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Terreno industrial en CALLE Berrocales 0 0

2.000.000 € 598,44 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	3.342,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	2.674,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Industrial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Madrid
Municipio	Madrid
Calle	CALLE Berrocales 0 0

Referencia Catastral	Acción
9998603VK4699H0000FZ	Ver cartografía catastral
9998604VK4699H0000MZ	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
9998603VK4699H0000FZ	Imprimir ficha catastral
9998604VK4699H0000MZ	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Industrial
Sub-tipologia usos	Instalaciones Singulares de Alta Incidencia - Ambiental, Centro de datos,Grandes Establecimientos Industriales, Parques Logisticos,Almacenes e Industrias en general
Edificabilidad Total Principal	2.674,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	2.674,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Madrid	-
Planeamiento	UZPp.02.04-RP DESARROLLO DEL ESTE - LOS BERROCALES	-
Junta de Compensación	Junta de Compensación de Los Berrocales	-

Tipología

INDUSTRIAL PARQUE INDUSTRIAL

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas	NO
Sistema de actuación	Sistema de compensación
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	SI
Junta de Compensación	SI
Nombre Junta de Compensación	Junta de Compensación de Los Berrocales
Entidad sin liquidar	SI

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno industrial en Los Berrocales, Madrid, con edificabilidad y ubicación estratégica — Ideal para proyecto logístico o empresarial

Ponemos a la venta dos terrenos de uso industrial en Los Berrocales, Madrid, formado por dos parcelas contiguas identificadas como PI.8.2 y PI.8.3, dentro de uno de los desarrollos urbanísticos con mayor proyección del sureste de la capital. Se trata de un activo especialmente interesante para inversores y empresas que busquen posicionarse en una futura zona industrial y logística de referencia.

Según la información facilitada, el conjunto cuenta con una superficie total de 3.342 m² y una edificabilidad de 2.674 m². Se aportan además dos referencias catastrales: 9998603VK4699H0000FZ, correspondiente a la Parcela PI.8.2, y 9998604VK4699H0000MZ, correspondiente a la Parcela PI.8.3. Ambas figuran en catastro como clase urbano y con uso principal de terreno sin edificación. No obstante, las superficies gráficas catastrales indicadas, 2.333 m² y 2.125 m², difieren de la superficie total comercializada, por lo que será conveniente confirmar con detalle la superficie real objeto de venta, la configuración registral y la edificabilidad exacta aplicable.

El activo se ubica en Avenida del Provisional Los Berrocales, dentro del ámbito UZPp.02.04-RP Desarrollo del Este - Los Berrocales, en el distrito de Vicálvaro, Madrid. Se trata de una parcela encuadrada en la zona urbanística PI, con uso industrial parque industrial, dentro de un desarrollo urbanístico de gran escala que combina áreas residenciales con espacios productivos, logísticos y empresariales.

En relación con la situación urbanística y el planeamiento, la información aportada indica que las parcelas se comercializan como industriales, con edificabilidad asignada y con la mención de licencia directa. Sin embargo, también se señala que dentro del ámbito de Los Berrocales el desarrollo se encuentra dividido en varias etapas y que las áreas industriales podrían situarse previsiblemente en etapas posteriores, cuya activación y urbanización efectiva aún podrían tardar varios años. Por ello, resulta imprescindible confirmar la fase exacta en la que se integran estas parcelas, su grado real de urbanización, si tienen condición efectiva de solar y si realmente cuentan con licencia directa o si todavía están sujetas a ejecución urbanística y cargas pendientes.

También conviene revisar la situación frente a la Junta de Compensación, el estado de la reparcelación, las posibles cuotas de urbanización, las cesiones ya materializadas y la ordenanza concreta de aplicación para la manzana PI.8. Según la información general del sector, este tipo de parcelas pueden destinarse a naves industriales aisladas o adosadas, con parámetros que deben verificarse en la normativa urbanística específica.

La ubicación es uno de los grandes atractivos de este activo. Los Berrocales es uno de los desarrollos urbanísticos más relevantes de Madrid y se encuentra estratégicamente situado en el sureste de la ciudad, con excelentes conexiones hacia grandes ejes viarios como la M-45, M-50 y A-3. Esta conectividad convierte la zona en un entorno especialmente interesante para actividades industriales, logísticas y empresariales, dentro de un área con fuerte potencial de crecimiento a medio y largo plazo.

Desde el punto de vista de inversión, este terreno puede resultar especialmente adecuado para promotores de producto industrial, operadores logísticos, empresas que necesiten implantación en Madrid, patrimonialistas o inversores especializados en desarrollos urbanísticos. La combinación de ubicación estratégica, uso industrial y proyección del ámbito lo convierten en un activo a valorar con detenimiento, especialmente para quienes buscan anticiparse al crecimiento de nuevas áreas empresariales en la capital.

Nos encontramos, por tanto, ante una oportunidad para adquirir un terreno industrial en un enclave de gran proyección en Madrid, si bien será fundamental realizar una revisión técnica, urbanística y jurídica completa para confirmar superficie, edificabilidad, fase de desarrollo, cargas de urbanización y viabilidad real del proyecto.

Si necesitas más información, documentación urbanística o quieres estudiar la viabilidad de este terreno, no dudes en contactar con nuestro equipo. En Murbalands te acompañamos en todo el proceso de compra con asesoramiento profesional y especializado.

Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

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