Home Almería provincia Ejido, El municipio 00005228

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Terreno residencial en LUGAR SUS 16. P. G. ORDENACION URBANA

245.000 € 68,07 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	3.599,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	7.013,19 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Almería
Municipio	Ejido, El
Calle	LUGAR SUS 16. P. G. ORDENACION URBANA

Referencia Catastral	Acción
7107601WF1770N0001FY	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
7107601WF1770N0001FY	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	68
Edificabilidad Total Principal	7.013,19 m²
Edificabilidad sobre rasante	7.013,19 m²
Edificabilidad bajo rasante	1.953,83 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	El Ejildo	-
Planeamiento	SUST-16-EN	-

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno residencial en El Ejido, Almería, con edificabilidad para 68 viviendas — Oportunidad para promoción en zona de expansión

Ponemos a la venta un terreno en El Ejido, Almería, una oportunidad muy interesante para promotores e inversores que busquen desarrollar un proyecto residencial en una zona de expansión con buenas comunicaciones y servicios próximos. Se trata de un activo con uso principal residencial plurifamiliar, situado en el entorno de la avenida de la Luz / avenida Séneca, en una zona no urbanizada pero colindante con áreas ya habitadas, a la espalda del Instituto de Educación Secundaria Luz del Mar.

Según la información facilitada, el terreno cuenta con una superficie de parcela de 3.599 m², aunque en la información catastral aportada figura una superficie gráfica de 1.091 m², por lo que este dato deberá confirmarse con la documentación urbanística y registral correspondiente. La referencia catastral indicada es 7107601WF1770N0001FY, localizada en AV Séneca (E), 04700 El Ejido (Almería). En Catastro consta como clase urbano y uso principal terreno sin edificación. No se encuentra vallado, no dispone de construcciones, instalaciones ni suministros, y su estado actual debe verificarse sobre el terreno y con la información administrativa vigente.

En cuanto a su potencial urbanístico, se aporta una edificabilidad para vivienda de 7.013,19 m² con una capacidad estimada de 68 viviendas, además de una edificabilidad para garaje de 1.953,83 m² también vinculada a 68 plazas o unidades. También se indica una altura máxima variable en función del ancho de calle, permitiendo 4 plantas en calles de entre 8 y 30 metros y 5 plantas en anchos superiores a 30 metros. No obstante, en la información adicional también se menciona una ordenanza SUST-16-EN con parámetros más orientados a tipologías de residencial unifamiliar o colectiva de baja densidad, con alturas habitualmente de Baja + 1 o excepcionalmente Baja + 2, por lo que las condiciones exactas de ordenación, tipología y edificabilidad deberán confirmarse expresamente en la ficha urbanística aplicable y en el planeamiento vigente.

Desde el punto de vista urbanístico, la información facilitada presenta distintas referencias sobre la situación del activo, por lo que conviene revisar con detalle su clasificación y grado de desarrollo. Por un lado, se comercializa como terreno urbanizable dentro del ámbito SUS 16 del Plan General de Ordenación Urbana, mientras que por otro lado se indica que podría tratarse de un ámbito ya transformado o sectorizado. Asimismo, se menciona que el terreno está en una zona no urbanizada, aunque próxima a áreas ya habitadas. Por tanto, para analizar su viabilidad real, será fundamental confirmar el estado de gestión, urbanización, cargas, cesiones pendientes y posible afección a vivienda protegida.

Ubicado en El Ejido, provincia de Almería, este terreno se beneficia de una localización estratégica dentro de uno de los municipios con mayor actividad económica del poniente almeriense. El Ejido dispone de una infraestructura consolidada, con servicios médicos, educativos, comerciales y de ocio, además de una buena red de comunicaciones. Está conectado por la Autovía del Mediterráneo A-7 y próximo a la Autovía del Poniente A-92, lo que refuerza su atractivo para futuros desarrollos residenciales. La cercanía a zonas habitadas, centros educativos y principales vías de acceso aporta valor añadido al activo.

Además, en la información aportada se destaca el atractivo del entorno de avenida Séneca, una zona vinculada al crecimiento de valor medio-alto, cercana a áreas reconocidas como Almerimar, el campo de golf y el puerto deportivo. Esta combinación entre expansión urbana, proximidad a servicios y potencial residencial convierte el terreno en una opción de interés para estudiar un proyecto adaptado a la demanda de vivienda de la zona.

Desde la perspectiva de inversión, estamos ante un activo muy interesante para promotores, inversores, cooperativas o grupos patrimonialistas que busquen desarrollar una promoción residencial en El Ejido. La edificabilidad aportada, junto con la previsión de 68 viviendas y superficie destinada a garajes, sitúan este terreno como una oportunidad a valorar para proyectos de cierta entidad. No obstante, antes de tomar una decisión, resulta imprescindible verificar la situación urbanística exacta, la superficie real computable, la tipología permitida, la posible reserva de vivienda protegida y el estado de urbanización del ámbito.

Si necesitas más información, documentación urbanística o quieres estudiar la viabilidad de este terreno, no dudes en contactar con nuestro equipo. En Murbalands te acompañamos en todo el proceso de compra con asesoramiento profesional y especializado.

Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	WxiLuOiqtK.pdf	Descargar

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