Terreno residencial en CALLE PLAN PARCIAL H-1 HIGUERÓN CENTRO

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	27.175,08 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Córdoba
Municipio	Córdoba
Calle	CALLE PLAN PARCIAL H-1 HIGUERÓN CENTRO
Denominación de la finca (Nombre)	PLAN PARCIAL H-1 HIGUERÓN CENTRO, CÓRDOBA

Referencia Catastral	Acción
7228601UG3972N0001SJ	Ver cartografía catastral
7131801UG3973S0001TL	Ver cartografía catastral
7228401UG3972N0001RJ	Ver cartografía catastral
7329801UG3972N0001JJ	Ver cartografía catastral
7328402UG3972N0001TJ	Ver cartografía catastral
7230401UG3973S0001XL	Ver cartografía catastral
6930301UG3963S0001KG	Ver cartografía catastral
7030701UG3973S0001RL	Ver cartografía catastral
7130601UG3973S0001GL	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
7228601UG3972N0001SJ	Imprimir ficha catastral
7131801UG3973S0001TL	Imprimir ficha catastral
7228401UG3972N0001RJ	Imprimir ficha catastral
7329801UG3972N0001JJ	Imprimir ficha catastral
7328402UG3972N0001TJ	Imprimir ficha catastral
7230401UG3973S0001XL	Imprimir ficha catastral
6930301UG3963S0001KG	Imprimir ficha catastral
7030701UG3973S0001RL	Imprimir ficha catastral
7130601UG3973S0001GL	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar,Residencia Especial: Vivienda de Proteccion Oficial-VPO
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Córdoba	-
Planeamiento	PPH1 HIGUERON-CENTRO	-

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas	NO
Sistema de actuación	Sistema de compensación
Cargas urbanisiticas pendientes	SI

Profesional

Profesional Inmobiliario

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Murbalands

Murbalands informa al comprador de que no cobra honorarios, comisiones ni costes de intermediación por la compra del inmueble anunciado, salvo que se contrate expresamente algún servicio adicional independiente. Los datos profesionales de Murbalands, así como la información relativa a la intervención de Agente de la Propiedad Inmobiliaria colegiado, número de colegiado, colegio profesional correspondiente y condiciones generales de actuación, se encuentran disponibles de forma permanente en el Aviso Legal y en los Términos y Condiciones de la web. El precio publicado del inmueble no incluye impuestos, gastos notariales, registrales, financieros ni otros gastos derivados de la compraventa, salvo indicación expresa en contrario.

Descripción

Terrenos urbanizables con gestión residenciales en Córdoba — Conjunto de 9 parcelas en Plan Parcial H-1 Higuerón Centro

Ponemos a la venta un conjunto de 9 terrenos urbanizables residenciales situados en el ámbito Plan Parcial H-1 Higuerón Centro, en Córdoba.

El activo cuenta con una superficie total aproximada de 27.175,08 m², según el desglose aportado, y se integra en un ámbito de crecimiento residencial con planeamiento de desarrollo identificado como Plan Parcial H-1.

Se trata de terrenos con gestión urbanística, por lo que no deben presentarse como parcelas finalistas de licencia inmediata hasta confirmar el estado actual de desarrollo, reparcelación, urbanización, cargas, cesiones y recepción municipal.

El ámbito H-1 Higuerón Centro figura como clase urbanizable delimitada o sectorizada, con uso global residencial y sistema de actuación por compensación, de iniciativa privada.

Situación urbanística y planeamiento

Según la información aportada, los terrenos forman parte del sector PP H-1 Higuerón Centro, en Córdoba.

La ficha del sector indica una superficie sectorial de 85.765 m², un índice de edificabilidad bruta de 0,25 m²t/m² y un techo máximo edificable sectorial de 21.441 m²t.

El uso global del ámbito es residencial, con ordenanzas de aplicación UAD, CTP y UAS. El sistema de actuación indicado es compensación, con iniciativa privada.

Es importante destacar que el techo máximo de 21.441 m²t corresponde al conjunto del sector, no necesariamente a estas 9 parcelas de forma directa. La edificabilidad individual de cada terreno deberá confirmarse mediante documentación urbanística actualizada, proyecto de reparcelación, ficha de parcela resultante y aprovechamiento asignado.

La información aportada también indica cesiones de viales, espacios libres, zonas verdes y dotaciones públicas según Plan Parcial y condiciones de ordenación vinculantes.

Por tanto, la operación debe analizarse como adquisición de terrenos incluidos en un ámbito urbanístico con gestión, no como compra de parcelas listas para edificar de forma inmediata.

Uso y posibilidades de desarrollo

El uso previsto es residencial.
Por su localización dentro del Plan Parcial H-1 Higuerón Centro y por la superficie conjunta de 27.175,08 m², el activo puede resultar interesante para promotores, inversores urbanísticos y operadores especializados en desarrollos residenciales en Córdoba.

Las ordenanzas indicadas, UAD, CTP y UAS, deberán analizarse para concretar la tipología residencial permitida en cada parcela, así como altura, ocupación, retranqueos, densidad, aparcamientos, usos compatibles y edificabilidad materializable.

No se ha aportado número de viviendas ni edificabilidad individual por parcela. Estos datos deberán confirmarse antes de publicar cualquier estimación comercial.

Ubicación y entorno

Los terrenos se sitúan en el ámbito Higuerón Centro, en Córdoba.

El entorno de El Higuerón se localiza en el área oeste del municipio, con conexión con la ciudad de Córdoba y con un carácter residencial en desarrollo.

La ubicación puede resultar atractiva para proyectos residenciales vinculados al crecimiento urbano de Córdoba, especialmente para operadores que busquen posiciones en ámbitos de desarrollo con planeamiento definido y uso residencial.

El valor del activo está vinculado tanto a su superficie conjunta como a su integración en un sector residencial ordenado mediante Plan Parcial.

Oportunidad de inversión

Este conjunto de 9 terrenos representa una oportunidad para promotores, inversores urbanísticos, cooperativas, patrimonialistas y operadores con capacidad para analizar activos en gestión.

Su principal atractivo está en la superficie conjunta de 27.175,08 m², la integración en el Plan Parcial H-1 Higuerón Centro, el uso global residencial y la existencia de un ámbito con planeamiento de desarrollo identificado.

Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.