Obra parada o edificio en construcción residencial en CALLE DE CAN LLANERES 37 1 7

558.000 € 547,06 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Obras Parada/Edificio en construcción sin terminar
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	1.020,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	1.065,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Balears, Illes/ Islas Baleares
Municipio	Santanyí
Calle	CALLE DE CAN LLANERES 37 1 7

Referencia Catastral	Acción
1366947ED1516N0001YR	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
1366947ED1516N0001YR	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	9
Edificabilidad Total Principal	1.065,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	1.065,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Santanyí	-

Tipología	Residencial intensiva B
Parcela Minima	150,00 m²
Altura Máxima	12,00 m
Fondo edificable	15,00 m
Frente Mínimo	6,00 m

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO
Número de inmuebles que componen la obra	10
División horizontal	SI
Nombre derechos de Vid	10

Profesional

Profesional Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Obra parada residencial en Santanyí, Mallorca — Edificio plurifamiliar con 9 viviendas y local en el centro urbano - Obra ejecutada al 18,8%

Ponemos a la venta una obra parada residencial situada en Santanyí, Islas Baleares, entre Calle D’en Llaneras 37 y Calle Pedacet 11.

Se trata de un edificio plurifamiliar entre medianeras compuesto por dos bloques, con uso residencial y local comercial, actualmente en construcción paralizada.

Según la tasación aportada, el activo está formado por 9 viviendas y 1 local comercial en un edificio residencial plurifamiliar distribuido en tres plantas sobre rasante: planta baja y dos plantas piso.

La referencia catastral indicada en la documentación es 1366947ED1516N0001YR. Catastralmente consta una superficie construida total de 1.065 m² y una superficie de parcela de 1.020 m².

El inmueble se comercializa como obra parada, no como edificio terminado. Según la información técnica aportada, el porcentaje de obra ejecutada estimado es del 18,8 %, calculado mediante inspección exterior y bajo criterios de prudencia.

Estado actual de la obra parada
La edificación se divide en dos bloques.
En la calle Pedacet 11 se sitúa el Bloque 1, donde se observa la estructura finalizada, actualmente expuesta.
En la fachada hacia Calle D’en Llaneras 37 se sitúa el Bloque 2, donde se aprecia la estructura ejecutada y los cerramientos exteriores realizados. No obstante, la documentación indica ausencia de carpintería exterior y desconoce el estado real interior, al no haberse realizado visita interior.
El conjunto dispone de un patio interior descubierto en el interior de manzana.

Situación urbanística y planeamiento
Según la documentación aportada, el activo se ubica en terreno urbano dentro del núcleo de Santanyí, con planeamiento vigente correspondiente al texto refundido de las Normas Subsidiarias del Ayuntamiento de Santanyí.

La ordenanza aplicable indicada es Residencial Intensiva B, con código municipal REIB y código MUIB RE_IP_REIB.
Los parámetros urbanísticos recogidos en la tasación son los siguientes:
Parcela mínima: 150 m².
Dimensiones mínimas de fachada y fondo: 6 metros de fachada y 15 metros de fondo.
Profundidad edificable: 15 metros.
Altura máxima: 3 plantas y 12 metros.
Regulación en el núcleo de Santanyí: planta baja más dos plantas piso.
Uso predominante: residencial plurifamiliar.
Uso compatible: residencial unifamiliar.
Reserva de aparcamiento: 1 plaza por vivienda y 1 plaza adicional por cada 75 m² de local de uso público o de negocios.
Tipo de ordenación: alineada o retranqueada al espacio entre medianeras.

La documentación técnica advierte de una posible incidencia urbanística relacionada con la profundidad edificable del Bloque 2, especialmente por la superficie en planta baja del local. Este punto deberá confirmarse con el Ayuntamiento de Santanyí, proyecto original, licencia, documentación técnica y comprobación actualizada de normativa.

Producto previsto
El activo está configurado como edificio plurifamiliar con 9 viviendas y 1 local comercial.
Las viviendas se distribuyen entre ambos bloques y el local se sitúa en el Bloque 2, con desarrollo en planta baja y planta primera según la documentación registral.

La hipótesis de finalización del activo puede resultar atractiva para promotores, constructores e inversores especializados en obras paradas, siempre que sea viable reactivar la licencia, adaptar el proyecto a la normativa actual, confirmar el estado estructural y resolver cualquier posible incidencia urbanística o técnica.

El producto final podría orientarse a vivienda en el centro de Santanyí, con local comercial asociado, en un municipio con fuerte atractivo residencial, turístico y patrimonial dentro del sureste de Mallorca.

Ubicación y entorno

La obra parada se encuentra en Santanyí, municipio del sureste de Mallorca, dentro de un entorno urbano consolidado y con predominio residencial.

La ubicación entre Calle D’en Llaneras y Calle Pedacet aporta una posición céntrica dentro del núcleo urbano, con acceso a servicios, comercio local, restauración, equipamientos y comunicaciones del municipio.

Santanyí cuenta con un alto atractivo por su identidad mediterránea, su entorno urbano tradicional, su proximidad a zonas costeras y su demanda tanto residencial como de segunda residencia. Esta combinación refuerza el interés del activo para un proyecto de recuperación y finalización de obra.