Terreno terciarios - servicios en PARC HOT U.E32 PAR52-53 POL 49 (ARGANDA DEL REY)

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	35.462,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	10.553,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable no sectorizado/ordenado
Uso principal	Terciarios - Servicios
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Madrid
Municipio	Arganda del Rey
Calle	PARC HOT U.E32 PAR52-53 POL 49 (ARGANDA DEL REY)
Nº Calle	52
Denominación de la finca (Nombre)	UE-32 ACCESO DESDE NUDO SUR A CASCO ARGANDA

Referencia Catastral	Acción
1213002VK6611S0001BO	Ver cartografía catastral
28014A049000530000MM	Ver cartografía catastral
28014A049000500000ML	Ver cartografía catastral
28014A049000510000MT	Ver cartografía catastral
28014A049000540000MO	Ver cartografía catastral
28014A049001590000MS	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
1213002VK6611S0001BO	Imprimir ficha catastral
28014A049000530000MM	Imprimir ficha catastral
28014A049000500000ML	Imprimir ficha catastral
28014A049000510000MT	Imprimir ficha catastral
28014A049000540000MO	Imprimir ficha catastral
28014A049001590000MS	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable no sectorizado/ordenado
Usos	Terciarios - Servicios
Sub-tipologia usos	Hospedaje / Hostelero
Edificabilidad Total Principal	10.553,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	10.553,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Arganda del Rey	-
Planeamiento	UE-32 ACCESO DESDE NUDO SUR A CASCO ARGANDA	-

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas	NO
Junta de Compensación	SI
Nombre Junta de Compensación	Comision Gestora UE-32
Entidad sin liquidar	SI

Profesional

Profesional Inmobiliario

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Murbalands

Murbalands informa al comprador de que no cobra honorarios, comisiones ni costes de intermediación por la compra del inmueble anunciado, salvo que se contrate expresamente algún servicio adicional independiente. Los datos profesionales de Murbalands, así como la información relativa a la intervención de Agente de la Propiedad Inmobiliaria colegiado, número de colegiado, colegio profesional correspondiente y condiciones generales de actuación, se encuentran disponibles de forma permanente en el Aviso Legal y en los Términos y Condiciones de la web. El precio publicado del inmueble no incluye impuestos, gastos notariales, registrales, financieros ni otros gastos derivados de la compraventa, salvo indicación expresa en contrario.

Descripción

Conjunto de terrenos en Arganda del Rey, Madrid — 6 fincas en Valdelarcipreste y El Valle con potencial terciario junto a la A-3

Ponemos a la venta un conjunto de 6 fincas registrales situadas en Arganda del Rey, Madrid, en los parajes de Valdelarcipreste, San Sebastián y El Valle, en un entorno estratégico próximo al acceso sur de la A-3, la Ronda Sur y el Hospital Universitario del Sureste.

El conjunto suma aproximadamente 35.463 m² de superficie registral, si bien en una de las fincas únicamente se transmite una participación del 58,33 %. 

Se trata de una operación especialmente dirigida a inversores, promotores y operadores especializados en terrenos en gestión, debido a las diferencias existentes entre Registro y Catastro, la situación urbanística del entorno y el desarrollo todavía pendiente.

Conjunto de 6 parcelas de Suelo urbanizable sectorizado, incluidas en la Unidad de Ejecución de la UE-32 Acceso desde nudo sur A-3 a casco Arganda , con una superficie total aportada al ámbito urbanístico de 23.680,12 m2.  Suelo Urbanizable No Programado Incorporado

El Proyecto de Reparcelación tiene aprobación definitiva y no está inscrito. A las 6 parcelas en aportación al sector UE-32, se les adjudica la parcela de resultado denominada HOT, con un uso Hotelero, y una superficie edificable de 10.553 m2t, con una excelente ubicación y muy próxima al Hospital general de Arganda del Rey.

 Se trata de una excelente oportunidad de inversión destinada exclusivamente a clientes profesionales. 

Situación urbanística: entorno UE-32 El Valle

Según la información urbanística aportada, parte del entorno se vincula a la UE-32 “Acceso desde Nudo Sur a Casco Arganda”, conocida también como sector El Valle.

El planeamiento vigente identifica este ámbito como destinado fundamentalmente a actividades terciarias y comerciales, con exclusión del uso residencial.

El visor urbanístico aportado recoge para la UE-32:
Ámbito: UE-32 Acceso desde Nudo Sur a Casco Arganda.
Superficie total indicada: 334.226 m².
Uso predominante: comercial.
Ordenanza asociada: terciario.
Uso residencial: prohibido.
Promoción indicada: pública.
Figura de desarrollo indicada: Programa de Actuación Urbanística.
Sistema reflejado en el visor: expropiación.


Qué plantea el nuevo PGOU para El Valle

La documentación del nuevo PGOU actualmente aportada mantiene el carácter estratégico de El Valle como enclave para actividades económicas debido a:

proximidad directa a la A-3;
acceso mediante el enlace 25;
proximidad al Hospital Universitario del Sureste;
visibilidad desde los principales ejes viarios;
conexión con la Ronda Sur.

El nuevo planeamiento estudia diversificar el uso estrictamente comercial mediante posibles actividades terciarias, de servicios, ocio, deportivas u otras actividades compatibles.

No obstante, esta documentación corresponde al nuevo PGOU en tramitación, por lo que esas nuevas posibilidades no deben considerarse todavía derechos urbanísticos consolidados.

Además, los documentos aportados descartan expresamente la transformación residencial de la UE-32 por las afecciones acústicas de la A-3 y por la presencia del Arroyo del Valle.

Afecciones y condicionantes

Dentro del ámbito y su entorno deben tenerse especialmente en cuenta determinadas afecciones:

La vía ferroviaria atraviesa una de las fincas objeto de venta, concretamente la finca registral 2.591, dividiéndola en dos partes.

También existen condicionantes vinculados al Arroyo del Valle, a las conexiones viarias con la A-3 y a la necesidad de resolver las correspondientes infraestructuras y servicios.

Por ello, el aprovechamiento urbanístico no puede calcularse simplemente multiplicando la superficie registral de las fincas por un coeficiente genérico.

Ubicación y entorno

Las fincas se encuentran en Arganda del Rey, en una posición estratégica al sur y sureste del casco urbano, en el entorno de Valdelarcipreste y El Valle.

La zona se beneficia de la proximidad al enlace de la A-3, la Ronda Sur y el Hospital Universitario del Sureste, además de la cercanía a áreas residenciales e industriales ya consolidadas.

Estas condiciones de accesibilidad y visibilidad explican la orientación terciaria y comercial prevista para parte del ámbito.

Arganda del Rey es un municipio situado en el sureste de la Comunidad de Madrid, a unos 25 kilómetros de la capital. El municipio cuenta con amplias zonas urbanas, áreas empresariales y espacios naturales cercanos, lo que lo convierte en un enclave estratégico dentro del área metropolitana madrileña. En la actualidad, Arganda del Rey es una ciudad dinámica que combina servicios modernos, actividad económica y una intensa vida cultural y deportiva, manteniendo al mismo tiempo elementos de su identidad tradicional.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	Lf5wPvht8o.pdf	Descargar
Planeamiento	97ewzlL8UA.pdf	Descargar

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.