Terreno residencial en LUGAR PRADO DE LA VEGA 37

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Titularidad del Inmueble	25 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	1.306,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	783,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Asturias
Municipio	Oviedo
Calle	LUGAR PRADO DE LA VEGA 37

Referencia Catastral	Acción
1870503TP7017S0001SL	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
1870503TP7017S0001SL	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Usos Compatibles	Terciarios - Servicios,Equipamientos - Dotacional
Nº de viviendas a construir	9
Edificabilidad Total Principal	783,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	783,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Oviedo	-
Planeamiento	Plan Parcial del Sector Prado de la Vega	-
Junta de Compensación	Junta de Compensación de Prado de la Vega	-

Tipología	Edificación en Manzana Abierta
Parcela Minima	600,00 m²
Retranqueos a calle	5,00 m
Retranqueos a linderos	5,00 m
Ocupación máxima sobre rasante	60 %
Tamaño máximo viviendas	113,00 m²
Dotación de aparcamientos	1

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	NO
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	SI
Nombre Junta de Compensación	Junta de Compensación de Prado de la Vega
Entidad sin liquidar	SI

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno residencial en Prado de la Vega, Oviedo — participación indivisa en parcela en esquina dentro de una de las zonas de mayor crecimiento de la ciudad

Ponemos a la venta un terreno en proindiviso situado en Prado de la Vega, Oviedo, concretamente en la parcela 37.3, haciendo esquina entre la calle Instituto Alfonso II y la calle Colegio San Ignacio, dentro de uno de los ámbitos residenciales de mayor expansión y consolidación de la capital asturiana.

La parcela cuenta con una superficie de 1.306 m² y está identificada con la referencia catastral 1870503TP7017S0001SL. Es muy importante destacar que no se vende el 100 % de la finca, sino una cuota de participación, existiendo una situación de copropiedad sobre el inmueble. Además, según la información facilitada, se trata de una transmisión indivisa sin posesión, por lo que actualmente no es posible realizar visitas y cualquier comprador deberá analizar la operación desde una perspectiva jurídica y urbanística especializada.

Desde el punto de vista urbanístico, la parcela pertenece al Plan Parcial / ámbito de Prado de la Vega (AU-PLV), desarrollado como una de las grandes operaciones residenciales de Oviedo para cerrar el vacío urbano entre La Corredoria, La Monxina, El Rubín, Ventanielles y el entorno del HUCA. Según la información del ámbito que has aportado, Prado de la Vega tiene una superficie total aproximada de 581.648 m², de los cuales 261.618 m² corresponden a suelo privado y 320.030 m² a suelo público, incluyendo 177.398 m² de espacios libres, 29.125 m² de equipamientos públicos y 113.507 m² de sistema viario. Se trata, por tanto, de un desarrollo de gran escala, ya estructurado y plenamente integrado en el crecimiento reciente de Oviedo.

La normativa general del Plan General de Ordenación de Oviedo identifica la Ordenanza RA como la correspondiente a Edificación Residencial Abierta, siendo el uso característico residencial y admitiendo además usos compatibles como oficinas, comercial, hotelero en edificio exclusivo, hostelería, dotacional público o privado y garaje-aparcamiento. La propia ordenanza RA exige, con carácter general, parcela mínima de 500 m², frente mínimo de 15 metros, posibilidad de inscribir un círculo mínimo de 20 metros, separación a linderos de H/2 con un mínimo de 5 metros, y una dotación mínima de una plaza de aparcamiento por vivienda. También recoge que la altura máxima de los grados RA puede llegar hasta 5 plantas en RA 5, y que en los ámbitos de gestión la ocupación, la altura y la edificabilidad pueden venir remitidas a la ficha específica del sector.

En el caso concreto de Prado de la Vega, la información que has aportado señala que el uso global predominante es precisamente RA (Edificación Abierta / Manzana Abierta), con una altura máxima de 5 plantas, un índice de edificabilidad bruta de 0,6 m²c/m², un aprovechamiento medio de 0,5714 u.a.h. y una superficie media por vivienda estimada de 113 m². Esto sitúa a la parcela dentro de una tipología claramente orientada a residencial colectivo en bloque abierto, propia de los desarrollos modernos de Oviedo. No obstante, el número exacto de viviendas y los metros construibles concretos de la parcela 37.3 deberán confirmarse con la ficha de parcela, el proyecto de reparcelación y la cédula urbanística correspondiente.

También conviene aclarar el punto que genera más dudas: en el visor urbanístico que has compartido aparece la parcela dentro de Prado de la Vega con clase Suelo Urbanizable, categoría No Sectorizado, y con uso pormenorizado de Edificación Residencial Abierta. Sin embargo, la propia normativa urbanística de Oviedo establece que los terrenos incluidos en ámbitos en los que se haya dado cumplimiento a los deberes de cesión, equidistribución y urbanización, y cuyas obras hayan sido recibidas por el Ayuntamiento, pasan automáticamente a tener la condición de suelo urbano, siempre que la urbanización esté totalmente ejecutada.

Por ello, y según toda la información que me has facilitado sobre la evolución real del sector, Prado de la Vega debe entenderse hoy como un ámbito materialmente consolidado, con urbanización ejecutada y con edificación residencial ya implantada en buena parte de la zona. En consecuencia, aunque algunos visores o fichas históricas mantengan referencias al origen urbanizable del ámbito, la parcela debe analizarse en la práctica desde la lógica de un terreno integrado en un desarrollo residencial ya ejecutado, extremo que en cualquier caso conviene cerrar documentalmente mediante informe urbanístico actualizado del Ayuntamiento de Oviedo.

La ubicación del activo refuerza claramente su atractivo. Prado de la Vega es una de las zonas de mayor crecimiento de Oviedo en los últimos años, con edificios residenciales de nueva construcción, negocios recientes, proximidad a La Corredoria y conexión funcional con el entorno del nuevo HUCA. La parcela, además, tiene un valor añadido por su posición en esquina, lo que puede mejorar su visibilidad.