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Cómo saber si un terreno es urbanizable antes de comprarlo
Murbalands, 12/4/2025
¿Qué tengo que
hacer para saber si un terreno es urbanizable o no?
Desde Murbalands volvemos a la carga para ofrecerte información de valor sobre el mundo de los terrenos y parcelas en España. Hoy nos centramos en una de las dudas más comunes entre compradores e inversores: ¿cómo saber si un terreno es urbanizable antes de comprarlo?
Saber si un terreno
es urbanizable es clave para tomar una decisión acertada y evitar sorpresas.
Por eso, desde Murbalands, la plataforma inmobiliaria exclusiva para comprar y
vender terrenos y obras paradas, te traemos esta guía práctica.
¿Qué significa que un terreno sea urbanizable?
Un terreno
urbanizable es aquel que, según el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de
cada municipio, tiene la posibilidad de convertirse en suelo apto para
construir viviendas, edificios, naves u otro tipo de construcciones.
Sin embargo, no
todos los terrenos a la venta son urbanizables, y es fundamental conocerlo
antes de realizar cualquier compra.
Pasos para saber si un terreno es urbanizable
1. Consultar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)
Este documento es
público y recoge la clasificación del suelo de cada municipio. En él podrás ver
si el terreno está clasificado como:
- Suelo urbano o terreno urbano
- Suelo urbanizable o terreno urbanizable
- Suelo rústico o no urbanizable
En Murbalands te
recordamos en nuestra web puedes consultar
los PGOU online, aunque siempre es recomendable acudir al departamento de
urbanismo correspondiente.
2. Solicitar una Nota Simple en el Registro de la Propiedad
La Nota Simple es un
documento oficial que te ofrece información básica del terreno: titularidad,
cargas, limitaciones y, en ocasiones, la calificación urbanística.
Desde Murbalands te
facilitamos este servicio si necesitas obtener la Nota Simple de tu terreno.
3. Consulta directamente con el Catastro
Accediendo a la Sede Electrónica del Catastro podrás consultar la referencia catastral del terreno, la superficie, los linderos y parte de su clasificación. Es un paso importante para conocer los datos técnicos básicos del inmueble.
4. Consulta El Sistema de Información Urbana (SIU)
El Sistema de
Información Urbana (SIU) es una herramienta online desarrollada por el
Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. Permite consultar
información urbanística básica de cualquier terreno en España y su posible
clasificación.
Desde Murbalands te
recomendamos consultar siempre esta herramienta como paso previo a una compra.
5. Contactar con un Gestor Urbanístico o Técnico Especializado
Un profesional
urbanístico te ayudará a interpretar el PGOU y a verificar si el terreno es
urbanizable, qué condiciones tiene y qué limitaciones existen.
En Murbalands
contamos con contactos de gestores urbanísticos que pueden asesorarte de manera
profesional.
6. Solicitar un Informe Urbanístico Detallado
Es un documento más
completo que la Nota Simple, donde se analizan todos los aspectos legales,
urbanísticos y técnicos del terreno.
Desde Murbalands
ofrecemos la posibilidad de contratar informes urbanísticos completos para
garantizar la seguridad de tu operación.
Consejos finales de Murbalands antes de comprar un terreno
Comprar un terreno
requiere información y análisis. Desde Murbalands te recomendamos:
- No comprar sin consultar el PGOU.
- Solicitar siempre la Nota Simple del terreno.
- Contratar un informe urbanístico si tienes dudas.
- Apoyarte en expertos del sector para no cometer errores.
Recuerda que en nuestra plataforma inmobiliaria Murbalands no solo puedes publicar y buscar terrenos y obras paradas en España, sino que también te ofrecemos múltiples servicios adicionales para facilitar la compraventa de terrenos:
- Obtención de Nota Simple
- Contacto con gestores urbanísticos
- Informes urbanísticos profesionales
- Estudios de mercado de terrenos
- Publicación destacada de terrenos
- Directorio de empresas relacionadas con el sector: arquitectos, intermediarios, registradores, etc.
Únete a Murbalands y
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España!
Fuente: El Equipo de Murbalands
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