Terreno industrial en POLIG IND.ESPALDILLAS SUNP-I.-11 Nº18-20A-23C EL CUARTEL

5.420 € 2,77 €/m²

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Titularidad del Inmueble	10 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	1.955,86 m²
Edificabilidad total (m² techo)	1.955,86 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Industrial
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Pais	España
Provincia	Sevilla
Municipio	Alcalá de Guadaíra
Calle	POLIG IND.ESPALDILLAS SUNP-I.-11 Nº18-20A-23C EL CUARTEL

Referencia Catastral	Acción
3195701TG4339N0001KB	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
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¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Industrial
Sub-tipologia usos	Almacenes e Industrias en general
Edificabilidad Total Principal	1.955,86 m²
Edificabilidad sobre rasante	1.955,86 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Sin gestión urbanística

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Alcalá de Guadaíra	-
Planeamiento	SUNP-11 EL CUARTEL	-

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO

Obras recepcionadas	NO
Sistema de actuación	Sistema de compensación

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbanizable en copropiedad en Alcalá de Guadaíra – Participación indivisa del 10 % en el sector SUNP-11 “El Cuartel”

Ponemos a la venta una participación indivisa del 10 % de un terreno urbanizable delimitado/sectorizado, ubicado en el Sector SUNP-11 “El Cuartel”, dentro del Polígono Industrial Espaldillas, en Alcalá de Guadaíra (Sevilla). Se trata de una excelente oportunidad para inversores que buscan activos en desarrollo urbanístico activo, dentro de una de las zonas empresariales mejor conectadas del área metropolitana de Sevilla.

La finca se sitúa en Calle Espaldillas Treinta, nº 3, con referencia catastral 3195701TG4339N0001KB, y cuenta con una superficie de 1.955,86 m² según la documentación registral.

Actualmente, la propiedad se transmite sin posesión, debido a su condición de proindiviso, y no es posible realizar visitas interiores. El activo se vende como cuerpo cierto, en su estado jurídico y físico actual.

Naturaleza urbanística del terreno
El terreno pertenece al sector SUNP-11 “El Cuartel”, un ámbito de suelo urbanizable ordenado con planeamiento aprobado pero pendiente del desarrollo completo de las obras de urbanización. Entre sus características clave destacan:
Clasificación: Suelo Urbanizable Delimitado/Sectorizado (SUNP-11).
Usos previstos:
Industrial intensivo y extensivo.
Terciario (Terciario 2): oficinas, actividades comerciales y servicios.
Edificabilidad: 1,00 m²t/m²s según el planeamiento vigente.
Sistema de actuación: Compensación.
Planeamiento:
Proyecto de urbanización pendiente de aprobación definitiva.
Obras de urbanización no iniciadas.
El sector está regulado por el Plan de Sectorización y Ordenación Pormenorizada, así como por la normativa autonómica vigente: Ley 7/2021 LISTA.

Durante 2024 y 2025 se han aprobado Estudios de Detalle que ordenan volúmenes y alineaciones en diversas manzanas, lo que confirma que el desarrollo urbanístico del SUO-18 / SUNP-11 continúa activo y en tramitación.

Entorno y ubicación: Polígono Industrial Espaldillas
La parcela se encuentra en la zona industrial de Espaldillas, uno de los principales polos empresariales de Alcalá de Guadaíra, situada junto a la A-92, eje estratégico que conecta:
Alcalá de Guadaíra
Sevilla capital
Dos Hermanas
Área logística del aeropuerto
El Polígono Espaldillas destaca por su excelente accesibilidad, su entorno consolidado de naves industriales, empresas de servicios, comercios mayoristas y actividad logística, y su proximidad a importantes infraestructuras metropolitanas.

Accesos y comunicaciones
El terreno disfruta de una comunicación privilegiada:
A-92: acceso directo al polígono.
Conexión rápida con Sevilla (15–18 min).
Próximo a grandes áreas comerciales y empresariales.
Fácil acceso a transporte y vías de alto tráfico industrial.

Una oportunidad destacada para inversores con visión
Participar en un suelo urbanizable sectorizado con uso industrial y terciario, edificabilidad alta y un desarrollo urbanístico en curso, supone una excelente posición estratégica dentro del crecimiento industrial de Alcalá de Guadaíra.

Este tipo de activos —especialmente en proindiviso, en sectores estratégicos y con planeamiento avanzado— son cada vez más demandados por inversores que buscan rentabilidad y potencial de valor a medio plazo.

¿A qué esperas para asegurar tu posición en uno de los sectores de mayor proyección industrial de Sevilla?