Terreno terciarios - servicios en CL PALMETILLO DOS

368.000 € 103,47 €/m²

Realizar una oferta

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	3.556,50 m²
Edificabilidad total (m² techo)	4.406,70 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Terciarios - Servicios
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Sevilla
Municipio	Alcalá de Guadaíra
Calle	CL PALMETILLO DOS
Nº Calle	4

Referencia Catastral	Acción
3106201TG4430N0001PP	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
3106201TG4430N0001PP	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Terciarios - Servicios
Sub-tipologia usos	Oficinas y Servicios Profesionales
Edificabilidad Total Principal	4.406,70 m²
Edificabilidad sobre rasante	4.406,70 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Alcalá de Guadaira	-
Planeamiento	Sector SUNP-I7 El Palmetillo	-

Tipología

Edificación aislada

Cartel Publicitario	SI
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
División horizontal	NO
Derechos de PAC	NO
Comunidad de regantes	NO
Derechos de Vid	NO

Profesional

Promotora y Gestora de Suelo

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno terciario para oficinas en El Palmetillo, Alcalá de Guadaíra (Sevilla) — parcela finalista urbanizada con 4.406,70 m² edificables

Ponemos a la venta un terreno terciario finalista situado en Sector SUNP-I7 El Palmetillo, en Alcalá de Guadaíra (Sevilla), concretamente en calle Palmetillo Dos, 4, una oportunidad especialmente atractiva para promotores, inversores y empresas que busquen desarrollar un proyecto de oficinas y servicios profesionales en un entorno empresarial ya consolidado.

Se trata de una parcela identificada con la referencia catastral 3106201TG4430N0001PP, que figura en Catastro como clase urbano y uso principal terreno sin edificar, con una superficie gráfica de 3.576 m². Según la información comercial aportada, la superficie urbanística del activo es de 3.556,50 m², con una edificabilidad de 4.406,70 m², por lo que conviene señalar que existe una pequeña diferencia entre superficie catastral y superficie comercial que deberá confirmarse documentalmente.

DESCRIPCIÓN COMERCIAL DEL TERRENO

Estamos ante un terreno con clara vocación empresarial, preparado para el desarrollo de un proyecto terciario de oficinas, en una parcela de gran tamaño y con edificabilidad relevante. El activo se presenta como suelo urbano consolidado, urbanizado y saneado, con titularidad del 100 %, lo que refuerza su interés para una actuación directa sin complejidades de copropiedad ni desarrollos urbanísticos pendientes.

La tipología edificatoria indicada es la de edificación aislada, un formato especialmente adecuado para proyectos corporativos, sedes empresariales, edificios de oficinas o desarrollos terciarios con imagen representativa y capacidad de organización interior flexible.

SITUACIÓN URBANÍSTICA Y PLANEAMIENTO

La parcela pertenece al Sector SUNP-I7 El Palmetillo, dentro del planeamiento de Alcalá de Guadaíra. Según la información facilitada, se trata de un ámbito ya desarrollado, con urbanización ejecutada, recepcionada y condición de parcela finalista, por lo que el terreno puede plantearse como apto para desarrollo mediante licencia directa, siempre dentro de la normativa aplicable.

El uso principal o mayoritario es terciario, y la subtipología específica indicada es oficinas y servicios profesionales. Además, se señala que el uso de oficinas está permitido como uso principal en el sector, pudiendo implantarse como edificio exclusivo o combinado con otros usos terciarios compatibles.

Desde el punto de vista normativo, el terreno se vincula a la ordenanza terciaria del sector, con una tipología de edificación aislada. Según la información aportada, la parcela presenta una edificabilidad alta, adecuada para oficinas o actividades empresariales, con una edificabilidad total de 4.406,70 m². También se indica que la parcela está urbanizada, con saneamiento y servicios, y que no requiere nuevos instrumentos de planeamiento para su desarrollo, más allá de la correspondiente licencia y proyecto técnico.

En cuanto a parámetros concretos como ocupación, retranqueos o altura exacta, la información facilitada apunta a que deberán acomodarse a la ordenación del Plan Parcial del sector y a la normativa específica del uso oficinas. También se recuerda que, para el uso de oficinas, deberán cumplirse las condiciones funcionales del PGOU relativas a superficie mínima de despachos, altura libre, accesos, escaleras, ascensores y dotación de aparcamientos, conforme al proyecto que finalmente se presente.

UBICACIÓN Y ENTORNO

El terreno se sitúa en Alcalá de Guadaíra, uno de los municipios con mayor dinamismo del área metropolitana de Sevilla, y dentro del sector empresarial El Palmetillo, una zona pensada para actividades terciarias e industriales compatibles. Su localización resulta muy interesante para empresas que necesiten presencia en un entorno empresarial consolidado, bien conectado y con capacidad para albergar proyectos de cierta dimensión.

Este tipo de activo es especialmente adecuado para implantaciones corporativas, oficinas, servicios profesionales y usos empresariales que requieran una parcela amplia y con buena capacidad edificatoria.

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

Este terreno resulta especialmente atractivo para promotores terciarios, fondos, patrimonialistas, empresas de servicios o compañías que busquen desarrollar una sede corporativa o un edificio de oficinas en Alcalá de Guadaíra.

Su principal valor reside en la combinación de parcela finalista, uso terciario claro, tipología de edificación aislada, más de 4.400 m² edificables, urbanización ejecutada y una ubicación en un sector ya preparado para actividad empresarial. Todo ello convierte el activo en una oportunidad muy interesante para desarrollar un proyecto con enfoque corporativo o de rentabilidad patrimonial.

Si necesitas más información, documentación urbanística o quieres estudiar la viabilidad de este terreno, no dudes en contactar con nuestro equipo. En Murbalands te acompañamos en todo el proceso de compra con asesoramiento profesional y especializado. Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.