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Terreno residencial en CARRETERA Parque Vall Paradis CªRubí Parcela 15 0 0

182.024 € 938,95 €/m²

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Titularidad del Inmueble	59 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	193,86 m²
Edificabilidad total (m² techo)	455,06 m²
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Barcelona
Municipio	Terrassa
Calle	CARRETERA Parque Vall Paradis CªRubí Parcela 15 0 0

Referencia Catastral	Acción
7904821DG1070D0000XE	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
7904821DG1070D0000XE	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar,Residencia Especial: Vivienda de Proteccion Oficial-VPO
Nº de viviendas a construir	5
Edificabilidad Total Principal	455,06 m²
Edificabilidad sobre rasante	455,06 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Terrasa	31/10/2003
Planeamiento	PM-CRU223 Ctra de Rubí 223	26/4/2007

Tipología

Edificación: Isla Cerrada (A6)

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI

Obras recepcionadas

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Participación del 59,31 % en terreno residencial plurifamiliar en Terrassa, Barcelona, junto a Ctra. de Rubí — Ideal para pequeño desarrollo en ámbito de transformación urbana

Ponemos a la venta una participación indivisa del 59,31 % de un terreno residencial situado en Terrassa, en la provincia de Barcelona, dentro del ámbito Parque Vall Paradís – Ctra. de Rubí, una zona urbana consolidada y muy bien comunicada que está experimentando una importante transformación urbanística. Se trata de una oportunidad especialmente orientada a promotores e inversores que busquen posicionarse en un ámbito de mejora urbana con capacidad para un pequeño desarrollo plurifamiliar.

Según la información facilitada, el activo cuenta con una superficie atribuida de 193,86 m² de uso residencial y una edificabilidad sobre rasante de 455,06 m², con capacidad estimada para la construcción de 5 viviendas libres. No obstante, es muy importante destacar que no se transmite el 100 % de la parcela, sino únicamente una participación del 59,31 %, por lo que estamos ante una operación sobre una cuota indivisa. Esta circunstancia debe analizarse con especial atención desde el punto de vista jurídico, registral y de gestión entre copropietarios.

La referencia catastral aportada es 7904821DG1070D0000XE, correspondiente a calle Galicia, 2, Terrassa, donde el inmueble figura en catastro como clase urbano, con uso principal terreno sin edificación, aunque también consta una superficie construida de 140 m², uso almacén y año de construcción 2025, además de una superficie gráfica de 357 m². Por ello, será necesario confirmar con detalle la situación catastral y registral exacta, ya que la información aportada combina datos de parcela, construcción existente y participación sobre el aprovechamiento, extremos que conviene aclarar documentalmente.

Desde el punto de vista urbanístico, el activo se integra en el sector PM-CRU223 Ctra. de Rubí 223, identificado como un Plan de Mejora Urbana, dentro de una actuación de reforma urbana en el barrio del Segle XX de Terrassa. La clasificación del ámbito es de terreno urbano no consolidado, lo que implica que, aunque se encuentra en suelo urbano, su desarrollo sigue vinculado a los procesos de gestión y urbanización del sector.

La ordenación específica aplicable se corresponde, según la información facilitada, con la clave A6.0.CR.1 / A6.0.CRU223, definida para residencial plurifamiliar en isla cerrada. Esto significa que la tipología prevista responde a bloques de viviendas alineados a calle, configurando una manzana cerrada con patio interior, siguiendo la lógica urbana del ensanche. En este tipo de ordenación, los edificios deben alinearse a vial y dejar libre el interior de la manzana en plantas superiores para garantizar ventilación y luz, aunque pueden admitirse determinados usos en planta baja, como accesos, garajes o locales.

En cuanto a los parámetros urbanísticos, la normativa del sector permite, según la información aportada, una altura reguladora habitual de planta baja más tres o cuatro plantas, en función de la anchura de las calles proyectadas. También se contempla una profundidad edificable aproximada de entre 15 y 20 metros desde la fachada, dejando el resto del espacio interior como patio de manzana. El uso principal es residencial plurifamiliar, con posible compatibilidad de locales comerciales, accesos y garajes en planta baja, lo que aporta valor al desarrollo.

Al tratarse de un Plan de Mejora Urbana, existen además determinadas obligaciones urbanísticas propias del sector, entre ellas las cesiones para nuevas calles y zonas verdes, así como la posible afección a reserva de vivienda protegida en el conjunto del ámbito. No obstante, en este caso concreto se indica que el aprovechamiento correspondiente a la participación objeto de venta se refiere a 5 viviendas libres, extremo que deberá confirmarse con el proyecto de reparcelación y la documentación urbanística definitiva.

Respecto al estado de desarrollo, la información facilitada señala que el proyecto de reparcelación fue aprobado definitivamente en febrero de 2022, que en febrero de 2025 se completaron derribos de antiguas naves del sector y que las obras de urbanización de la Fase 1 comenzaron en marzo de 2025. Todo ello refleja que el ámbito está en una fase activa de transformación urbana, lo que incrementa el interés de la operación para perfiles que sepan trabajar con activos en desarrollo.

La ubicación refuerza notablemente el atractivo del terreno. El sector se encuentra en Terrassa, en una zona urbana consolidada y bien conectada, dentro del entorno de Ctra. de Rubí, con cercanía a equipamientos, servicios y buena conexión con el resto de la ciudad. El proyecto urbanístico busca precisamente transformar una antigua área industrial en un nuevo núcleo residencial y comercial, mejorando la conectividad del barrio del Segle XX y generando nuevos espacios públicos y zonas verdes.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	BjnlJZGaJF.pdf	Descargar

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