Terreno residencial en CAMINO Bargiela 0 0

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	1.291,29 m²
Edificabilidad total (m² techo)	320,00 m²
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Pontevedra
Municipio	Baiona
Calle	CAMINO Bargiela 0 0

Referencia Catastral	Acción
2229628NG1622N0001EG	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
2229628NG1622N0001EG	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	1
Edificabilidad Total Principal	320,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	320,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Baiona	-
Planeamiento	PERI 04-O (Área de Reparto 04-O).	-

Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno con gestión urbanístico de uso residencial en Baiona, Pontevedra, en la zona de Covaterreña-Bargiela — Ideal para desarrollo residencial en una de las áreas con mayor atractivo de la localidad

Ponemos a la venta un terreno urbano no consolidado situado en Baiona, en la provincia de Pontevedra, concretamente en la zona de Covaterreña-Bargiela, dentro del ámbito PERI 04-O / APR-4 (Área de Reparto 04-O). Se trata de una oportunidad especialmente interesante para promotores e inversores que busquen un activo residencial en una de las zonas con mayor valor y proyección de Baiona, dentro de un entorno ya consolidado por la presencia de numerosas viviendas plurifamiliares y equipamientos próximos.

Según la información facilitada, el terreno cuenta con una superficie aproximada de 1.291,29 m², si bien este dato deberá confirmarse documentalmente. El uso predominante del ámbito es residencial, dentro de una zona de expansión urbana que ha experimentado ya un importante desarrollo edificatorio. Nos encontramos, por tanto, ante un activo con claro interés para uso residencial, aunque sujeto todavía a gestión urbanística.

Desde el punto de vista urbanístico, la parcela está clasificada como terreno urbano no consolidado, lo que implica que no dispone actualmente de licencia directa de edificación. Según la información aportada, el desarrollo del ámbito está supeditado a un Plan Especial de Reforma Interior (PERI) y a los correspondientes instrumentos de gestión, incluyendo previsiblemente reparcelación, urbanización y cesiones obligatorias. Por ello, antes de poder materializar un proyecto edificatorio será necesario confirmar el estado exacto del planeamiento, la situación de la reparcelación y si existe o no Junta de Compensación constituida o instrumento equivalente.

En relación con los parámetros edificatorios orientativos, la información facilitada apunta a un uso residencial tipo Piedemonte o Ciudad Jardín, con una tipología más vinculada a vivienda unifamiliar aislada o pareada. También se indica una edificabilidad estimada de entre 0,40 y 0,50 m² techo/m² terreno, lo que para una parcela de aproximadamente 1.291,29 m² podría traducirse en una capacidad edificatoria orientativa de en torno a 320-400 m² construibles, extremo que deberá confirmarse con la normativa exacta aplicable y la ordenación definitiva del ámbito. Asimismo, se señala una altura máxima habitual de planta baja más una y bajo cubierta, con un límite aproximado de 7 metros.

Es importante tener en cuenta que, al tratarse de terreno urbano no consolidado, el desarrollo estará sujeto a cesiones obligatorias al Ayuntamiento, previsiblemente para viales, zonas verdes o espacios públicos, así como a las cargas derivadas de la urbanización del sector. Además, en un municipio como Baiona, con alto valor paisajístico y residencial, conviene considerar que los futuros proyectos deberán integrarse adecuadamente en el entorno, tanto desde el punto de vista volumétrico como estético, siempre conforme a la normativa que resulte de aplicación.

La ubicación del activo es uno de sus mayores atractivos. La parcela se sitúa en una de las zonas residenciales más valoradas de Baiona, muy próxima a equipamientos como colegio, campo de fútbol, pabellón deportivo municipal y otros servicios del municipio. Se trata de un entorno urbano y residencial consolidado, muy atractivo tanto para vivienda habitual como para segunda residencia, en una localidad especialmente demandada por su calidad de vida, su cercanía al mar y su valor paisajístico.

Baiona es uno de los enclaves más apreciados de las Rías Baixas, con una fuerte demanda residencial y un entorno natural de gran atractivo. La zona de Bargiela-Covaterreña destaca además por su posición elevada y por el interés residencial que ha despertado en los últimos años, lo que convierte este tipo de activos en oportunidades muy interesantes para quienes buscan posicionarse en una ubicación con recorrido.

Desde el punto de vista de inversión, este terreno puede encajar especialmente bien con promotores residenciales, inversores especializados en terrenos en gestión o compradores con experiencia en desarrollo urbanístico. La combinación de ubicación, uso residencial, entorno consolidado y proyección urbanística convierte este activo en una operación a estudiar con detalle, especialmente para quienes valoren el potencial del suelo finalista en Baiona una vez culminada la gestión.

En definitiva, estamos ante un terreno urbano no consolidado en Baiona, dentro del ámbito PERI 04-O / APR-4, con uso residencial predominante y situado en una de las zonas con mayor atractivo del municipio, ideal para analizar un futuro desarrollo residencial sujeto a la correspondiente tramitación urbanística.

Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.