Terreno residencial en LG VILANOVA-TENORIO COTOBADE (PONTEVEDRA)

99.000 € 69,23 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	1.430,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	400,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Pontevedra
Municipio	Cerdedo
Calle	LG VILANOVA-TENORIO COTOBADE (PONTEVEDRA)

Referencia Catastral	Acción
36012A061101100000ZA	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
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Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	2
Edificabilidad Total Principal	400,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	400,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Cerdedo-Cotobade NNSS	25/2/1997
Planeamiento	Ordenanza NR-1 (Núcleo Rural Común)	-

Tipología	Viviendas unifamiliares
Parcela Minima	500,00 m²
Retranqueos a calle	3,00 m
Retranqueos a linderos	3,00 m
Altura Máxima	9,00 m
Ocupación máxima sobre rasante	35 %
Ocupación máxima bajo rasante	100 %

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI

Particular

Paula

Descripción

Terreno ideal para vivienda unifamiliar o pequeño proyecto residencial, con excelente ubicación y accesos.

Terreno urbano en núcleo rural NR-1 en Vilanova – Tenorio (Cotobade, Pontevedra)
1.430 m² | Ideal para vivienda unifamiliar o dos chalets | Entorno natural y excelente conexión

Presentamos una magnífica oportunidad para quienes buscan construir su vivienda en un entorno natural, tranquilo y bien comunicado. Este terreno de 1.430 m² se ubica en Vilanova – Tenorio, en el municipio de Cerdedo-Cotobade (Pontevedra), dentro de un núcleo tradicional consolidado con encanto rural y gran potencial residencial.

La parcela está regulada por la Ordenanza NR-1 (Núcleo Rural Común), lo que permite desarrollar uno o dos chalets unifamiliares con amplias superficies, jardín privado y máxima privacidad, manteniendo siempre la integración arquitectónica con el entorno gallego tradicional.

Características principales del terreno
Superficie: 1.430 m²
Clasificación urbanística: Suelo Urbano (Núcleo Rural NR-1)
Uso principal permitido: Residencial unifamiliar
Ocupación máxima: 35 % (hasta 500,5 m² en planta)
Edificabilidad: entre 572 y 715 m² construibles
Altura permitida: Planta baja + 1 planta + bajo cubierta
Retranqueos: 3 m a linderos; 3–5 m a vial
Tipología permitida: Vivienda unifamiliar aislada o pareada
Edificaciones auxiliares: garaje, trastero o almacén (máx. 40 m²)

Ideal tanto para autopromoción como para pequeños inversores que busquen una parcela de gran tamaño en un núcleo con identidad y servicios básicos.

Entorno y ubicación
El terreno se sitúa en la zona de Vilanova – Tenorio, una de las áreas más demandadas de Cerdedo-Cotobade por su equilibrio perfecto entre naturaleza y proximidad a núcleos urbanos mayores.

El entorno combina viviendas tradicionales, casas unifamiliares recientes y amplias zonas verdes, formando un núcleo tranquilo, seguro y con una excelente calidad de vida.

A pocos minutos, se encuentran:
Centro de Cotobade y Tenorio
Comercios locales, farmacia, colegios y servicios básicos
Áreas recreativas y rutas naturales
Zonas de interés cultural y paisajístico típicas del interior de Pontevedra

Comunicaciones
La parcela disfruta de excelentes accesos y comunicaciones:
Conexión directa con carreteras locales que enlazan con la PO-235 y PO-241
A 15–20 minutos de Pontevedra capital
A 10 minutos de la AP-53 (Santiago – Pontevedra)
Paradas de transporte público próximas al núcleo
Acceso cómodo para vehículos, obras y futura construcción

Una ubicación ideal para quienes desean tranquilidad, pero sin renunciar a estar bien comunicados con las principales poblaciones gallegas.

Potencial de desarrollo
Gracias a sus 1.430 m² de superficie, esta parcela permite diferentes opciones:
Construcción de una vivienda unifamiliar amplia con jardín y piscina
Construcción de dos viviendas unifamiliares, perfectas para familia compartida o inversión
Vivienda con anexos: garaje, almacén, estudio o pequeño taller
Vivienda vinculada con actividad compatible: pequeño comercio, oficina o uso artesanal

La normativa NR-1 aporta flexibilidad, manteniendo siempre la armonía con el núcleo rural.

Una oportunidad única en la zona
Se trata de una parcela con grandes posibilidades, lista para iniciar proyecto con seguridad jurídica, excelente superficie y un marco natural privilegiado. Perfecta para quienes buscan construir en un entorno vivo, cuidado, con servicios básicos y muy bien comunicado con Pontevedra y el resto de la provincia.

Si deseas más información, estaremos encantados de ayudarte.