Terreno industrial en POLIG PROC. SIMPLIFICADO

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	599.463,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	170.000,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Industrial
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Pais	España
Provincia	Valencia/València
Municipio	Vallada
Calle	POLIG PROC. SIMPLIFICADO
Denominación de la finca (Nombre)	Sector UE-2A del PLAN ESPECIAL LA MAR DE DINS

Referencia Catastral	Acción
46253A009001140000DI	Ver cartografía catastral
46253A009002850000DW	Ver cartografía catastral
46253A009001110000DR	Ver cartografía catastral
46253A009001120000DD	Ver cartografía catastral
46253A009001170000DS	Ver cartografía catastral
46253A009001130000DX	Ver cartografía catastral
46253A009001160000DE	Ver cartografía catastral
46253A009001220000DU	Ver cartografía catastral
46253A009001190000DU	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
46253A009001140000DI	Imprimir ficha catastral
46253A009002850000DW	Imprimir ficha catastral
46253A009001110000DR	Imprimir ficha catastral
46253A009001120000DD	Imprimir ficha catastral
46253A009001170000DS	Imprimir ficha catastral
46253A009001130000DX	Imprimir ficha catastral
46253A009001160000DE	Imprimir ficha catastral
46253A009001220000DU	Imprimir ficha catastral
46253A009001190000DU	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Industrial
Sub-tipologia usos	Almacenes e Industrias en general
Edificabilidad Total Principal	170.000,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Vallada	-
Planeamiento	Sector UE-2A del PLAN ESPECIAL LA MAR DE DINS	-

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

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Descripción

Conjunto de terrenos industriales en Valpark – Parque Estratégico La Mar de Dins, Vallada (Valencia)

Ponemos a la venta un conjunto de 12 fincas registrales de uso industrial situadas en el ámbito del Parque Estratégico “La Mar de Dins” – Valpark, en Vallada, provincia de Valencia.

Se trata de una operación dirigida especialmente a empresas, operadores industriales, promotores, inversores y patrimonialistas interesados en posicionarse dentro de un gran ámbito empresarial estratégicamente situado junto a importantes infraestructuras de comunicación.

Los terrenos forman parte del desarrollo urbanístico de La Mar de Dins, concebido específicamente para la implantación de actividad industrial y empresarial. El Plan Especial define el uso dominante del sector como industrial, estableciendo una zona específica de Edificación Industrial Aislada (INA) para las parcelas privadas industriales. La memoria del planeamiento señala además que el parque se concibió como un ámbito de carácter fundamentalmente industrial y con una importante superficie destinada a este uso.     

Situación urbanística
Según el visor urbanístico aportado, los terrenos se encuentran dentro del ámbito correspondiente a:

Clasificación: SUZ
Zonificación: ZND-IN
Descripción: Zona de nuevo desarrollo industrial
Planeamiento: Plan Especial / Homologación del Plan Especial “Parque Logístico La Mar de Dins”
Uso de las parcelas comercializadas: Industrial

El Plan Especial establece expresamente para las parcelas privadas de uso industrial la calificación INA – Edificación Industrial Aislada.     46251-0060 2005 0233 NORMAS URB…

Además, el ámbito fue diseñado con una extensa superficie destinada a actividad industrial. La memoria del Plan Especial recoge aproximadamente 718.770 m² de terreno edificable industrial dentro del conjunto del sector. Esta cifra corresponde al ámbito global del planeamiento y no a las 12 fincas objeto de esta venta.

Condiciones urbanísticas de la zona industrial INA
De acuerdo con las Normas Urbanísticas del Plan Especial, las parcelas industriales se regulan con los siguientes parámetros:
Parámetro	Condición
Uso dominante	Industrial
Tipología	Edificación industrial aislada
Edificabilidad neta	0,80 m²t/m²s
Ocupación máxima	60 %
Parcela mínima	20.000 m²
Altura máxima	12 m
Retranqueo a fachada	10 m
Retranqueos laterales	5 m
Retranqueo a fondo	5 m
Usos compatibles	Oficinas y aparcamiento vinculados
Uso residencial	No permitido

Las propias normas establecen que la edificabilidad de cada parcela industrial se obtiene multiplicando la superficie neta de parcela por 0,80, debiendo posteriormente comprobarse la configuración concreta resultante de cada finca.

Gestión y urbanización
Este punto debe quedar muy claro en la publicación.

Estamos ante terrenos incluidos en un ámbito de desarrollo urbanístico, por lo que no deben comercializarse como solares industriales completamente urbanizados y con licencia directa sin disponer de confirmación municipal expresa.

El Plan Especial prevé unidades de ejecución y establece que las obras de urbanización corresponden a los propietarios, incluyendo la conexión del ámbito con las redes e infraestructuras existentes.

Ubicación y entorno
El Parque Estratégico La Mar de Dins se encuentra en Vallada, Valencia, en una posición especialmente interesante desde el punto de vista logístico e industrial.

La propia memoria del Plan Especial destaca su proximidad a importantes infraestructuras de transporte, especialmente la Autovía de Levante A-7, así como el corredor ferroviario Valencia–La Encina, factores que fueron determinantes para seleccionar esta localización como gran área empresarial.     

Su ubicación permite plantear el ámbito como un punto estratégico para empresas que requieran superficies industriales de gran tamaño, buenas comunicaciones terrestres y conexión con los principales corredores empresariales de la Comunidad Valenciana.

La operación está formada por 12 fincas registrales de uso industrial, que se corresponden con diversas parcelas catastrales dentro del ámbito. La correspondencia individual entre finca registral y parcela catastral deberá verificarse en la documentación de la operación.

Potencial estimado de aproximadamente 170.000 m²t de edificabilidad industrial conjunta, sujeto al desarrollo urbanístico del ámbito. La reparcelación aún no se ha ejecutado, por lo que las superficies, configuración y edificabilidad definitiva de las futuras parcelas resultantes están pendientes de concretar.

Si necesitas más información, documentación urbanística o tienes dudas sobre este conjunto de terrenos industriales, Murbalands está aquí para ayudarte. Ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	5trErA211K.pdf	Descargar
Planeamiento	gLsKvLXrm7.pdf	Descargar

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.