Terreno residencial en CMNO CABALLERA,PRC.7 SECT.PU TR-5 - S.M.TRASSIERRA

11.410 € 10,91 €/m²

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	1.046,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	240,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Córdoba
Municipio	Córdoba
Calle	CMNO CABALLERA,PRC.7 SECT.PU TR-5 - S.M.TRASSIERRA
Denominación de la finca (Nombre)	CM CABALLERA 7(P) Suelo

Referencia Catastral	Acción
2999017UG3929N0001RQ	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
2999017UG3929N0001RQ	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	1
Edificabilidad Total Principal	240,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	240,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Córdoba	-
Planeamiento	PU-TR-5	-

Tipología	Vivienda Unifamiliar Aislada
Parcela Minima	800,00 m²
Altura Máxima	7,00 m
Ocupación máxima sobre rasante	20 %
Dotación de aparcamientos	1

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	NO
Urbanización Paralizada	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO

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Murbalands

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Descripción

Terreno urbano residencial en Trassierra (Córdoba) — 1.045 m² en PU-TR-5, La Caballera

Ponemos a la venta un terreno urbano residencial situado en Camino Caballera, Parcela 7, Sector PU-TR-5, en Santa María de Trassierra, término municipal de Córdoba.

El terreno se integra dentro del ámbito delimitado por el PGOU de Córdoba en el sector PU-TR-5, correspondiente al entorno de La Caballera – Trassierra, enclavado en una zona residencial de baja densidad con entorno natural privilegiado.

Datos registrales y superficie
Según Registro:
Naturaleza: Urbana
Situación: Cerro Murillo, Santa María de Trassierra
Superficie registral: 1.045,05 m²
Parcela nº 7 dentro del ámbito PU-TR-5
Según Catastro:
Referencia catastral: 2999017UG3929N0001RQ
Superficie gráfica: 997 m²
Existe una ligera diferencia entre superficie registral y catastral que deberá verificarse técnicamente.
Situación urbanística
El terreno está clasificado como:
Clasificación: Suelo Urbano
Categoría: No consolidado
Ámbito: Sector PU-TR-5 – La Caballera (Trassierra)
Importante: Aunque el suelo tiene clasificación urbana y uso residencial previsto, se encuentra incluido en una actuación urbanística en desarrollo, por lo que:

Está sujeto a gestión urbanística (PU-TR-5)
Requiere la ejecución o finalización del Proyecto de Urbanización
Puede implicar cargas urbanísticas pendientes

Por ello, no tiene la condición plena de solar en la actualidad, y la posibilidad de edificar queda condicionada al grado de desarrollo del sector y a la obtención de los servicios urbanísticos necesarios (accesos, abastecimiento, saneamiento, etc.).

Ordenanza y parámetros urbanísticos orientativos
En el ámbito de Trassierra, el planeamiento suele contemplar:
Tipología:
Vivienda unifamiliar aislada
Parámetros orientativos (a confirmar por GMU):
Parcela mínima: 800 – 1.000 m²
Edificabilidad estimada: 0,20 – 0,35 m²/m²
Estimación: 997 m² × 0,25 ˜ 250 m² edificables
Ocupación: 20 % – 30 %
Altura: PB + 1
Altura máxima aproximada: 7 m
La parcela presenta pendiente descendente, aspecto relevante para el diseño y costes de construcción.

Ubicación y entorno
Ubicado en Cerro Murillo – La Caballera, dentro de Santa María de Trassierra:
A unos 15 km de Córdoba capital
Acceso por la carretera CO-3402
Entorno natural, tranquilo y muy demandado para:
Vivienda habitual
Segunda residencia
Zona con presencia de viviendas unifamiliares, aunque con distintos grados de consolidación urbanística.

Oportunidad de inversión
Activo adecuado para:
Autopromotores con visión a medio plazo
Inversores en suelo en desarrollo
Patrimonialistas con estrategia de revalorización

Se trata de suelo urbano con potencial residencial, pero actualmente en situación de desarrollo urbanístico, lo que puede ofrecer mayor recorrido de valor frente a solares finalistas.

Si necesitas más información sobre este suelo en Trassierra, en Murbalands estamos para ayudarte. Tu plataforma especializada 100 % en suelo.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	CibpFoJH8v.pdf	Descargar
Planeamiento	Gf7tlkCiFu.pdf	Descargar

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.