Terreno terciarios - servicios en LUGAR PARCELA 5-B. POLIGONO 6. AO-31 LAS MONJAS

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	30.728,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	42.865,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Terciarios - Servicios
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Sevilla
Municipio	Dos Hermanas
Calle	LUGAR PARCELA 5-B. POLIGONO 6. AO-31 LAS MONJAS
Denominación de la finca (Nombre)	LG LAS MONJAS, AO-31 1 Suelo

Referencia Catastral	Acción
1661001TG4316S0001YG	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
1661001TG4316S0001YG	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Terciarios - Servicios
Sub-tipologia usos	Hospedaje / Hostelero
Edificabilidad Total Principal	42.865,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	42.865,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Alcala de Guadaira	-
Planeamiento	Actuación de Ordenación AO-31 "Las Monjas"	-

Tipología	Servicio de hospedaje
Altura Máxima	15,00 m
Frente Mínimo	20,00 m

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas	NO
Sistema de actuación	Sistema de compensación
Urbanización Paralizada	NO

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Murbalands

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Descripción

Terreno terciario en Montequinto, Dos Hermanas, Sevilla — 30.728 m² con 47.628,40 m² edificables junto a la A-376

Ponemos a la venta un terreno en Montequinto, Dos Hermanas (Sevilla), correspondiente a la parcela 5-B del polígono 6 de la AO-31 “Las Monjas”, una ubicación estratégica a pie de la A-376 Sevilla-Utrera, con acceso también desde la avenida Hermanos de la Cruz Blanca y gran visibilidad para un desarrollo terciario de envergadura. La finca cuenta con una superficie aproximada de 30.728 m² y forma parte de un ámbito especialmente atractivo para proyectos vinculados a actividad económica, servicios y hospedaje.

Desde el punto de vista urbanístico, conviene dejarlo muy claro: no estamos ante un terreno finalista, sino ante un terreno urbano no consolidado, ya que el propio Estudio de Detalle de la AO-31 lo define como terreno urbano sin urbanización consolidada, con calificación terciaria, una superficie bruta de 46.898 m², una superficie sin sistema general de 30.728 m² y una edificabilidad máxima de 47.628,40 m² construidos, resultado de aplicar un coeficiente de 1,55 m²c/m². Además, el documento fija con carácter general una altura máxima de baja más una planta.

Uno de los aspectos más importantes de este activo es que, aunque el uso global del ámbito sea terciario, la ordenación detallada que nos has facilitado concreta el desarrollo edificable con un enfoque muy específico: el uso pormenorizado para la totalidad de los terrenos edificables resultantes se orienta a servicio de hospedaje. Esto es especialmente relevante a efectos comerciales y de viabilidad, porque no se debe presentar el activo como si admitiera libremente cualquier uso terciario principal sin más. En términos prácticos, el encaje natural del desarrollo sería un hotel, aparthotel o establecimiento similar de hospedaje. Si se quisiera implantar un proyecto principal de oficinas independientes o un desarrollo comercial puro, ese extremo debería ser confirmado expresamente con Urbanismo, y podría requerir una revisión o ajuste del planeamiento de detalle, ya que el documento es mucho más concreto que una mera calificación terciaria genérica.

La ordenación divide el terreno edificable en cinco zonas independientes, identificadas como A, B, C, D y E. Según la documentación facilitada, la zona A cuenta con 2.073 m² de terreno y 3.110 m² construidos; la zona B, con 1.882 m² de terreno y 2.825 m² construidos; la zona C, con 2.535 m² de terreno y 3.802 m² construidos; la zona D, con 8.376 m² de terreno y 24.608 m² construidos; y la zona E, con 4.521 m² de terreno y 13.283 m² construidos. El plano de edificabilidad del Estudio de Detalle refleja precisamente estas cinco piezas edificables dentro de la ordenación del ámbito.

Otro punto muy destacable es la capacidad de aparcamiento. La ordenación exige una dotación mínima de 1 plaza por cada 100 m² edificados y contempla un total de 479 plazas, superando el mínimo exigible. De ellas, 147 plazas se disponen en el viario interior privado y 332 plazas dentro de las propias parcelas edificables, en superficie o en sótano. Además, se establecen dos accesos principales, uno desde la Avenida Condes de Ibarra y otro desde el camino de servicio existente, y la ordenación prevé que la edificación quede separada del equipamiento colindante mediante un viario específico. Todo ello refuerza notablemente la funcionalidad del futuro desarrollo.

En relación con la altura, aunque con carácter general se prevén dos plantas, la documentación que has aportado también permite una solución más flexible en las manzanas A, B y C, donde puede llegar a plantearse una tercera planta parcial, limitada al 30 % de la superficie de las plantas generales, siempre bajo el condicionante volumétrico previsto en la ordenación. Esto aporta un valor añadido importante para operadores que busquen optimizar el volumen edificable dentro de un proyecto terciario de calidad.

Ubicación y entorno
La ubicación es, sin duda, uno de los grandes puntos fuertes del activo. El ámbito se sitúa en Montequinto, una de las áreas más dinámicas del entorno metropolitano de Sevilla, en un enclave de enorme visibilidad desde la autovía y muy próximo a zonas residenciales consolidadas. El propio Estudio de Detalle justifica la ordenación por la accesibilidad del emplazamiento, su visualización y su capacidad para dar respuesta a la demanda de equipamientos y servicios de la zona sur de Alcalá y de su área de influencia.

Oportunidad de inversión
Este terreno resulta especialmente adecuado para promotores, cadenas hoteleras, fondos, operadores de apartahoteles, inversores patrimonialistas y empresas especializadas en terciario que busquen una gran pieza de terreno en una ubicación estratégica. Su principal valor está en la combinación de gran superficie, altísima edificabilidad, ordenación detallada ya aprobada, capacidad de aparcamiento y posición privilegiada junto a la A-376.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	U2NXDpqxht.pdf	Descargar

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.