Terreno residencial en AVDA OVIEDO, 94 Y 98 Y C/CLARA CAMPOAMOR,1 - PARCELA 2 94

22.710 € 35,32 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	643,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	2.359,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Asturias
Municipio	San Martín del Rey Aurelio
Calle	AVDA OVIEDO, 94 Y 98 Y C/CLARA CAMPOAMOR,1 - PARCELA 2 94

Referencia Catastral	Acción
5362715TN8956S0001UU	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
5362715TN8956S0001UU	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar,Residencia Especial: Vivienda de Proteccion Oficial-VPO
Nº de viviendas a construir	22
Edificabilidad Total Principal	2.359,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	2.359,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	San Martín del Rey Aurelio	-
Planeamiento	EE05 PROMOCION P·BLICA DE VIVIENDA	-

Tipología

Vivienda colectiva VPO y libre

Cartel Publicitario	NO
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	NO
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbano residencial en San Martín del Rey Aurelio, Asturias, en Avenida de Oviedo — Ideal para promoción de viviendas

Ponemos a la venta un terreno urbano  no consolidado, con obras pendientes de urbanización, de uso residencial situado en San Martín del Rey Aurelio, en la provincia de Asturias, concretamente en el entorno de Avenida de Oviedo, 94 y 98, y Calle Clara Campoamor, 1 – Parcela 2, en una ubicación con interés para desarrollo residencial dentro del núcleo de El Entrego. Se trata de una oportunidad especialmente atractiva para promotores e inversores que busquen un activo con edificabilidad relevante en una zona urbana consolidada.

La parcela cuenta con la referencia catastral 5362715TN8956S0001UU, figura en catastro como clase urbano y con uso principal terreno sin edificación. Según la información facilitada, dispone de una superficie de 643 m² de terreno y una edificabilidad de 2.359 m² techo, aunque en catastro consta una superficie gráfica de 631 m², por lo que será conveniente confirmar documentalmente la superficie exacta objeto de venta y su correspondencia con la información urbanística aplicable.

Desde el punto de vista urbanístico, el activo se encuentra vinculado al Plan Especial Fradera Residencial de UAS: EE-5 y EE-6, en El Entrego, un ámbito planteado para completar la trama urbana de la zona mediante desarrollo residencial. Según la información aportada, este sector fue diseñado para incorporar viviendas, incluyendo previsiblemente parte de producto con algún grado de protección o promoción pública. Por ello, será importante confirmar si esta parcela concreta está afecta a algún régimen específico, como reserva para vivienda protegida, así como verificar el estado exacto de la reparcelación, la urbanización y las posibles cargas o cesiones pendientes.

En cuanto a su potencial edificatorio, la edificabilidad indicada de 2.359 m² techo convierte este terreno en una opción especialmente interesante para estudiar una promoción residencial de cierta entidad. Según la información aportada sobre el ámbito, la tipología habitual en la zona podría orientarse a bloque de viviendas en manzana cerrada o abierta, alineada a la Avenida de Oviedo, con alturas que en el entorno suelen situarse en baja más cuatro o cinco plantas, aunque este extremo deberá confirmarse con la ordenanza y la ficha urbanística específica aplicable a la parcela.

Es importante tener en cuenta que, al estar integrado en un ámbito de gestión conjunta, parte del terreno o del aprovechamiento puede quedar afectado por cesiones obligatorias para viales y espacios libres, de modo que el aprovechamiento final materializable deberá revisarse conforme al planeamiento aprobado y, en su caso, al proyecto de reparcelación. También convendrá comprobar si el desarrollo del ámbito está siendo impulsado por el Ayuntamiento o mediante fórmulas de gestión pública o concertada, así como el reparto de los costes de urbanización entre los propietarios.

La ubicación es uno de los grandes atractivos de este activo. El terreno se sitúa en El Entrego, dentro del municipio de San Martín del Rey Aurelio, una localidad asturiana con tradición urbana, servicios, comercio y buena conexión dentro de la cuenca minera central. Su emplazamiento en una avenida principal refuerza el interés del activo para un desarrollo residencial, gracias a su proximidad a equipamientos, servicios cotidianos y buenas comunicaciones con otros núcleos del entorno.

Este terreno puede resultar especialmente adecuado para promotores residenciales, cooperativas, inversores especializados en terrenos urbanos o patrimonialistas que busquen una parcela con edificabilidad significativa en un entorno urbano consolidado. La combinación de ubicación, uso residencial y volumen edificable convierte este activo en una oportunidad a valorar para desarrollar vivienda en una zona con demanda local y estructura urbana ya formada.

En definitiva, estamos ante un terreno urbano residencial en San Martín del Rey Aurelio, con una edificabilidad muy interesante y ubicado dentro de un ámbito de desarrollo residencial en El Entrego, ideal para analizar una futura promoción de viviendas, siempre sujeta a la revisión técnica, urbanística y jurídica correspondiente.

Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.