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Terreno residencial en LUGAR VALGRANDA 19

57.605 € 27,40 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	2.102,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	1.471,40 m²
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Asturias
Municipio	Avilés
Calle	LUGAR VALGRANDA 19

Referencia Catastral	Acción
33004A003111640000WB	Ver cartografía catastral
002403000TP62G0001RX	Ver cartografía catastral
33004A003001640000WE	Ver cartografía catastral
002403200TP62G0001XX	Ver cartografía catastral
002403700TP62G0001ZX	Ver cartografía catastral
002402900TP62G0001XX	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
33004A003111640000WB	Imprimir ficha catastral
002403000TP62G0001RX	Imprimir ficha catastral
33004A003001640000WE	Imprimir ficha catastral
002403200TP62G0001XX	Imprimir ficha catastral
002403700TP62G0001ZX	Imprimir ficha catastral
002402900TP62G0001XX	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Nº de viviendas a construir	17
Edificabilidad Total Principal	1.471,40 m²
Edificabilidad sobre rasante	1.471,40 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Avíles	-
Planeamiento	APR. N-1- “Avda. de Alemania – Camino de Valgranda	-

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

¡¡¡OPORTUNIDAD!!! Suelo en venta en Avilés. 

Terreno urbano residencial en Avilés, Asturias, dentro del APR.N-1 Avenida de Alemania – Camino de Valgranda — Oportunidad para promoción en ámbito de nueva ordenación

Ponemos a la venta un terreno con proyección residencial en Avilés, provincia de Asturias, integrado en el ámbito APR.N-1 “Avenida de Alemania – Camino de Valgranda”, una actuación urbanística prevista en el Plan General de Ordenación Urbana de Avilés dentro de los Ámbitos de Nueva Ordenación en terreno urbano. Se trata de una oportunidad especialmente interesante para promotores e inversores que busquen un activo en gestión, con uso característico residencial y capacidad de desarrollo en una zona bien situada de la ciudad.

El activo está formado por tres fincas registrales, correspondientes con seis parcelas catastrales,  clasificadas como Suelo Urbano No Consolidado, dentro del Área de Planeamiento Remitido APR. N-1- “Avda. de Alemania – Camino de V- con una superficie registral total de 2.102 m². Según la información catastral aportada, la superficie catastral total asciende a 2.944 m², por lo que existe una diferencia entre superficie catastral y superficie registral que deberá ser revisada y confirmada documentalmente.  

Desde el punto de vista urbanístico, el terreno se encuentra dentro del Área de Planeamiento Remitido APR.N-1, identificada en el Plan General de Ordenación Urbana de Avilés con la siguiente denominación: “Avda. de Alemania – Camino de Valgranda”. Según la ficha urbanística aportada, este ámbito tiene como objetivo la conversión de un área de terreno no urbanizable no regulado anteriormente en terreno urbano, a desarrollar a través de un Plan Especial de Reforma Interior (PERI).

La ficha del planeamiento establece como condiciones particulares que el PERI limitará la altura máxima a VII plantas, con los siguientes parámetros generales del ámbito: superficie del ámbito 8.000 m², edificabilidad bruta de 0,70 m²/m² y uso característico residencial. En cuanto a la gestión, se indica que la iniciativa del planeamiento es particular, el sistema de actuación es por compensación y el planeamiento de desarrollo será mediante PERI. También se señala que el suelo público resultante deberá superar el 50 % del ámbito, destinándose, según dicho PERI, a viario, zona verde y equipamiento.

En relación con la edificabilidad del activo, aunque la ficha urbanística general del ámbito contempla una edificabilidad máxima total de 5.600 m² construibles para los terrenos privados del conjunto, en este caso concreto debe tenerse en cuenta la superficie registral del activo objeto de venta. Por ello, la edificabilidad real estimada para estas fincas sería de 1.471,40 m² construibles, resultado de aplicar el coeficiente de 0,70 m²/m² sobre la superficie registral de 2.102 m². Este dato es especialmente relevante para valorar adecuadamente el potencial del activo y evitar interpretaciones erróneas derivadas de la edificabilidad global del ámbito completo.

La ubicación del terreno refuerza su interés. El ámbito se sitúa en la zona norte del concejo de Avilés, limitado por la Avenida de Alemania, el Camino de Valgranda y próximo a las instalaciones del Colegio Paula Frassinetti, en un área urbana de carácter residencial situada a aproximadamente 1,5 km del centro urbano de Avilés. Se trata de una zona bien conectada, cercana tanto a los principales servicios urbanos como a áreas productivas y vías de comunicación relevantes del entorno.

Avilés es uno de los núcleos urbanos más destacados de Asturias, con una base económica consolidada, servicios, comercio, actividad industrial y un mercado residencial que sigue generando interés en determinadas áreas de expansión y regeneración urbana. En este contexto, el ámbito APR.N-1 representa una oportunidad para desarrollar producto residencial en una ubicación estratégica dentro del municipio.

Este terreno puede resultar especialmente adecuado para promotores residenciales, inversores especializados en terrenos en gestión, cooperativas o patrimonialistas que busquen una operación con recorrido urbanístico. La posibilidad de desarrollar un proyecto residencial con una edificabilidad estimada de 1.471,40 m² construibles, en un ámbito previsto por el planeamiento general y con una altura máxima de hasta siete plantas, convierte este activo en una opción a estudiar con detalle.

En definitiva, estamos ante un terreno residencial en gestión en Avilés, incluido en un ámbito de nueva ordenación del Plan General, con uso característico residencial, desarrollo mediante PERI y una edificabilidad proporcional muy interesante para una futura promoción, siempre sujeta a la verificación técnica, urbanística y jurídica correspondiente.

Si necesitas más información, documentación urbanística o quieres estudiar la viabilidad de este terreno, no dudes en contactar con nuestro equipo. En Murbalands te acompañamos en todo el pr

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	NOodPBuMbT.pdf	Descargar

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