Terreno residencial en CALLE Peri SS-8 Cordel de Ecija 8 0 0

3.878.064 € 163,90 €/m²

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	23.661,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	20.000,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Córdoba
Municipio	Córdoba
Calle	CALLE Peri SS-8 Cordel de Ecija 8 0 0
Denominación de la finca (Nombre)	AV TORRECILLA 5(B)

Referencia Catastral	Acción
2720604UG4922S0001OJ	Ver cartografía catastral
2720601UG4922S0001TJ	Ver cartografía catastral
2720602UG4922S0001FJ	Ver cartografía catastral
2720606UG4922S0001RJ	Ver cartografía catastral
2720605UG4922S0001KJ	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
2720604UG4922S0001OJ	Imprimir ficha catastral
2720601UG4922S0001TJ	Imprimir ficha catastral
2720602UG4922S0001FJ	Imprimir ficha catastral
2720606UG4922S0001RJ	Imprimir ficha catastral
2720605UG4922S0001KJ	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	180
Edificabilidad Total Principal	20.000,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	20.000,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Córdoba	-
Planeamiento	PERI SS-8 "Cordel de Écija-Sur"	-

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI

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Descripción

Terreno urbano  con gestión urbanística- residencial en Córdoba, junto al río Guadalquivir, en PERI SS-8 Cordel de Écija-Sur — Ideal para promoción plurifamiliar de gran escala

Ponemos a la venta un terreno urbano no consolidado de uso residencial situado en Córdoba capital, dentro del ámbito PERI SS-8 Cordel de Écija-Sur, una de las áreas de transformación urbana con mayor interés de la zona sur de la ciudad. Se trata de un activo especialmente atractivo para promotores e inversores que busquen desarrollar una promoción residencial plurifamiliar de gran dimensión en un enclave estratégico, muy próximo al río Guadalquivir y bien conectado con el resto del municipio.

Según la información facilitada, la parcela cuenta con una superficie de 23.661 m² y un potencial estimado para la construcción de 180 viviendas, dentro de un ámbito destinado a uso residencial. El terreno se sitúa en la ribera sur del Guadalquivir, entre el Puente de San Rafael y la Ronda de Poniente, con la Avenida de Cádiz al norte, en una zona de expansión residencial con una localización muy interesante tanto por su cercanía al centro urbano como por su conexión con las principales vías de acceso de la ciudad.

Desde el punto de vista urbanístico, el activo se integra en el PERI SS-8, identificado en el Plan General de Ordenación Urbana de Córdoba como Cordel de Écija-Sur. La ficha oficial de planeamiento lo clasifica como Suelo Urbano No Consolidado por la urbanización, dentro de una actuación urbanística que forma parte de la operación de conexión de la ciudad con el río Guadalquivir. El instrumento de ordenación aplicable es un Plan Especial de Reforma Interior, lo que sitúa el desarrollo dentro de un marco urbanístico ya definido, aunque todavía sujeto a la culminación de la gestión y urbanización correspondiente.

La ficha urbanística del ámbito establece una superficie total de 49.402 m² de terreno y un techo máximo edificable de 46.932 m², con uso global residencial y aplicación de la ordenanza MC. En materia de gestión, el ámbito se adscribe al Área de Reparto AR.PERI.SS-8, con un aprovechamiento tipo de 0,95 m² techo/m² terreno, sistema de actuación por compensación e iniciativa privada. También se prevén las correspondientes cesiones de suelo para viales y espacios libres, cuya cuantificación concreta deberá venir determinada por el PERI y los instrumentos de gestión asociados.

En cuanto al estado de la gestión urbanística, la información aportada indica que el proyecto de reparcelación ha avanzado recientemente, incluyendo la estimación de alegaciones en marzo de 2025, lo que ha permitido seguir avanzando en la transmisión de terrenos de cesión obligatoria al Ayuntamiento. Este dato refuerza el interés del activo, ya que muestra una evolución efectiva del desarrollo urbanístico del sector, aunque seguirá siendo necesario confirmar el estado exacto de la reparcelación, urbanización, cargas pendientes y calendario real de ejecución.

La topografía del terreno es otro aspecto positivo a destacar. Según la información facilitada, el ámbito presenta una configuración prácticamente llana, con desniveles inferiores al 2 %, lo que favorece técnicamente el desarrollo de una futura promoción y puede facilitar la implantación edificatoria y la ordenación del conjunto.

La ubicación del activo aporta un valor añadido muy relevante. Nos encontramos en la zona sur de Córdoba, en una posición estratégica junto al Guadalquivir, dentro de un área con vocación residencial plurifamiliar y con buenas comunicaciones hacia el centro urbano y los principales ejes viarios. La proximidad a la Avenida de Cádiz, la Ronda de Poniente y el entorno del río refuerza su atractivo para un desarrollo residencial moderno, en una zona con potencial de crecimiento y regeneración urbana.

Este terreno puede resultar especialmente interesante para promotores residenciales, fondos, cooperativas e inversores especializados en terrenos en gestión que busquen una operación de volumen en una capital de provincia consolidada. La posibilidad de desarrollar un proyecto para 180 viviendas, en un ámbito residencial definido y con avances recientes en la gestión, convierte este activo en una oportunidad muy relevante dentro del mercado de Córdoba.

En definitiva, estamos ante un terreno urbano residencial en Córdoba, integrado en el PERI SS-8 Cordel de Écija-Sur, con una gran superficie, capacidad para una promoción plurifamiliar de envergadura y una localización estratégica junto al río y bien conectada con la ciudad. Una oportunidad muy atractiva para quienes buscan desarrollar vivienda en un ámbito urbano con recorrido y proyección.

Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros.

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.