Terreno terciarios - servicios en Carr. de Alcalá, 41016 Sevilla, España

840.000 €

60,41 €/m²

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Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	13.904,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	14.000,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable no sectorizado/ordenado
Uso principal	Terciarios - Servicios
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Sevilla
Municipio	Dos Hermanas
Calle	Carr. de Alcalá, 41016 Sevilla, España

Referencia Catastral	Acción
1817711TG4311N0000RD	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
1817711TG4311N0000RD	Imprimir ficha catastral

Titularidad del Inmueble	100 %
¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar
¿Existe servidumbre de paso en la finca indicadas en la nota simple?	NO

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable no sectorizado/ordenado
Usos	Terciarios - Servicios
Sub-tipologia usos	Comerciales: Grandes superficies,Oficinas y Servicios Profesionales,Hospedaje / Hostelero
Usos Compatibles	Industrial
Edificabilidad Total Principal	14.000,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	14.000,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Dos hermanas	-
Planeamiento	SNP-5 EL PICADERO	-

Cartel Publicitario	SI
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO

Obras recepcionadas	NO
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO

Particular

jose Carlos

Descripción

Terreno urbanizable industrial y terciario en el sector SNP-5 El Picadero, Dos Hermanas (Sevilla) — Ubicación estratégica en acceso principal a la ciudad
Descripción comercial del terreno

Ponemos a la venta aproximadamente 14.000 m² de terreno urbanizable de uso industrial y terciario, situado en el sector SNP-5 “El Picadero”, en la carretera Alcalá – Dos Hermanas, una de las principales vías de entrada a la ciudad de Dos Hermanas.

La localización del terreno constituye una clara ventaja competitiva, al encontrarse en uno de los accesos con mayor tráfico rodado y visibilidad comercial. Se trata del primer ámbito destinado a actividades comerciales y terciarias al acceder a Dos Hermanas desde Alcalá, lo que ofrece una exposición privilegiada para empresas que busquen posicionamiento, captación de clientes y notoriedad de marca.

En el entorno inmediato ya se han implantado operadores comerciales de primer nivel, como McDonald’s y Mercadona, este último en el solar contiguo, lo que confirma el alto atractivo comercial y terciario de la zona y refuerza su potencial para nuevos desarrollos empresariales.

Situación urbanística y planeamiento
El terreno se encuentra incluido dentro del sector SNP-5 “El Picadero” del PGOU de Dos Hermanas, con las siguientes características:
Clase de suelo: Terreno urbanizable sectorizado
Planeamiento de desarrollo: Plan Parcial
Uso global del sector: Industrial y terciario
Uso residencial: expresamente prohibido

Actualmente, el sector se encuentra en fase de gestión urbanística, pendiente del inicio de las obras de urbanización. No existe constancia pública de que las infraestructuras estén ejecutándose en la actualidad, ni de la constitución formal de una Junta de Compensación, lo que sitúa la inversión en un horizonte de medio plazo, especialmente atractiva para perfiles inversores y promotores especializados.

Parámetros urbanísticos relevantes del sector
Según la normativa del ámbito y el PGOU vigente:
Superficie total del sector: 73.072 m²
Edificabilidad de referencia del sector: 73.072 m² techo (At = 1,00, en tabla de reparto de aprovechamientos)
La ordenación distingue zonas industriales y zonas terciarias, además de espacios libres y equipamientos públicos.
Subzonas industriales
Parcela mínima: 1.000 m²
Fachada mínima: 20 metros
Subzona industrial I.1.1 (fachada a la antigua Autovía Sevilla–Cádiz)
Edificabilidad máxima: 1,00 m²t/m²s
Altura máxima: 11 m hasta cornisa
Altura total máxima: 15 m, con retranqueos a partir de 11 m
Número máximo de plantas: 3
Subzona industrial I.1.2 (interior del sector)
Edificabilidad máxima: 1,60 m²t/m²s
Ocupación: hasta el 100 % de la parcela neta
Zona terciaria (Manzana G-CO)
Desarrollo condicionado a la redacción previa de un Estudio de Detalle de la manzana completa
Parcelación posible:
Parcela mínima: 500 m²
Fachada mínima: 15 metros

Ubicación y entorno
El terreno se sitúa en una posición estratégica dentro del área metropolitana de Sevilla, con acceso directo desde la carretera Alcalá – Dos Hermanas y excelente conexión con los principales ejes viarios del municipio.

Dos Hermanas es uno de los municipios con mayor crecimiento demográfico y económico de Andalucía, con una fuerte demanda de suelo industrial y terciario bien ubicado, especialmente en áreas de entrada a la ciudad y zonas de expansión comercial.

Oportunidad de inversión
Este terreno es ideal para:
Promotores de naves industriales y logísticas
Desarrolladores de parques comerciales o terciarios
Inversores patrimonialistas
Empresas que busquen implantación estratégica con alta visibilidad

La combinación de uso industrial-terciario, ubicación prime, entorno comercial consolidado y parámetros urbanísticos atractivos convierte este activo en una oportunidad muy interesante de inversión a medio plazo, con alto potencial de revalorización una vez avance la gestión urbanística del sector.