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Terreno rústico común en PRAJE CTJO VILLAVIEJA PG 56 PC 27

5.040 € 0,06 €/m²

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Titularidad del Inmueble	33 %
Tipo de suelo	Rústico
Clasificación	Suelo rústico/Finca rústica
Superficie suelo	80.000,00 m²
Estado actual del inmueble	Ocupado Ilegal
Categorización	Suelo no ubarnizable
Uso principal	Rústico común
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Almería
Municipio	Berja
Calle	PRAJE CTJO VILLAVIEJA PG 56 PC 27

Referencia Catastral	Acción
04029A056000270000IX	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
04029A056000270000IX	Imprimir ficha catastral

Referencia SIGPAC	Acción
04029A056000270000IX	Acceder a ficha SIGPAC

¿Existen cargas registrales?

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Clasificación del suelo	Suelo rústico/Finca rústica
Categorización	Suelo no ubarnizable
Usos	Rústico común

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Berja NNSS	-

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO

Obras recepcionadas	NO
Derechos de PAC	NO
Comunidad de regantes	NO
Derechos de Vid	NO

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno rústico en Berja (Almería) – 7,80 ha en Paraje Villavieja, ideal para pastos y uso agrícola

Venta de participación indivisa en copropiedad sin posesión

Presentamos una interesante oportunidad de inversión en Berja, Almería: se transmiten derechos de propiedad sobre un terreno rústico no urbanizable de 7,80 hectáreas, localizado en el Paraje Villavieja, un entorno rural de tradición agrícola y ganadera dentro del municipio. Según la información aportada, la operación comprende un 33,33 % en pleno dominio, un 16,67 % de nuda propiedad y un 33,33 % de usufructo. En términos prácticos, esto supone una posición jurídica relevante sobre la finca, equivalente a un 50 % de pleno dominio y a un usufructo total sobre el 66,67 % del terreno, si bien esta distribución deberá confirmarse siempre con la documentación registral actualizada.

El inmueble se encuentra sin posesión, por lo que no es posible realizar visitas y las fotografías disponibles pueden no reflejar el estado actual de la finca.

Ubicación y entorno
La finca se sitúa en el término municipal de Berja, un municipio emblemático del Poniente Almeriense, conocido por su paisaje agrícola, su proximidad a la Sierra de Gádor y por celebraciones destacadas como las Fiestas Patronales de la Virgen de Gádor.

El Paraje Villavieja es un enclave rural consolidado, caracterizado por terrenos amplios, zonas de pasto y cultivos mediterráneos, con un entorno natural idóneo para explotaciones de secano y actividades ganaderas. A pocos minutos del núcleo urbano de Berja, la finca disfruta de un entorno tranquilo, bien comunicado y cercano a todos los servicios esenciales.

Comunicaciones
El acceso se realiza a través de caminos rurales, con conexión rápida hacia la A-347, la vía principal que enlaza Berja con Adra, Alcolea y la red viaria del Poniente. Desde esta carretera se accede fácilmente a la A-7 Autovía del Mediterráneo, lo que mejora las comunicaciones con Almería capital y el resto de la costa.

Características principales del terreno
Superficie total: 7,8065 hectáreas (según SIGPAC).
Participación a la venta: copropiedad indivisa.
Referencia catastral: 04029A056000270000IX.
Localización: Polígono 56, Parcela 27, Paraje Villavieja, Berja (Almería).
Clasificación urbanística: Terreno rústico / No urbanizable (según SIGPAC).
Usos SIGPAC:
Pastizal (PS): 7,7623 ha (superficie subvencionable).
Improductivo (IM): 0,0442 ha.
Entorno: zona rural de pastos y secano, próxima al núcleo urbano de Berja.
Acceso: caminos rurales y proximidad a la A-347.

Entorno y potencial
La finca cuenta con una extensión amplia y homogénea que la hace especialmente adecuada para actividades ganaderas, pastos extensivos y otros aprovechamientos agrarios propios del paisaje del Poniente Almeriense.

Berja ofrece un contexto idóneo para este tipo de inversiones: un municipio con una actividad agrícola consolidada, buena dotación de servicios, clima favorable y excelente localización dentro del corredor natural entre la Sierra de Gádor y la costa.

Oportunidad de inversión
La venta de un  porcentaje de participación indivisa permite acceder a un terreno rústico de gran extensión sin asumir la totalidad del coste del inmueble. Es una opción atractiva para inversores que buscan diversificar su cartera con activos rurales, en municipios de tradición agraria y con buena conexión territorial.

Si necesitas más información sobre este terreno o deseas que te ayudemos en tu búsqueda, no dudes en contactar con nosotros. En Murbalands estaremos encantados de acompañarte y ofrecerte nuevas oportunidades que encajen con tu proyecto.

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