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Terreno residencial en CTRA EL PINAR

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	2.730,88 m²
Edificabilidad total (m² techo)	1.873,92 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Almería
Municipio	Bédar
Calle	CTRA EL PINAR

Referencia Catastral	Acción
1847303WG9115S0031QH	Ver cartografía catastral
1847303WG9115S0023LA	Ver cartografía catastral
1847303WG9115S0024BS	Ver cartografía catastral
1847303WG9115S0025ZD	Ver cartografía catastral
1847303WG9115S0026XF	Ver cartografía catastral
1847303WG9115S0027MG	Ver cartografía catastral
1847303WG9115S0028QH	Ver cartografía catastral
1847303WG9115S0029WJ	Ver cartografía catastral
1847303WG9115S0030MG	Ver cartografía catastral
1847303WG9115S0032WJ	Ver cartografía catastral
1847303WG9115S0033EK	Ver cartografía catastral
1847303WG9115S0034RL	Ver cartografía catastral
1847303WG9115S0035TB	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
1847303WG9115S0031QH	Imprimir ficha catastral
1847303WG9115S0023LA	Imprimir ficha catastral
1847303WG9115S0024BS	Imprimir ficha catastral
1847303WG9115S0025ZD	Imprimir ficha catastral
1847303WG9115S0026XF	Imprimir ficha catastral
1847303WG9115S0027MG	Imprimir ficha catastral
1847303WG9115S0028QH	Imprimir ficha catastral
1847303WG9115S0029WJ	Imprimir ficha catastral
1847303WG9115S0030MG	Imprimir ficha catastral
1847303WG9115S0032WJ	Imprimir ficha catastral
1847303WG9115S0033EK	Imprimir ficha catastral
1847303WG9115S0034RL	Imprimir ficha catastral
1847303WG9115S0035TB	Imprimir ficha catastral

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Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	13
Edificabilidad Total Principal	1.873,92 m²
Edificabilidad sobre rasante	1.873,92 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Bédar	-
Planeamiento	Sector 5 "El Pinar de Bédar"	-

Tipología	vivienda unifamiliar adosada
Parcela Minima	400,00 m²
Retranqueos a calle	5,00 m
Retranqueos a linderos	3,00 m
Altura Máxima	7,50 m
Ocupación máxima sobre rasante	48 %
Ocupación máxima bajo rasante	100 %
Dotación de aparcamientos	1

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI

Obras recepcionadas	NO
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	95 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	SI
Entidad sin liquidar	SI

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbano en El Pinar de Bédar (Almería) – Conjunto de 13 parcelas residenciales unifamiliares en un entorno privilegiado

Presentamos una oportunidad única para adquirir un conjunto de 13 parcelas destinadas a vivienda unifamiliar adosada, ubicadas en el prestigioso residencial El Pinar de Bédar, uno de los enclaves más demandados y singulares del Levante Almeriense. Se trata de una oferta excepcional de terreno urbano para uso residencial, ideal para promotores o inversores que busquen desarrollar viviendas unifamiliares en un entorno natural, tranquilo y con identidad propia.

Las parcelas forman parte de la parcela 1 del Sector 5 "El Pinar de Bédar", un ámbito con planeamiento de desarrollo aprobado y reparcelación inscrita, dentro de un suelo que tuvo clasificación de Suelo Urbanizable Sectorizado programado, hoy integrado como suelo rústico con Actuación Territorial Urbanística (ATU) delimitada, pero manteniendo toda su ordenación aprobada y ejecutada en un 95 % de urbanización.

Entorno y atractivo del municipio de Bédar
Bédar es un municipio con un encanto especial, situado en la Sierra de Bédar y conocido por sus vistas panorámicas, su tranquilidad y su proximidad a núcleos costeros como Vera, Mojácar o Garrucha. El entorno combina naturaleza, historia minera y clima mediterráneo, creando un ambiente ideal para proyectos residenciales de calidad.

El Pinar de Bédar es uno de los desarrollos residenciales más reconocidos del municipio, caracterizado por:
Entorno natural de alto valor paisajístico.
Tranquilidad, privacidad y ambiente residencial consolidado.
Proximidad a servicios y comercios del núcleo urbano principal.
Acceso cómodo a la costa del Levante Almeriense.

La zona cuenta con dotaciones básicas como equipamientos comerciales, sanitarios, escolares y deportivos, que se encuentran en el casco urbano de referencia, a pocos minutos.

Ubicación y comunicaciones
Las parcelas se localizan en:
CR El Pinar de Bédar, Residencial Lavanda, 04288 Bédar (Almería).
Un enclave privilegiado gracias a:
Acceso rápido a la carretera AL-6107 y al eje comarcal del Levante.
Cercanía a Mojácar, Garrucha, Vera y centros de servicios regionales.
Entorno residencial de baja densidad, ideal para vivienda unifamiliar.

La combinación de naturaleza, comunicaciones y proximidad al litoral convierte este conjunto de terrenos en una localización óptima para desarrollos residenciales orientados a compradores nacionales e internacionales.

Situación urbanística y estado del sector
Las parcelas se incluyen en el Sector 5 El Pinar de Bédar, con las siguientes características:
Superficie del conjunto: 2.730,88 m²
Edificabilidad total: 1.873,92 m²t
Uso: Residencial unifamiliar (Ordenanza 1)
Porcentaje de urbanización ejecutado: 95 %
Estado: Pendiente de recepción municipal de las obras de urbanización

El Ayuntamiento ha concedido licencias de primera ocupación a viviendas ya finalizadas en la parcela 1, lo que confirma la viabilidad y continuidad del desarrollo. Será necesario coordinar con el consistorio los términos de la licencia existente, posibles prórrogas y la concesión de futuras LPO para las nuevas viviendas.

Las fincas representan un 11,55 % de la parcela matriz, resultado de un proyecto conjunto y licencia única de ejecución.

Parámetros urbanísticos aplicables
Según la ordenanza de vivienda unifamiliar del sector:
Parcela mínima: 400 m²
Ocupación máxima: 48,61 %
Retranqueo a fachada: 5 m
Retranqueos a linderos: 3 m
Altura máxima: 7 m (2 plantas)
Uso permitido: Vivienda unifamiliar adosada o aislada según manzana
Documentos urbanísticos:
Planeamiento de desarrollo aprobado
Reparcelación inscrita
Licencia de obras original concedida (plazos incumplidos, pero sin expediente de caducidad incoado)

Estas condiciones pueden ajustarse mediante estudio de detalle o en el propio proyecto edificatorio cuando se desarrollen manzanas completas, lo que ofrece flexibilidad para definir una propuesta arquitectónica moderna y adaptada a la demanda actual.

Oportunidad para promotores e inversores
El conjunto de parcelas ofrece:
Un desarrollo residencial prácticamente finalizado.
Un entorno muy valorado por compradores nacionales y extranjeros.
Condiciones urbanísticas claras y ordenación aprobada.
Gran atractivo para promociones de viviendas unifamiliares adosadas modernas.
Escasez de oferta de terrenos con características similares en la zona.

Se trata de una oportunidad excepcional para proyectos de segunda residencia, vivienda permanente o inversión patrimonial en uno de los enclaves más especiales de Almería.

Una oportunidad única para desarrollar un exclusivo conjunto de viviendas unifamiliares en un entorno natural y consolidado como El Pinar de Bédar. Si deseas más información o documentación adicional, contacta con Murbalands, el portal inmobiliario especializado en terrenos y obras paradas.

Tipo	Documento	Acción
Nota Simple	4K3iIs9gYu.pdf	Descargar

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