honorarios, comisiones ni costes de intermediación por la compra del inmueble anunciado, salvo que se contrate expresamente algún servicio adicional independiente. Los datos profesionales de Murbalands, así como la información relativa a la intervención de Agente de la Propiedad Inmobiliaria colegiado, número de colegiado, colegio profesional correspondiente y condiciones generales de actuación, se encuentran disponibles de forma permanente en el Aviso Legal y en los Términos y Condiciones de la web. El precio publicado del inmueble no incluye impuestos, gastos notariales, registrales, financieros ni otros gastos derivados de la compraventa, salvo indicación expresa en contrario.

Descripción

Terreno urbanizable terciario comercial en Alcalá de Henares, Madrid — Parcela en Sector 28-C República Dominicana con planeamiento aprobado

Ponemos a la venta un terreno de uso terciario comercial situado en el Sector 28-C República Dominicana, en Alcalá de Henares, Madrid.

La venta está sujeta a posible proceso competitivo o proceso ordenado de venta. El precio indicado deberá entenderse como precio de salida, conforme a la información comercial aportada.

Situación urbanística y planeamiento

El terreno se integra en el Sector 28-C República Dominicana, en Alcalá de Henares.

Según la información urbanística facilitada, el ámbito cuenta con planeamiento aprobado y gestión mediante sistema de compensación. La Junta de Compensación del Sector 28-C consta como constituida y ha impulsado la Modificación Puntual del Plan Parcial aprobada en 2024.

El Plan Parcial original fue aprobado en septiembre de 2006 y publicado en el BOCM en diciembre de 2006. Posteriormente, la Modificación Puntual fue aprobada definitivamente el 16 de abril de 2024 y publicada en el BOCM el 27 de junio de 2024.

Dicha modificación mantiene la tipología de uso terciario comercial y reajusta los parámetros de la manzana, con una edificabilidad máxima indicada de 31.872 m²t y un índice de 1,16 m²t/m² sobre manzana.

Parámetros urbanísticos principales

Según la información aportada, los principales parámetros urbanísticos del ámbito son:
Uso predominante: terciario comercial.
Uso residencial: prohibido.
Superficie de manzana indicada: 27.409,26 m².
Edificabilidad máxima de manzana indicada: 31.872 m²t.
Índice de edificabilidad sobre manzana: 1,16 m²t/m².
Altura máxima: 16,50 metros.
Número máximo de plantas: 4.
Ocupación máxima: 50 %.
Parcela mínima: 2.000 m².
Retranqueo frontal: 10 metros.
Retranqueos laterales y posterior: 5 metros.

Estos datos deberán verificarse con la ficha urbanística vigente, el Plan Parcial, la Modificación Puntual de 2024 y la documentación de la Junta de Compensación.

Gestión urbanística y urbanización

Según la información facilitada, existe un convenio urbanístico formalizado entre el Ayuntamiento de Alcalá de Henares, la Junta de Compensación del Sector 28-C y la UE-20B, destinado a regular el reparto de cargas, fases de urbanización y refuerzo de infraestructuras.

El sector se encuentra en fase de desarrollo de infraestructuras vinculadas. El convenio municipal articula las fases de ejecución de las obras de urbanización y de refuerzo de servicios conexos, incluidos accesos desde vías principales.

Por tanto, aunque se trata de un ámbito con planeamiento aprobado y gestión avanzada, será necesario confirmar el grado real de ejecución de la urbanización, las cargas pendientes, las cuotas aplicables, los plazos de ejecución, las garantías y la posibilidad efectiva de solicitar licencia para el uso terciario comercial previsto.

Uso y posibilidades de desarrollo

El activo está orientado a un proyecto terciario comercial.

Por superficie, ubicación y parámetros aportados, puede resultar interesante para operadores comerciales, inversores patrimoniales, promotores especializados, cadenas de distribución, equipamientos privados, servicios urbanos o proyectos terciarios vinculados al crecimiento de Alcalá de Henares.

La prohibición de uso residencial debe destacarse de forma clara. Este terreno no está orientado a promoción de viviendas, sino a desarrollo terciario comercial conforme al planeamiento aplicable.

Ubicación y entorno

El terreno se sitúa en Alcalá de Henares, Madrid, dentro del Sector 28-C República Dominicana.

Alcalá de Henares es uno de los municipios más relevantes del Corredor del Henares, con una importante actividad residencial, universitaria, logística, comercial y empresarial.

La ubicación en un sector de desarrollo terciario comercial puede resultar atractiva para proyectos vinculados a servicios, comercio, actividad económica y dotación urbana, especialmente por su conexión con un municipio consolidado y con fuerte dinamismo dentro del área metropolitana de Madrid.

Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	3DVXT1oQh2.pdf	Descargar

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.