Terreno residencial en POLIG 31 PARC30

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	50.741,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	20.343,00 m²
Estado actual del inmueble	Ocupado Ilegal
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Tarragona
Municipio	Cambrils
Calle	POLIG 31 PARC30
Denominación de la finca (Nombre)	Parcela 12 y parcela 31 del Poligono 31

Referencia Catastral	Acción
43038A031000300000MD	Ver cartografía catastral
43038A031000120001QZ	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
43038A031000300000MD	Imprimir ficha catastral
43038A031000120001QZ	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar,Residencia Especial: Vivienda de Proteccion Oficial-VPO
Usos Compatibles	Terciarios - Servicios
Nº de viviendas a construir	176
Edificabilidad Total Principal	20.343,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	20.343,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	CAMBRILS	-
Planeamiento	SECTOR-1* Les Comes_modificat pel PMU de RSNS	-

Altura Máxima

19,80 m

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas

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Descripción

Terreno urbanizable residencial en Cambrils, Tarragona — Conjunto de dos parcelas en Sector 1 Les Comes con potencial para desarrollo residencial

Ponemos a la venta un conjunto de dos terrenos urbanizables situados en el Sector 1 Les Comes, en el municipio de Cambrils, provincia de Tarragona.

Se trata de dos parcelas incluidas dentro de un ámbito urbanístico de gran dimensión y vocación residencial, identificado en el planeamiento como Sector 1 Les Comes.
El conjunto cuenta con una superficie comercial indicada de 50.741 m² y una edificabilidad comercial indicada de 20.343 m²t. Según la documentación aportada, el activo se compone de dos referencias catastrales: la parcela 30 del polígono 31, con 12.108 m² indicados comercialmente, y la parcela 12 del polígono 31, con 38.633 m² indicados comercialmente.
No obstante, Catastro refleja superficies gráficas distintas: 11.426 m² para la parcela 30 y 45.358 m² para la parcela 12. 

Características principales del conjunto:
Tipo de activo: terreno urbanizable residencial en gestión
Ubicación: Sector 1 Les Comes
Municipio: Cambrils
Provincia: Tarragona
Superficie comercial total indicada: 50.741 m²
Edificabilidad comercial indicada: 20.343 m²t
Uso previsto: residencial
Estado urbanístico: terreno urbanizable delimitado, pendiente de desarrollo y gestión
Número de parcelas: 2
Referencia catastral parcela 30: 43038A031000300000MD
Superficie comercial parcela 30: 12.108 m²
Superficie gráfica catastral parcela 30: 11.426 m²
Referencia catastral parcela 12: 43038A031000120001QZ
Superficie comercial parcela 12: 38.633 m²
Superficie gráfica catastral parcela 12: 45.358 m²
Clasificación urbanística según RPUC: terreno urbanizable delimitado
Calificación urbanística: S1, zona en Sector 1 Les Comes
Código MUC: D1, desarrollo para uso de vivienda
Sector urbanístico: Sector 1 Les Comes, modificado por PMU de RSNS
Son parcelas aportantes al Sector 1 Les Comes, no son las resultantes. 

Situación urbanística y planeamiento
El conjunto se integra en el Sector 1 Les Comes, uno de los ámbitos de crecimiento residencial más relevantes del POUM de Cambrils.

Según la información urbanística aportada, el sector se clasifica como terreno urbanizable delimitado y se desarrolla mediante planeamiento parcial urbanístico. No se trata, por tanto, de un terreno urbano consolidado ni de un terreno finalista con licencia directa inmediata.
Este punto es fundamental: el activo debe analizarse como una oportunidad de inversión en gestión urbanística, vinculada al desarrollo futuro del Sector 1 Les Comes. La posibilidad de edificar dependerá de la aprobación, tramitación, gestión, reparcelación, urbanización y recepción de las obras que correspondan.

Datos generales del Sector 1 Les Comes aportados:
Superficie total del sector: 1.051.585 m².
Superficie neta edificable máxima del sector: 381.222 m²t.
Sistemas generales mínimos: 670.363 m².
Viales y aparcamiento: 276.228 m².
Espacios libres: 201.880 m².
Equipamientos: 192.255 m².

Ordenación y aprovechamiento del activo
La ficha comercial indica una edificabilidad de 20.343 m²t para el conjunto de parcelas. Asimismo, la documentación gráfica aportada recoge datos de aprovechamiento que deberán confirmarse, entre ellos:
Edificabilidad sobre rasante: 19.175,98 m²t.
Viviendas totales indicadas: 123 unidades.
Viviendas libres indicadas: 123 unidades.
Viviendas protegidas indicadas: 53 unidades.
Edificabilidad residencial libre: 19.175,98 m²t.
Edificabilidad residencial protegida: 4.889,88 m²t.
Edificabilidad terciaria: 2.876,40 m²t.

Ubicación y entorno

El Sector 1 Les Comes se sitúa en Cambrils, municipio costero de la provincia de Tarragona y uno de los principales destinos residenciales y turísticos de la Costa Daurada.

La información aportada ubica el sector en la zona oeste o noroeste del núcleo urbano, en un ámbito estratégico entre infraestructuras viarias, la antigua N-340, la A-7, la línea ferroviaria y elementos naturales como el barranco de la Mare de Déu del Camí y el torrent d’en Gener.

El objetivo urbanístico del sector es articular un nuevo ensanche urbano de Cambrils, conectando el tejido urbano existente con nuevos ámbitos residenciales, zonas verdes, equipamientos y sistemas viarios.

Cambrils cuenta con una fuerte demanda residencial y turística, servicios consolidados, actividad comercial, proximidad al mar, buenas comunicaciones con Tarragona, Reus, Salou y Vila-seca, y acceso a importantes infraestructuras del Camp de Tarragona.

La ubicación del sector, su escala y su vocación residencial hacen que pueda resultar especialmente interesante para operadores que busquen posicionarse en un ámbito estratégico de crecimiento urbano.

Si necesitas más información, documentación urbanística o tienes dudas sobre este terreno, Murbalands está aquí para ayudarte. Ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	XDPuSTz7ND.pdf	Descargar

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.