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Terreno residencial en CMNO CABALLERA,PRC.7 SECT.PU TR-5 - S.M.TRASSIERRA

11.910 € 11,39 €/m²

Realizar una oferta

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	1.046,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	240,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Córdoba
Municipio	Córdoba
Calle	CMNO CABALLERA,PRC.7 SECT.PU TR-5 - S.M.TRASSIERRA

Referencia Catastral	Acción
2999017UG3929N0001RQ	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
2999017UG3929N0001RQ	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	1
Edificabilidad Total Principal	240,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	240,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Córdoba	-
Planeamiento	PU-TR-5	-

Tipología	Vivienda Unifamiliar Aislada
Parcela Minima	800,00 m²
Altura Máxima	7,00 m
Ocupación máxima sobre rasante	20 %
Dotación de aparcamientos	1

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbano residencial en Trassierra (Córdoba) — 1.045 m² en PU-TR-5, Núcleo Consolidado La Caballera

Ponemos a la venta un terreno urbano residencial situado en Camino Caballera, Parcela 7, Sector PU-TR-5, en Santa María de Trassierra, término municipal de Córdoba.

Se trata de un terreno clasificado como suelo urbano consolidado, integrado dentro del ámbito delimitado por el Plan General de Ordenación Urbana de Córdoba (PGOU), en el núcleo urbano secundario consolidado de La Caballera – Trassierra.

Datos registrales y superficie
Según descripción registral:
Naturaleza: Urbana
Situación: Sitio llamado Cerro Murillo, Santa María de Trassierra
Superficie registral: 1.045,05 m²
Incluida dentro del ámbito delimitado por el PGOU en PU-TR-5
Parcela señalada con el número 7 en plano levantado al efecto

Según Catastro:
Referencia catastral: 2999017UG3929N0001RQ
Superficie gráfica: 997 m²
Existe una ligera diferencia entre superficie registral y catastral que deberá verificarse técnicamente.

Situación urbanística
El terreno se encuentra dentro del PGOU de Córdoba como:
Clasificación: Suelo Urbano
Situación: Consolidado
Ámbito: Núcleo Urbano Secundario Consolidado (La Caballera – Trassierra)

El ámbito PU-TR-5 cuenta con clasificación de suelo urbano según el planeamiento municipal, si bien se encuentra incluido en una actuación urbanística que exige la tramitación y ejecución previa —o simultánea— del correspondiente Proyecto de Urbanización para completar las infraestructuras y servicios. Por ello, aunque el uso residencial unifamiliar está previsto, la obtención de licencia queda condicionada al cumplimiento de dicho trámite urbanístico.

Ordenanza y parámetros urbanísticos orientativos
En los núcleos secundarios consolidados de Trassierra, el PGOU suele aplicar ordenanzas de vivienda unifamiliar de baja densidad.
Tipología dominante:
Vivienda unifamiliar aislada.
Vivienda unifamiliar con parcela propia.
Parámetros orientativos (pendientes de confirmación por la GMU de Córdoba):
Parcela mínima habitual: entre 800 m² y 1.000 m²
La parcela cuenta con 997 m² (catastral) / 1.045 m² (registral), encajando en los estándares habituales.
Edificabilidad estimada: entre 0,20 y 0,35 m²/m²
Estimación técnica orientativa:
997 m² × 0,25 ˜ 249 m² edificables.
Ocupación en parcela: aproximadamente 20 % – 30 %.
Altura habitual: Planta baja + 1 planta (PB+1).
Altura máxima aproximada: 7 metros.
El terreno presenta pendiente descendente hacia el fondo de la parcela, aspecto relevante para el diseño arquitectónico.

Ubicación y entorno
La parcela se sitúa en el entorno de Cerro Murillo – La Caballera, dentro de Santa María de Trassierra, a aproximadamente 15 km de Córdoba capital, con acceso por la carretera CO-3402.

Se trata de una zona residencial consolidada de baja densidad, caracterizada por viviendas unifamiliares y entorno natural privilegiado, muy demandada para vivienda habitual o segunda residencia.

Verificaciones recomendadas
Aunque el terreno se ubica en núcleo consolidado, es recomendable solicitar a la Gerencia Municipal de Urbanismo de Córdoba:
Confirmación de ordenanza exacta aplicable.
Ficha urbanística específica del ámbito PU-TR-5.
Confirmación de condición de solar (agua, saneamiento, acceso rodado, alumbrado).

Oportunidad de inversión
Este terreno es ideal para:
Autopromotores que deseen construir vivienda unifamiliar en entorno natural próximo a Córdoba.
Inversores especializados en promoción de vivienda unifamiliar en núcleos consolidados.
Patrimonialistas que busquen activo urbano con buena seguridad jurídica.
Se trata de un terreno urbano residencial en núcleo consolidado, con dimensiones adecuadas y buena viabilidad técnica para desarrollo unifamiliar.

Si necesitas más información de este terreno en Trassierra, en Murbalands estamos aquí para ayudarte. Ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	ADQrQK6k8q.pdf	Descargar
Planeamiento	xnpjpJ3QSB.pdf	Descargar

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