Terreno residencial en CL SECTOR URBANIZABLE 1-2 16

9.500 € 0,68 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	14.040,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	5.616,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Guadalajara
Municipio	Tórtola de Henares
Calle	CL SECTOR URBANIZABLE 1-2 16

Referencia Catastral	Acción
9070904VK8097S0001ZX	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
9070904VK8097S0001ZX	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	28
Edificabilidad Total Principal	5.616,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	5.616,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Tórtola de Henares	17/5/2001
Planeamiento	Tórtola de Henares	17/5/2001
Junta de Compensación	Sector-1 / AR-2	-
Proyecto de Urbanización	Sector-1 / AR-2	-

Tipología	Vivienda unifamiliar
Parcela Minima	1.200,00 m²
Retranqueos a calle	3,00 m
Ocupación máxima sobre rasante	80 %
Nº de Plantas bajo rasante	1

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	SI
Junta de Compensación	SI
Nombre Junta de Compensación	Sector 1
Entidad sin liquidar	SI
División horizontal	NO
Derechos de PAC	NO
Comunidad de regantes	NO
Derechos de Vid	NO

Profesional

Sociedad de Inversión Inmobiliaria

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbanizable sectorizado en Tórtola de Henares – Residencial unifamiliar 

En venta terreno urbanizable sectorizado/ordenado (Sector Urbanizable 1-2 / 16 – AR-1, Tórtola de Henares, Guadalajara), con una superficie total de 14.040 m² y una edificabilidad máxima de 5.616 m²t, destinado a uso residencial unifamiliar.

El terreno forma parte de la Unidad de Ejecución AR-1, regulada por el POM municipal, y se encuentra actualmente pendiente de urbanización, con ordenanzas y parámetros de desarrollo ya definidos.

Características principales del terreno
• Superficie bruta aproximada: 14.040 m²
• Edificabilidad máxima: 5.616 m²t (residencial unifamiliar, 0,40 m²/m²)
• Densidad prevista: hasta 28 viviendas unifamiliares
• Estado actual: Pendiente de urbanización
• Situación jurídica: Libre de cargas, ocupantes y arrendatarios

Parámetros urbanísticos destacados (Ordenanza 02 – Unifamiliar):
• Parcela mínima: Grado 1 ? 200 m² / frente 6,00 m | Grado 2 ? 500 m² / frente 10 m
• Retranqueos:
o A calle: 3 m
o A linderos: Grado 1 ? 0 m (adosado/pareado) | Grado 2 ? 3 m
• Ocupación máxima: Grado 1 ? 80 % / Grado 2 ? 65 %
• Altura máxima: 7,50 m (2 plantas, baja + primera)
• Cubierta: bajo cubierta aprovechable, no computa edificabilidad si cumple normativa
• Bajo rasante: permitido 1 planta (sótano/semisótano)

Condiciones urbanísticas y cesiones
• Cesiones obligatorias: zonas verdes, equipamientos y red viaria, con aportación mínima del 10 % del aprovechamiento tipo.
• Desarrollo mediante Programa de Actuación Urbanizadora (PAU) u otro instrumento equivalente.
• Los costes de urbanización y gestión corresponden a los propietarios integrados en el sector.

Ubicación estratégica: El terreno está situado en Tórtola de Henares, municipio de la Campiña de Guadalajara, a solo 10 minutos de Guadalajara capital y con excelente conexión a Madrid a través de la A-2 y la R-2. Además, se encuentra junto al nuevo parque logístico en desarrollo, lo que potenciará la dotación de infraestructuras, generará empleo y consolidará la demanda residencial en la zona.

Oportunidad de inversión: Un activo estratégico para promotores especializados en vivienda unifamiliar, en un enclave en plena expansión dentro del Corredor del Henares, con normativa definida, gestión urbanística avanzada y un fuerte atractivo comercial por su cercanía a Guadalajara y Madrid.