Terreno residencial en LUGAR SUELO URB. B3.2 S/N, FUENTE SANTA, FR 10939

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	15.676,39 m²
Edificabilidad total (m² techo)	5.643,50 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Pontevedra
Municipio	Pontevedra
Calle	LUGAR SUELO URB. B3.2 S/N, FUENTE SANTA, FR 10939

Referencia Catastral	Acción
36900A008001110000QS	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
36900A008001110000QS	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar,Residencia Especial: Vivienda de Proteccion Oficial-VPO
Usos Compatibles	Terciarios - Servicios
Nº de viviendas a construir	56
Edificabilidad Total Principal	5.643,50 m²
Edificabilidad sobre rasante	5.643,50 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Sin gestión urbanística

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Pontevedra	-
Planeamiento	SECTOR B 3.2 CAMPOLONGO	20/5/2005

Tipología	Unifamiliar aislada o adosada Libre o Protegida
Parcela Minima	500,00 m²
Retranqueos a calle	3,00 m
Retranqueos a linderos	3,00 m
Altura Máxima	7,00 m
Ocupación máxima sobre rasante	30 %
Dotación de aparcamientos	1

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO

Obras recepcionadas

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbanizable residencial en Pontevedra – Sector B-3.2 Campolongo

Conjunto de 29 parcelas para vivienda unifamiliar en una de las zonas de expansión más consolidadas de la ciudad

Presentamos una excelente oportunidad de inversión en Pontevedra: un conjunto de terrenos urbanizables ubicados en el ámbito B-3.2 Campolongo, dentro del Plan Parcial del Sector B-3.2 Campolongo, en la zona de Estrigueiras – Salcedo, una de las áreas residenciales más demandadas por su cercanía al centro urbano, su conectividad y su equilibrio entre naturaleza y vida de ciudad.

Las fincas se localizan en Lugar Estrigueiras – Salcedo,  Pontevedra, formando un total de 29 parcelas registrales y catastrales que integran una superficie conjunta de 15.676,39 m² de terreno urbanizable sectorizado.

Es un conjunto de parcelas destinado a uso residencial, pensado para el desarrollo de vivienda unifamiliar aislada o adosada, tanto libre como protegida, en un entorno plenamente consolidado y con gran proyección de crecimiento.

Ubicación y entorno
El Sector B-3.2 Campolongo se encuentra al sur del casco urbano de Pontevedra, en el área de Fuente Santa – Estrigueiras, una zona conocida por ser uno de los ámbitos de expansión natural de la ciudad. Destaca por su entorno tranquilo, su cercanía a zonas verdes, y la presencia de viviendas de nueva construcción, colegios, instalaciones deportivas y servicios esenciales.

A menos de 5 minutos se accede al centro de Pontevedra, a la estación de tren y al enlace con las principales vías de comunicación que conectan con Vigo, Santiago de Compostela y la comarca del Salnés. Campolongo es uno de los barrios más representativos de Pontevedra, conocido por su equilibrio entre actividad urbana, equipamientos públicos (Delegación de Hacienda, edificios administrativos, centros educativos) y zonas ajardinadas.

Comunicaciones
Los terrenos disfrutan de una ubicación estratégica con muy buenas comunicaciones:
• Acceso directo a la AP-9, principal eje de Galicia.
• Conexión cómoda con la VG-4.8 hacia Marín y Bueu.
• A 5 minutos de la estación de tren y del centro urbano.
• Paradas de autobús interurbano y urbano en el entorno.
• Próximos a supermercados, centros escolares, zonas deportivas, áreas comerciales y equipamientos públicos.

La combinación de tranquilidad residencial y accesibilidad inmediata convierte al Sector B-3.2 en un ámbito muy atractivo para vivienda unifamiliar de calidad.

Potencial urbanístico del sector
El Sector B-3 (Campolongo) fue aprobado definitivamente como Plan Parcial por el Concello de Pontevedra en fecha 20/05/2005, y cuenta con determinaciones urbanísticas claras para su desarrollo.

Datos urbanísticos principales (2018)
• Superficie total del sector: 15.676,39 m²
• Edificabilidad total sobre rasante: 5.643,50 m²c
• Coeficiente de edificabilidad: 0,40 m²c/m²s
• Número máximo estimado de viviendas: 56 unidades
• Viviendas libres previstas: 45
• Viviendas protegidas: 11
• Usos compatibles: residencial unifamiliar, comercio de pequeña entidad, oficinas, talleres
• Usos no compatibles: industrial y otros ajenos al uso residencial

Ordenanza y tipologías edificables
Las parcelas se rigen por la Ordenanza de Vivienda Unifamiliar, que permite desarrollar tipologías muy demandadas:
• Vivienda unifamiliar aislada
• Vivienda unifamiliar adosada

Parámetros de ordenanza
• Parcela mínima:
– 500 m² para vivienda aislada
– 250 m² para vivienda adosada
• Altura máxima: PB + planta primera (7 m)
• Retranqueos: 3 m a linderos
• Ocupación máxima:
– 30 % en vivienda aislada
– 50 % en adosada
• Frente mínimo: según tipología
• Coeficiente de edificabilidad: 0,40 m²/m²
• Fondo edificable ajustado a ordenanza y alineaciones del sector

Se trata, por tanto, de un conjunto de parcelas que permiten un desarrollo urbanístico ordenado, versátil y orientado a vivienda unifamiliar de calidad, en una de las zonas de mayor demanda del municipio.

Oportunidad de inversión
Este conjunto de terrenos representa una ocasión excepcional tanto para promotores como para inversores:
• Ámbito ya sectorizado y con plan parcial aprobado.
• Entorno residencial consolidado y demandado.
• Muy buenas comunicaciones con la ciudad y las principales vías de Galicia.
• Ideal para promoción de viviendas unifamiliares — aisladas o adosadas.
• Conjunto de 29 parcelas que permiten planificación flexible del desarrollo.

La escasez de terrenos disponibles en ámbitos próximos al centro de Pontevedra convierte este activo en una oportunidad atractiva para proyectos residenciales sostenibles y con gran potencial de comercialización.

Si necesitas más información, no dudes en contactar con Murbalands, tu portal inmobiliario especializado en terrenos y obras paradas.