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Impuestos al comprar o vender un terreno: Págalos tú mismo
Murbalands, 15/7/2025
¿Has comprado o vendido un terreno y no sabes qué impuestos tienes que pagar? Guía práctica para pagarlos tú mismo
Desde Murbalands, plataforma inmobiliaria exclusiva de terrenos y obras paradas, sabemos que uno de los mayores miedos al comprar o vender un terreno es no saber qué impuestos hay que pagar, cuándo y cómo hacerlo. Por eso, te traemos esta guía práctica, pensada para que tú mismo puedas hacer los trámites si lo necesitas, sin depender de un asesor (aunque siempre recomendamos contar con uno si no tienes experiencia).
Si eres comprador: ¿Qué impuestos debes pagar?
1. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Este es el impuesto que pagarás si compras un terreno a un particular (no sujeto a IVA).
- Plazo: 30 días hábiles desde la firma de la escritura.
- Cuánto pagarás: depende de tu comunidad autónoma, suele ir del 6% al 10% sobre el precio escriturado.
- ¿Cómo pagar el ITP tú mismo?
- Consulta la web de la Consejería de Hacienda de tu comunidad autónoma.
- Busca el apartado “Modelo 600” o similar.
- Rellena el formulario online o descárgalo.
- Adjunta la escritura de compraventa.
- Paga el impuesto mediante transferencia, tarjeta o en banco colaborador.
- Presenta el justificante en la oficina de Hacienda junto con la escritura de compraventa o mándalo por correo.
- Presenta en el registro de la propiedad el justificante también para que conste.
Consejo Murbalands: Si no sabes cómo rellenar el modelo, puedes llamar a la administración tributaria de tu comunidad o pedir cita presencial para que te ayuden.
2. IVA (solo si el vendedor es una empresa o promotor)
Si compras a una empresa o profesional, pagarás IVA en vez de ITP.
- Si eres una persona física, pagarás el IVA en la notaría, al firmar.
- Si eres persona jurídica (empresa), puedes deducir ese IVA en tu declaración trimestral de IVA (modelo 303).
Si eres vendedor: ¿Qué impuestos debes pagar?
1. Plusvalía Municipal (IIVTNU)
Este impuesto lo cobra el Ayuntamiento y grava el incremento de valor del terreno urbano desde que lo compraste hasta que lo vendes.
- Cuándo se paga: 30 días hábiles tras la firma de la escritura.
- Quién lo paga: Por defecto, el vendedor, aunque se puede pactar que lo pague el comprador.
- Cuánto se paga: Depende del valor catastral y los años que lo hayas tenido. Hay dos métodos para calcularla: el real y el objetivo.
- ¿Cómo pagar la Plusvalía Municipal tú mismo?
- Entra en la web del Ayuntamiento donde se ubica el terreno.
- Busca el apartado de Plusvalía o IIVTNU.
- Descarga el formulario de autoliquidación o inicia el trámite online.
- Rellena los datos de la operación.
- Paga por banco o en línea, según la opción que te ofrezcan.
Consejo Murbalands: Ten a mano la escritura anterior y la nueva, así como el valor catastral del terreno.
¿Necesito un asesor o lo puedo hacer yo?
Si tienes conocimientos básicos y ganas de dedicarle un rato, sí puedes hacerlo tú mismo. Esta guía está pensada para eso. Pero si no te sientes seguro, en Murbalands te recomendamos siempre apoyarte en una gestoría o asesoría especializada. Es una pequeña inversión que te evitará errores y sustos.
Resumen práctico de impuestos según el caso
¿No sabes qué impuestos debes pagar al comprar o vender un terreno?
Es muy común tener dudas sobre qué impuestos se aplican en cada caso, y no siempre está claro si corresponde pagar ITP, IVA o la Plusvalía Municipal. En el blog de Murbalands te ayudamos a resolver todas estas cuestiones con artículos específicos según tu situación:
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Fuente: El Equipo de Murbalands
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