Terreno terciarios - servicios en CMNO UE-42 SUR MANTO

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Titularidad del Inmueble	27 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	14.581,80 m²
Estado actual del inmueble	Ocupado Ilegal
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Terciarios - Servicios
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Pais	España
Provincia	Madrid
Municipio	Pinto
Calle	CMNO UE-42 SUR MANTO
Nº Calle	2
Denominación de la finca (Nombre)	CR SAN MARTIN DE LA VEGA 126 UE-42 SUR MANTO

Referencia Catastral	Acción
2049304VK4524N0001UR	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
2049304VK4524N0001UR	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Terciarios - Servicios
Sub-tipologia usos	Comerciales: Grandes superficies,Oficinas y Servicios Profesionales
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	PINTO	-
Planeamiento	UE-42 SUR MANJO	-

Tipología	ABIERTA AISLADA
Retranqueos a calle	5,00 m
Retranqueos a linderos	5,00 m
Ocupación máxima sobre rasante	60 %
Frente Mínimo	5,00 m

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI

Obras recepcionadas

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Murbalands

Murbalands informa al comprador de que no cobra honorarios, comisiones ni costes de intermediación por la compra del inmueble anunciado, salvo que se contrate expresamente algún servicio adicional independiente. Los datos profesionales de Murbalands, así como la información relativa a la intervención de Agente de la Propiedad Inmobiliaria colegiado, número de colegiado, colegio profesional correspondiente y condiciones generales de actuación, se encuentran disponibles de forma permanente en el Aviso Legal y en los Términos y Condiciones de la web. El precio publicado del inmueble no incluye impuestos, gastos notariales, registrales, financieros ni otros gastos derivados de la compraventa, salvo indicación expresa en contrario.

Descripción

Participación del 27 % en terreno urbano terciario en Pinto, Madrid — UE-42 Sur Manto

Ponemos a la venta una participación indivisa del 27 % sobre un terreno situado en el ámbito UE-42 Sur Manto, en Pinto, Madrid.

La finca completa cuenta con una superficie aproximada de 14.581,80 m², pero es fundamental señalar que la operación no comprende el 100 % del inmueble. El comprador adquiere únicamente una cuota del 27 % en régimen de copropiedad, sin que dicha participación se corresponda actualmente con una porción física concreta, delimitada e independiente dentro de la finca.

Se trata de una operación especialmente dirigida a inversores, patrimonialistas y compradores especializados en terrenos en copropiedad y ámbitos urbanísticos pendientes de desarrollo.

Copropiedad y ausencia de posesión
La propiedad transmitida corresponde exclusivamente a una participación indivisa del 27 %.

Esto implica que:
- no se adquiere una parcela independiente de uso exclusivo;
- no puede identificarse físicamente sobre el terreno qué parte concreta corresponde al comprador;
- el uso, ocupación, transformación o disposición material del inmueble queda condicionado al régimen de copropiedad y a los derechos de los restantes titulares;
- y cualquier actuación deberá realizarse conforme a la normativa civil y urbanística aplicable y, cuando corresponda, con el consentimiento de los demás copropietarios.

Además, según la información facilitada, no se dispone actualmente de la posesión física ni material del inmueble, por lo que no es posible realizar visitas al interior. Las fotografías disponibles pueden no reflejar el estado actual de la propiedad.

Situación urbanística: UE-42 Sur Manto
Según la información urbanística aportada, el terreno se encuentra incluido en la UE-42 Sur Manto, dentro del término municipal de Pinto.
La cartografía territorial consultada identifica el ámbito como terreno urbano no consolidado, por lo que no debe considerarse actualmente un terreno finalista con posibilidad de edificación inmediata.
El planeamiento municipal recoge para la UE-42 Sur Manto una ordenación de carácter principalmente terciario comercial.
Los principales datos aportados son:
- Ámbito: UE-42 Sur Manto.
- Uso predominante: terciario.
- Ordenanza: 5 – Terciario Comercial.
- Tipología: edificación abierta y aislada.
- Coeficiente de edificabilidad estimado: 0,60 m²t/m².
- Ocupación máxima: 60 %.
- Retranqueo frontal: 5 metros.
- Retranqueos laterales: 5 metros.
- Retranqueo posterior: 5 metros.

Estos parámetros corresponden a la ordenación urbanística del ámbito y no deben trasladarse directamente al 27 % objeto de venta como si se tratase de una parcela resultante independiente.

Finca aportante y desarrollo pendiente
Al encontrarse en un ámbito urbano no consolidado, será necesario comprobar el estado actual de la gestión urbanística de la UE-42 Sur Manto y determinar si existen instrumentos de reparcelación, proyectos de urbanización, cargas pendientes o parcelas resultantes ya definidas.

Mientras no exista una adjudicación individualizada que permita vincular la participación a una parcela resultante concreta, el comprador adquiere exclusivamente una cuota sobre la finca matriz.

Por ello, tampoco puede atribuirse actualmente a ese 27 % una edificabilidad concreta o una superficie edificable exclusiva sin analizar previamente la documentación urbanística y registral.

Uso terciario y potencial futuro
La ordenación del ámbito está orientada principalmente a actividades terciarias y comerciales, por lo que el activo puede resultar interesante para inversores que quieran posicionarse en un futuro desarrollo empresarial o comercial de Pinto.
El potencial de la inversión dependerá, entre otros factores, de:
- evolución de la UE-42 Sur Manto;
- gestión urbanística pendiente;
- reparcelación;
- urbanización;
- cargas económicas;
- derechos asociados a la finca aportante;
- y parcela resultante que eventualmente pueda corresponder a la propiedad.

No se trata, por tanto, de una operación destinada a la construcción inmediata, sino de una inversión urbanística vinculada al desarrollo futuro del ámbito.

Ubicación y entorno
El terreno se encuentra en Pinto, municipio situado al sur de Madrid e integrado en una de las principales áreas empresariales y logísticas del sur metropolitano.

La UE-42 Sur Manto se encuentra próxima a áreas urbanas e industriales consolidadas de Pinto y a importantes infraestructuras viarias, circunstancia que refuerza el interés del ámbito para futuros usos terciarios y comerciales.

Oportunidad de inversión
Esta operación está especialmente orientada a inversores especializados en terrenos en gestión, copropiedades y desarrollos terciarios, que puedan asumir un horizonte de inversión condicionado por la evolución urbanística del sector.

Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.

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