Terreno residencial en Calle Padre Luis Maria Llop/C. Cardenal Tarancón

372.000 €

80,24 €/m²

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Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	4.636,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	4.636,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Castellón
Municipio	Vila-real
Calle	Calle Padre Luis Maria Llop/C. Cardenal Tarancón

Referencia Catastral	Acción
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Referencia Catastral	Acción
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Titularidad del Inmueble	100 %
¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Edificabilidad Total Principal	4.636,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	4.636,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Vila-real	-
Proyecto de Urbanización	AR-1 y AR-3	-

Tipología

Aprovechamiento urbanistico

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	1 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
División horizontal	SI
Derechos de PAC	NO
Comunidad de regantes	NO
Derechos de Vid	NO

Profesional

Sociedad de Inversión Inmobiliaria

Profesional

Murbalands

Descripción

Venta de aprovechamiento urbanístico en Vila-real (Castellón) – Oportunidad para promotores

Se ofrece en venta un conjunto de 6 fincas registrales que en su conjunto otorgan derechos de aprovechamiento urbanístico por un total de 4.636 m² de edificabilidad residencial, conforme al planeamiento vigente en Vila-real, Castellón.

Este tipo de fincas son fincas-derecho, no suelos edificables en sí mismas. Surgen cuando, en la ejecución de un Plan Parcial o de un área de reparto, el Ayuntamiento se reserva parte del aprovechamiento urbanístico lucrativo correspondiente a su participación en los beneficios del proceso urbanizador (art. 18 y ss. LOTUP).

Estos derechos provienen de la segregación y desafectación de una finca original tras la cesión obligatoria al Ayuntamiento de Vila-real, quedando como resto el volumen edificable que ahora se comercializa.

Tras reunión telemática con el arquitecto municipal se establece que los aprovechamientos urbanísticos se regirán por la zona del Área de Reparto en la que se encuentren. Estando las direcciones ubicadas en el AR-1 y AR-3 de la zona de Suelo Urbano Consolidado de la población, por lo que se entienden satisfechas las cargas urbanísticas y se considera aprovechamientos sobre suelo urbano. Para el caso de que se pretendieran vender aprovechamientos de un Área de Reparto para ser utilizados en otro Área diferente entonces la Cuota de Canje se regirá según el documento de Operativa del Aprovechamiento Tipo del Plan General de 24 de mayo de 2018. Dado que la edificabilidad asignada a las parcelas finalistas en Vila-Real es generalmente inferior al volumen máximo edificable según las normas urbanísticas de cada Área de Reparto, estos derechos de aprovechamiento pueden ser utilizados para colmatar dichas edificabilidades.

Características del activo:
• Naturaleza del activo: Derechos de aprovechamiento urbanístico, no suelo físico
• Total edificabilidad acumulada: 4.636 m² techo
• Clasificación urbanística: Suelo urbano consolidado
• Tipología permitida: Vivienda en edificación plurifamiliar (uso residencial)
• Planeamiento vigente: PGOU de Vila-real
• Distribución: 6 fincas registrales, cada una con su porcentaje de participación sobre el aprovechamiento total
• Ubicación referencial: Entorno de Calle Padre Luis María Llop y Calle Cardenal Tarancón

Se trata de seis fincas registrales no coordinadas con catastro, en el que se inscriben aprovechamientos urbanísticos por las reservas a favor del Ayuntamiento de Vila-real. Queda sujeta su utilización a lo establecido en el art. 63.2 párrafo segundo de PGMOU.Art. 63.- Obligación de urbanizar Las obras de urbanización que los propietarios han de costear son las establecidas en el artículo 122 de la Ley del Suelo en relación con todos los terrenos incluidos en unidades de ejecución, para el caso de actuaciones sistemáticas. En el caso de actuaciones asistemáticas, las parcelas destinadas a dotaciones públicas, que sean objeto de cesión, deberán ser urbanizadas previamente por los propietarios y contar con acceso rodado que conecte.

Usos y potencial: Este conjunto de aprovechamientos es ideal para su traslado o aplicación directa dentro del ámbito del PGOU donde esté habilitado este mecanismo de gestión urbanística, permitiendo a promotores y desarrolladores incrementar la edificabilidad de futuros proyectos o cumplir obligaciones de compensación urbanística.

La ciudad de Vila-real, con fuerte dinamismo residencial e industrial, y su cercanía a Castellón de la Plana y a la costa, constituye un entorno ideal para operaciones urbanísticas con retorno a medio plazo.

Observaciones:
• Se vende el conjunto de las 6 fincas registrales que representan derechos de edificabilidad, no parcelas físicas
• Venta a cuerpo cierto y conforme a la situación registral actual

Una oportunidad única para operadores inmobiliarios, promotores o patrimonialistas que operen en Vila-real y busquen aprovechar la normativa vigente para generar volumen edificable residencial.