Terreno industrial en CTRA ALCALA, FINCA 269 SITIO DE LAS CARBONERAS 18

1.127.970 € 43,68 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	25.825,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	11.621,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Industrial
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Pais	España
Provincia	Madrid
Municipio	Camarma de Esteruelas
Calle	CTRA ALCALA, FINCA 269 SITIO DE LAS CARBONERAS 18

Referencia Catastral	Acción
7676029VK6877N0001BX	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
7676029VK6877N0001BX	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Industrial
Sub-tipologia usos	Instalaciones Singulares de Alta Incidencia - Ambiental, Centro de datos,Grandes Establecimientos Industriales, Parques Logisticos,Almacenes e Industrias en general
Edificabilidad Total Principal	11.621,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	11.621,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Camarma de Esteruelas NNSS	-
Planeamiento	S-3 SUR INDUSTRIAL	-

Tipología

Industrial Logística, pequeña y mediana industria

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbanizable industrial en Camarma de Esteruelas (Madrid), en el sector SI-3 Sur Industrial — Gran oportunidad para desarrollo logístico o empresarial

Ponemos a la venta un terreno situado en ctra. Alcalá, finca 269, Sitio de las Carboneras, en Camarma de Esteruelas (Madrid), dentro del ámbito SI-3 Sur Industrial, una zona con proyección para el desarrollo de actividad industrial y terciaria. Se trata de un activo especialmente interesante para inversores, promotores y empresas que busquen posicionarse en un ámbito de crecimiento dentro del Corredor del Henares.

El terreno cuenta con una superficie aproximada de 25.825 m², mientras que en Catastro figura la referencia catastral 7676029VK6877N0001BX, localizada en CR Alcalá 18, 28816 Camarma de Esteruelas (Madrid), con una superficie gráfica de 26.101 m². En la información catastral consta como rústico, con uso principal agrario e improductivo, por lo que será conveniente confirmar la correspondencia exacta entre la superficie comercializada, la superficie catastral y la situación urbanística vigente del ámbito.

Desde el punto de vista urbanístico, el activo se sitúa en el sector SI-3 “Sur Industrial”, cuyo desarrollo se encuentra en tramitación avanzada, aunque todavía no es finalista. Según la información facilitada, el Plan Parcial ha tenido una larga evolución y, en la actualidad, se encuentra en fase de aprobación inicial/provisional, tras una nueva aprobación inicial publicada en julio de 2025, junto con su estudio ambiental. Además, en octubre de 2025 se aprobó inicialmente el Plan Especial de Infraestructuras para ordenar la vía de servicio de la carretera M-119, una actuación relevante para la viabilidad futura del ámbito.

Por tanto, estamos ante un terreno con claro potencial de desarrollo, pero que aún requiere culminar la tramitación urbanística y la ejecución de las infraestructuras necesarias antes de alcanzar la condición de finalista. Este aspecto debe ser tenido muy en cuenta por el comprador, ya que la materialización del aprovechamiento dependerá del avance efectivo del planeamiento y de la gestión del sector.

En cuanto a los parámetros orientativos facilitados para el ámbito, el sector SI-3 contempla uso industrial y terciario, lo que abre la puerta a proyectos vinculados a logística, actividades empresariales, oficinas industriales o usos de escaparate y servicios compatibles. La edificabilidad neta estimada se sitúa en torno a 0,55 - 0,60 m²t/m²s, aunque este dato deberá confirmarse en el documento definitivo. También se indica una parcela mínima habitual de 2.500 m² para naves aisladas de gran formato, si bien el futuro desarrollo podría contemplar otras configuraciones, como naves nido de menor tamaño. Los retranqueos orientativos serían de 10 metros a vial público y 5 metros a linderos laterales, extremos igualmente sujetos a la aprobación final del planeamiento.

Uno de los puntos más importantes de esta operación son las cargas de urbanización. Según la información aportada, ya existe una Comisión Gestora en el sector, paso previo a la eventual constitución o funcionamiento de la correspondiente entidad urbanística. Además del precio de adquisición, el futuro comprador deberá valorar los costes asociados al desarrollo del ámbito, incluyendo infraestructuras externas, conexiones y urbanización interior. Se indica como referencia que la inversión adicional podría situarse aproximadamente entre 35 € y 55 € por cada m², aunque esta cifra deberá ser confirmada con la documentación técnica y económica actualizada.

La ubicación en Camarma de Esteruelas es otro de los grandes atractivos del activo. El municipio se encuentra dentro del entorno del Corredor del Henares, una de las zonas con mayor actividad industrial y logística de la Comunidad de Madrid, muy próxima a Alcalá de Henares y con buena conexión con grandes ejes viarios. Esta localización refuerza el interés del terreno para proyectos empresariales que busquen implantarse en una zona con proyección y cercanía a áreas ya consolidadas de actividad económica.

Desde el punto de vista de inversión, este terreno puede resultar especialmente adecuado para perfiles que entiendan operaciones de transformación urbanística y busquen un activo de gran tamaño en un sector con recorrido a medio y largo plazo. Es una oportunidad orientada a promotores, inversores patrimonialistas, operadores industriales o logísticos y empresas que quieran anticiparse al desarrollo futuro de una zona con potencial estratégico.

Si necesitas más información, documentación urbanística o quieres estudiar la viabilidad de este terreno, no dudes en contactar con nuestro equipo. En Murbalands te acompañamos en todo el proceso de compra con asesoramiento profesional y especializado. Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.