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Terreno residencial en LUGAR MANZANA 2

716.780 €

111,72 €/m²

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Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	6.416,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	5.132,80 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Córdoba
Municipio	Córdoba
Calle	LUGAR MANZANA 2

Referencia Catastral	Acción
14900A086000040001GQ	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
14900A086000040001GQ	Imprimir ficha catastral

Titularidad del Inmueble	100 %
¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Edificabilidad Total Principal	5.132,80 m²
Edificabilidad sobre rasante	5.132,80 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Sin gestión urbanística

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Córdoba	-
Planeamiento	Plan Parcial O-3 “Huerta de Santa Isabel-Este”	-

Tipología

Vivienda en Edificación Unifamiliar

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas	NO
Urbanización Paralizada	SI
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	SI
Nombre Junta de Compensación	O-3 “Huerta de Santa Isabel – Este
Entidad sin liquidar	SI

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbanizable sectorizado en venta en Plan Parcial O-3 “Huerta de Santa Isabel – Este”, Córdoba
Finca aportante | Uso residencial | Gestión urbanística en curso

Se ofrece en venta una finca aportante situada dentro del ámbito del Plan Parcial O-3 “Huerta de Santa Isabel – Este”, uno de los grandes desarrollos residenciales previstos al oeste de Córdoba capital.

Lo que se transmite NO es una parcela resultante, sino una finca aportante al proceso de reparcelación, cuyo aprovechamiento urbanístico se materializará una vez se apruebe definitivamente el Proyecto de Reparcelación del sector.

Superficie de la finca
Superficie de la finca aportante: 6416,00 m²
Clasificación: Suelo urbanizable sectorizado
Uso global del sector: Residencial
Estado urbanístico: Gestión urbanística en curso, pendiente de reparcelación y ejecución de las obras de urbanización

La edificabilidad y la parcela concreta que corresponda al titular se determinarán en el Proyecto de Reparcelación, de acuerdo con los coeficientes y aprovechamientos fijados por el Plan Parcial.

El Plan Parcial O-3 “Huerta de Santa Isabel – Este”
El PP O-3 es un gran ámbito residencial planificado, plenamente integrado en el crecimiento oeste de Córdoba, delimitado por:
Norte: Plan Parcial O-5
Sur: Barriada de Miralbaida
Este: Ronda de Poniente
Oeste: PAU O-4

Datos urbanísticos globales del sector
Superficie total del sector: 404.893,12 m²
Uso global: Residencial
Usos incompatibles: Industriales
Edificabilidad bruta máxima: 0,80 m²t/m²s
Techo máximo edificable del sector: 323.914,30 m²t
Viviendas estimadas: entre 3.177 y 4.437
Espacios libres previstos: 68.022 m²

El sector presenta condiciones técnicas muy favorables, con pendiente media inferior al 1 % y suelos aptos para cimentaciones habituales, lo que facilita tanto la urbanización como la edificación.

Planeamiento vivo y en evolución
El ámbito O-3 no es un sector paralizado. Consta actividad urbanística reciente:
Innovación / modificación puntual del PP O-3 aprobada definitivamente en julio de 2024.
Aprobación definitiva en 2025 de un modificado de Estudio de Detalle en parcelas del sector.
Estos hitos indican que el desarrollo se encuentra en fase avanzada de ajuste y gestión, previa a la consolidación como suelo urbano.

¿Unifamiliar o plurifamiliar?
El uso global del sector es residencial, permitiéndose ambas tipologías, pero no de forma indiscriminada:
El modelo dominante del PP O-3 es plurifamiliar, mediante bloques abiertos y cerrados.
Existen subzonas específicas donde se admite vivienda unifamiliar (adosada o pareada).

La tipología exacta (unifamiliar o plurifamiliar) dependerá de la subzona/manzana resultante asignada en la reparcelación, conforme a las Normas Urbanísticas del Plan Parcial, que son las que “mandan” realmente.
Qué implica comprar una finca aportante

Comprar una finca aportante supone:
Participar en el aprovechamiento urbanístico futuro del sector.
Que la finca se transformará en parcela(s) resultante(s) tras la reparcelación.
Que pueden existir cuotas de urbanización y plazos asociados al desarrollo.

Este tipo de activo está especialmente orientado a:
Promotores y cooperativas
Inversores en suelo con recorrido a medio plazo
Operadores habituados a procesos de Junta de Compensación

Oportunidad de inversión
Esta finca aportante representa una oportunidad estratégica para posicionarse en uno de los mayores desarrollos residenciales de Córdoba, con planeamiento aprobado, actividad urbanística real y fuerte demanda potencial de vivienda.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	Fr1keqtMbB.pdf	Descargar

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