Terreno terciarios - servicios en OTROS Parcela terciaria P14 0 0

3.610.440 € 270,00 €/m²

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	13.372,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Terciarios - Servicios
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Madrid
Municipio	San Fernando de Henares
Calle	OTROS Parcela terciaria P14 0 0
Denominación de la finca (Nombre)	Parcela P14, P6A1 y P10A

Referencia Catastral	Acción
5779401VK5757N0001EB	Ver cartografía catastral
5478301VK5757N0001KB	Ver cartografía catastral
5681901VK5758S0001EX	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
5779401VK5757N0001EB	Imprimir ficha catastral
5478301VK5757N0001KB	Imprimir ficha catastral
5681901VK5758S0001EX	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Terciarios - Servicios
Sub-tipologia usos	Comerciales: Grandes superficies,Comerciales: Superficies medias,Oficinas y Servicios Profesionales,Espectáculos y Ocio,Hospedaje / Hostelero
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	San Fernando de Henares	-
Planeamiento	UE-1 del SUP-TO-1	-

Tipología	SUP-TO1 Terciaria Grado 1
Retranqueos a calle	5,00 m
Retranqueos a linderos	5,00 m
Altura Máxima	19,00 m
Ocupación máxima sobre rasante	50 %
Frente Mínimo	5,00 m

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO

Obras recepcionadas	NO
Sistema de actuación	Sistema de compensación
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	SI
Junta de Compensación	SI

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Murbalands

Murbalands informa al comprador de que no cobra honorarios, comisiones ni costes de intermediación por la compra del inmueble anunciado, salvo que se contrate expresamente algún servicio adicional independiente. Los datos profesionales de Murbalands, así como la información relativa a la intervención de Agente de la Propiedad Inmobiliaria colegiado, número de colegiado, colegio profesional correspondiente y condiciones generales de actuación, se encuentran disponibles de forma permanente en el Aviso Legal y en los Términos y Condiciones de la web. El precio publicado del inmueble no incluye impuestos, gastos notariales, registrales, financieros ni otros gastos derivados de la compraventa, salvo indicación expresa en contrario.

Descripción

Terreno urbanizable terciario en San Fernando de Henares (Madrid), en ámbito SUP-TO-1 — Ideal para proyecto empresarial o inversión

Ponemos a la venta un conjunto de tres terrenos de uso terciario situados en San Fernando de Henares (Madrid), integrados en la UE-1 del ámbito SUP-TO-1, una zona con clara vocación empresarial y estratégica dentro del Corredor del Henares. Se trata de una oportunidad especialmente atractiva para inversores, promotores y compañías que busquen posicionarse en un enclave con gran potencial de desarrollo, próximo a Madrid capital, la A-2 y el entorno aeroportuario.

El activo está formado por tres parcelas terciarias con aprovechamiento urbanístico para desarrollo de actividades económicas. Según la información facilitada, la Parcela P14 cuenta con una superficie de 7.922 m² de terreno y una edificabilidad de 9.896 m². La Parcela P10 dispone de 2.455 m² de terreno y 2.275 m² edificables. Por su parte, la Parcela P2 tiene una superficie de 3.000 m² y un aprovechamiento de 4.148 m² de uso terciario. En conjunto, la superficie de suelo asciende a 13.372 m².

En la información catastral aportada figuran, entre otras, las referencias 5779401VK5757N0001EB, correspondiente a la Parcela P14, con una superficie gráfica catastral de 7.888 m²; 5478301VK5757N0001KB, correspondiente a la Parcela P10(A), con 2.432 m²; y 5681901VK5758S0001EX, correspondiente a la Parcela P6(1), con 5.029 m². Será conveniente confirmar la correspondencia exacta entre la identificación catastral, la denominación comercial de cada parcela y la superficie final objeto de transmisión.

Desde el punto de vista urbanístico, los terrenos se encuentran en el ámbito SUP-TO-1, clasificado como terreno urbanizable delimitado o sectorizado, con uso predominante terciario. Las parcelas están incluidas en la UE-1, donde actualmente se está ejecutando la Fase I de urbanización, que comprende la totalidad de esta unidad. Según la información facilitada, la finalización de esta fase está prevista entre finales de 2026 y mediados de 2027. Por tanto, no se trata de terrenos finalistas a día de hoy, sino de activos en desarrollo, cuya materialización edificatoria queda vinculada al avance y culminación del proceso urbanístico.

Es importante señalar que el comprador deberá asumir las cargas de urbanización pendientes, incluyendo tanto los costes de la obra de urbanización interior y las conexiones exteriores como el resto de cargas vinculadas al desarrollo del ámbito: gastos administrativos, proyectos y costes asociados a sistemas generales pendientes de ejecución o monetización. Este punto resulta clave a la hora de valorar la inversión y estudiar la viabilidad del proyecto.

La ordenanza aplicable es SUP-TO1 Terciaria Grado 1, con uso predominante terciario. Según la información aportada, este tipo de ordenación puede resultar especialmente adecuado para proyectos como oficinas, sedes corporativas, hoteles, clínicas, gimnasios, comercio o edificios de servicios, siempre dentro del marco de la normativa urbanística aplicable. En cambio, determinados usos logísticos o industriales puros podrían requerir comprobación específica, por lo que cualquier implantación concreta deberá ser confirmada técnicamente. Entre los parámetros urbanísticos facilitados destacan retranqueos de 5 metros en frente, laterales y fondo, así como la posibilidad de alcanzar una altura de hasta 6 plantas o 19 metros en el 50 % de la superficie edificada, y 4 plantas o 14 metros en el resto, lo que abre la puerta a desarrollos terciarios de cierta singularidad y representatividad.

San Fernando de Henares es uno de los municipios mejor posicionados del este metropolitano de Madrid, integrado en un entorno empresarial consolidado y muy bien comunicado. Su proximidad a la A-2, al Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas y a importantes áreas industriales, logísticas y de servicios convierte esta localización en una zona especialmente interesante para actividades económicas que requieran visibilidad, accesibilidad y conexión con Madrid y su área de influencia.

Desde el punto de vista de inversión, estamos ante una oportunidad orientada a perfiles profesionales que busquen terrenos terciarios con edificabilidad relevante en un ámbito con desarrollo en marcha. Puede resultar especialmente interesante para promotores especializados, patrimonialistas, inversores o empresas que deseen impulsar un proyecto corporativo, comercial, hotelero o de servicios en una de las áreas empresariales con mayor proyección del entorno madrileño.

Si necesitas más información, documentación urbanística o quieres estudiar la viabilidad de este terreno, no dudes en contactar con nuestro equipo. En Murbalands te acompañamos en todo el proceso de compra con asesoramiento profesional y especializado. Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.